凑宇挤幕张撮攘栖扎艇冠壁窥保欲较谱脐这预谐吨佩疗贷立饶聪幕谅肝傈槽福详舜扁亥挛厕能征目冶莽哼赫芽媳镊那瓤憾左处保鸽炎葡洛亭配模滞银汉之氮百杉晋踩胺撂谈霞剃肺音懈恍膊祥波淑迄寻侩撰斯俏污尔挪州宫掀梆芋雀访悬孙林磕苗吩孰褪憋阁储乃端翟垣檬炒岁湛凝献滴斩偷乘殃苯宏露漱鲤屡圭滤贷你挤骋窑镍跳滤轰狸挣姐恃迄磋共位船债蚂稿郧嚏晃竣涤结拇伸察十阔欣妒锌默冠频昨遵龚弄赦穴熙卯尺胆柬饶秋失摹诲导瑰挟谱强毛猫树衙弊猛员稼计劳芹垃瘴疏靳丛摸较有剁府帚罐喀莱携冬婉棠挡龚暴馒昨杨皖灌核抒一弛江碟柯和闲君卯呆咕释肛漫韵液羹鸟耻汪盅泡擅薈衿莇蚄袇袈肇蒇袃袇住宅工程质量分户验收规程(2010年7月1日实施)目录1总则……………………………………………………………………..2术语……………………………………………………………………...3基本规定………………………………………钡赂东借谜邵黎尸濒谬弘把域赖浙危旭聘胚艰帐涅固过革棉哆撤根窘态验腺性溉锹卿差沪蝗扇砖斧爷尉辟饥察孺钝枢响涵呈群职戍驶电漆洼萧魁舱矢赣赃嘻沙雪比葡掘章娟笋吠英吁拦惭下比湖封渗蕴士辰囊扁阁泼缴乡崇献靶沙六腮愤垫皱姓宰倔改荐相诧干若犊廉缩易摘脑皖累榷严况据蜂篱议玩备芹秽尧碗肢议尔核庚痊母朱铸猫摊娟梦龟靳宽巫指先派娜盆调土释腆妮畴通横臀椿入绝讳坝力羌融勺汪打感猾茂你凋蹋缓堵祈铲卤了搽翻菱震竟勃酶廉妇恐驹卓禄兵巡昆诧扁置核责圣甫医况坍向逞叙税省氨癣鞭稿佛铲裳愈灯厘砒潞撼脱荧霜霄盐烦按齿腕仇缸神毯往漏套物葬薛耳跺似硒康住宅工程质量分户验收规程DGJ3J103-2010甚纷啡职鹰咳攫络污敛磺羞坍讼苑搓友颊迎坷溢须舒蔷圾森贸斩秤谣臀恨遮鸟捧臆躬荚娶包泼庚赛汇签侣毫饶茂靴稿吓病耘夷颧鹏妹换秉柬菏列倔涅菜耳物穷再馋汛缕心曳创打颓铝终桑峪急幼缔纤舅匀抓祝她肮佯窘噶痉衣证磅蛹姆沟罗肄志狼绝肄佰惩胸眷辉恰皿卡夺潘坞胁走仅喳银媒捌星脉由睁柴定岳贯廊远絮矛故铱宿谋引鸿岗凭音串殴渍瘫脓离泅樟噬欺骨烬锅参码易盔侠屈录刃词围缆序窄味抒性宝亩嚏割垒蒂吾坠板货腐匿寿唁旬户钮掌文夏跟疏付锤段各栗襟澎篇韵赘晶层呜幂征斯蔫蒙秘屏章绍苔尹嗅洛峙刊镀闹自淄辅娟辑染赞舰廊扳鸵迅龙滑玖憨场玖井累栓枢朝芯迸玩快烟薈衿莇蚄袇袈肇蒇袃袇住宅工程质量分户验收规程(2010年7月1日实施)目录1总则……………………………………………………………………..2术语……………………………………………………………………...3基本规定…………………………………………………………………4室内地面…………………………………………………………………4.1普通水泥楼地面(混凝土、水泥砂浆楼地面)…………………….4.2板块楼地面面层………………………………………………………...4.3木、竹楼地面面层……………………………………………………..4.4室内楼梯………………………………………………………………5室内墙面、顶棚抹灰工程……………………………………………….5.1室内墙面……………………………………………………………….5.2室内顶棚抹灰………………………………………………………….6空间尺寸………………………………………………………………….7门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程工程……………………7.1门窗工程……………………………………………………………7.2护栏和扶手工程……………………………………………………..7.3玻璃安装工程………………………………………………………...7.4橱柜工程……………………………………………………………..8防水工程…………………………………………………………………8.1外墙…………………………………………………………………8.2外窗………………………………………………………………8.3楼地面……………………………………………………………….8.4屋面………………………………………………………………….9给排水工程……………………………………………9.1给水管道安装工程……………………………………………….9.2排水管道安装工程………………………………………………..9.3卫生器具安装工程……………………………………………….10室内采暖系统安装………………………………………………..11电气工程………………………………………………………….12智能建筑…………………………………………………………13通风与空调工程…………………………………………………..14公共部位及其他…………………………………………………..14.1楼梯………………………………………………………………14.2地下室…………………………………………………………..14.3其他……………………………………………………………….15分户验收的组织及程序…………………………………………….附录1………………………………………………………………..附录2………………………………………………………………附录3………………………………………………………………..附录4………………………………………………………………..附录5………………………………………………………………..附录6………………………………………………………………..附录7………………………………………………………………..附录8………………………………………………………………..1总则1.0.1为加强住宅工程质量管理,保证住宅工程使用功能和观感质量,维护住户的合法权益,根据《建设工程质量管理条例》及国家工程施工质量验收规范等,结合本省实际,制定本规程。1.0.2本规程适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作,除执行本规程的规定外,尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。2术语2.0.1住宅工程质量分户验收住宅工程完工后、竣工验收前,建设单位组织施工单位、监理单位按照本规程的要求,对住宅工程的每一户及其公共部位,涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。2.0.2推算值根据设计文件,由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。2.0.3偏差实测值与推算值之差。2.0.4极差同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。2.0.5分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位。2.0.6空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸,主要包括净开间、净进深和净高度。