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郑州保利·海上五月花案例目录一、------------------------------------------------项目品牌二、------------------------------------------------项目概况三、------------------------------------------------销售情况四、------------------------------------------------户型分析五、------------------------------------------------案场情况六、-----------------------------------------------推广活动七、------------------------------------------------调研总结从“保利百合”到保利“海上五月花”，是保利“和”文化在中原大地上又迈出了夯实一步！项目品牌保利品牌——保利地产系出央企名门，深耕地产21载，连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，总资产突破2500亿元，年销售认购额逾千亿，坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业，在住宅开发方面，逐渐形成了康居、珍品、山水、尊享的产品序列，涵盖中高端洋房、公寓、别墅多个品类“海上五月花”历经上海、沈阳、武汉、厦门、襄阳来到郑州，承载着英伦风范的低密度，墅级生活和贵族气质。1620年，满载信仰的“五月花号”驶离欧洲，向着美洲大陆进发，最终开辟一片崭新的乐土，改写世界的格局,这是开拓者精神的传承和演绎。项目品牌海上五月花品牌——传说保利·海上五月花的由来是1620年的五月花号，这是历史上第一艘由英国驶往北美的清教徒移民船，追求自由与理想的五月花号船员，历经磨难驶往大洋彼岸，闻名于世的《五月花号公约》作为美国的第一套成文法，至今承载着“美国出生证明”的美誉，在如此美丽传说的背后，成就了保利·海上五月花的由来保利五月花作为保利高端住房的一条产品线，继而在全国各地铺设，保利一贯宣传品质、央企形象，走高端房源路线，针对各地域区别，采取不同性质的建筑类别建设；海上五月花项目中楼盘多为低密度、高品质，区域选择在城市边缘，环境较好的地区，价格略高于周边房子价格，但是结合项目本身及区域优势，房子销售情况还不错。特色别墅、花园洋房高端洋房高层多层、高层高层住宅别墅别墅、花园洋房项目品牌保利·海上五月花一次改变生活的航行项目背景——自海上五月花品牌诞生上海以来，先后走过了武汉、沈阳、连云港、厦门等地，郑州保利·海上五月花，于6座海上五月花之上，精选中央别墅区生态美地，是依托黄河湿地生态形成的传统高端居住区，打造出堪称中国典范的郑州唯一纯洋房社区目录一、------------------------------------------------项目品牌二、------------------------------------------------项目概况三、------------------------------------------------销售情况四、------------------------------------------------户型分析五、------------------------------------------------案场情况六、-----------------------------------------------推广活动七、------------------------------------------------调研总结项目概况——郑州保利·海上五月花是央企地产领袖保利地产继中原区保利百合项目之后,在郑州的又一力作,项目投资5.3亿元，规划建筑面积约25万㎡,涵盖高端住宅和商业街区,采用“两低、两高”的规划理念,打造郑州唯一纯洋房社区开发商郑州保利房地产开发有限公司项目位置惠济区花园路英才街西南售楼地址市区接待中心：花园路农业路大商新玛特入口现场接待中心：惠济区花园路英才街西南项目规模项目占地214亩，建筑面积25万㎡，分四期开发，约有2722户，一期玫瑰园位于园田路以东、龙源路以北、香山路以西、龙源北路以南的区域，规划建设有18栋楼，二期茉莉园，位于一期的田园路路西，共6栋住宅，三期紫薇园和四期百合园位于一期和二期的北边，规划待定；一期占地5万㎡，建筑体量约8万㎡,容积率1.6，绿化率35%景观设计单位广州普邦园林有限公司建筑设计单位上海霍普建筑设计事务所有限公司物业管理公司保利物业管理有限公司建筑单位中国建筑第五工程有限公司广州富利建筑安装工程有限公司销售价格待定(商品房预售许可证正在办理中）主力户型89㎡两房，137-143㎡三房，143㎡四房项目特色低密居所,花园洋房代理公司广州保利地产代理有限公司郑州分公司深圳市泰辰置业顾问有限公司郑州分公司交通状况可乘520路、90路、156、K62路、92路、95路、79路、723路、161路、Y820等到英才街路段下车车位1.2:1车位比例项目概况项目概况启动区地块现状——项目地块暂未实现三通一平，距离最近的都市村庄金洼村约500米距离，近大学城、思念食品城等教育产业园区，目前规划道路荷花街、龙源街、滨河路、桂园路尚未开通项目一期地块周界情况周边配套——区域内在售别墅项目大多以三所得天独厚的景观资源作为营销的重点推广内容，北大学城也是区域重要配套，奠定了区域的教育氛围；黄河迎宾馆与北大学城奠定区域生活基调，地段无明显优势，城市近郊、北区生态豪宅辐射区，但总体来看，目前区域内基本的生活配套尚不成熟园田路桂圆南街香山路花园路地铁2号线三所文化路地块5星级酒店省实验小学幼儿园汽车北站大学城片区中州大学郑州商专郑州师范金洼小学惠济区实验小学社区商业中医院滨河公园思念食品园汽配城北部别墅区地铁出口项目概况目录一、------------------------------------------------项目品牌二、------------------------------------------------项目概况三、------------------------------------------------销售情况四、------------------------------------------------户型分析五、------------------------------------------------案场情况六、-----------------------------------------------推广活动七、------------------------------------------------调研总结4、销售现状1、项目入市以来，承接保利百合的影响力，引起较高关注度；2、根据调研当日在临时接待处的现场情况判断，项目恒温较好，持续有人在了解项目1、推售信息项目一期共18栋6层、6+1层、7层、7+1层、8层的花园电梯洋房，均为1梯2户，共计400多套房源；其中137㎡户型分布在3—5层，143㎡复式结构分布在3#、8#、10#、13#的6+1层和4#、7#、9#的7+1层；143㎡附带下沉式庭院户型主要分布在1层；89㎡的户型分布在5#、6#、11#、12#的6—8层，只有22套带露台的89㎡户型分布在这四栋楼的第5层；1#、2#为标准楼层，1—6层标准层户型面积对应相同；推售户型：143㎡四房、137㎡、143㎡三房、89㎡两房，一层附带下沉式花园。2、一期营销节点目前处于蓄客期，营销中心与12月14日对外开放，预计2014年2月一期开盘。3、优惠活动入会成功享用保利会员卡。项目一期2#1#7#8#9#10#12#11#13#3#4#5#6#18#15#14#16#17#公租房销售情况销售情况——9月28日品牌启势发布会举行，售楼处于12月14日