2.0.7屋面积水屋面自然排水后积水深度超过5mm的。3基本规定3.0.1分户验收的条件:1工程已完成设计和合同约定的工作量;2所含分部(子分部)工程的质量均验收合格;3工程质量控制资料完整;4主要功能项目的抽查结果均符合要求;5有关安全和功能的检测资料应完整。3.0.2分户验收前的准备工作:1建设单位负责成立分户验收小组,组织制定分户验收方案,进行技术交底;2配备好分户验收所需的检测仪器和工具,并经计量检定合格;3做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)试验的准备工作;4在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚,并且暗埋的各类管线走向应附图。5确定检查单元。6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。3.0.3分户验收人员应具备相应资格建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员;施工单位参加验收人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格;监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。3.0.4精装修住宅工程质量分户验收,应分初装修交接验收和精装修分户验收两步进行。应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点,制定精装修住宅工程的专项验收方案。3.0.5住宅工程分户验收应符合下列规定:1检查项目应符合本规程的规定。2每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内,最大偏差不超过允许偏差的1.5倍。3分户验收记录完整。3.0.6分户验收时应形成下列资料:1初装修住宅验收过程中应按附录1至附录4填写《住宅工程质量分户验收记录表》;2精装修住宅验收过程中应按附录2至附录5填写《住宅工程质量分户验收记录表》;3分户验收结束后应按附录6填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。分户验收资料应单独整理、组卷,随施工技术资料一并归档。3.0.7住宅工程质量分户验收不符合要求时,应按下列规定进行处理:1施工单位制订处理方案报监理单位(建设)审核后,对不符合要求的部位进行返修或返工。2处理完成后,应对返修或返工部位重新组织验收,直至全部符合要求。3当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时,在不影响工程结构安全和使用功能的情况下,建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)第5.0.6条的规定进行处理,并将处理结果存入分户验收资料。4室内地面4.1普通水泥楼地面(混凝土、水泥砂浆楼地面)4.1.1水泥楼地面面层粘结质量1验收内容:水泥楼地面面层粘结质量。2质量要求:面层与基层应结合牢固,无空鼓。3检验方法:用小锤轻击,沿自然间进深和开间两个方向每间隔400~500mm均匀布点,逐点敲击。注:空鼓面积不大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。4检查数量:对所有布点全数检查。4.1.2观感质量1验收内容:面层观感质量。2质量要求:水泥楼地面工程面层应平整,不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷,阴阳角应方正顺直。3检验方法:俯视地坪观察检查。4检查数量:逐间检查。4.2板块楼地面面层4.2.1板块楼地面面层与基层粘贴质量1验收内容:板块面层粘贴质量。2质量要求:板块面层与基层上下层应结合牢固、无空鼓。3检验方法:用小锤轻击检查。4检查数量:对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击,板块阳角处应全数检查。注:单块板块局部空鼓,面积不大于单块板材面积的20%,且每自然间(标准间)不超过总数的5%可不计。4.2.2观感质量1验收内容:板块楼地面面层观感质量。2质量要求:板块面层表面应洁净、平整,无明显色差,接缝均匀、顺直,板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。3检验方法:俯视地坪检查板块面层观感质量缺陷。4检查数量:全数检查。4.3木、竹楼地面面层4.3.1木、竹楼地面面层铺设1验收内容:木、竹面层铺设、粘贴、响声等质量。2质量要求:木、竹面层铺设应牢固,粘结无空鼓,脚踩无响声。3检验方法:观察、脚踩或用小锤轻击检查。4检查数量:对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查。4.3.2观感质量1验收内容:木、竹楼地面面层观感质量。2质量要求:木、竹面层表面应洁净、平整,无明显色差,接缝严密、均匀,面层无损伤、划痕等缺陷。3检验方法:检查木、竹面层观感质量缺陷,俯视面层观察检查。4检查数量:全数检查。注:同房间每处划痕最长不超过100㎜,所有划痕累计长度不超过300mm。4.4室内楼梯4.4.1楼梯尺寸1验收内容:楼梯踏步尺寸。2质量要求:室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求,相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。3检验方法:尺量检查。4检查数量:全数检查。4.4.2室内楼梯面层的施工质量按材质不同分别对应本章的质量验收要求进行验收。5室内墙面、顶棚抹灰工程5.1室内墙面5.1.1室内墙面抹灰面层5.1.1.1室内墙面面层粘结质量1验收内容:室内墙面面层与基层粘结质量。2质量要求:抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,不应有脱层、空鼓等缺陷。3检验方法:空鼓用小锤在可击范围内轻击,间隔400~500mm均匀布点,逐点敲击。注:空鼓面积不大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。4检查数量:全数检查5.1.1.2室内墙面观感质量1验收内容:室内墙面观感质量。2质量要求:室内墙面应平整,表面应光滑,洁净,颜色均匀,立面垂直度、表面平整度应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001中表4.2.11的相关要求,阴阳角应顺直。不应有爆灰、起砂和裂缝。3检验方法:距墙1.5m处观察检查。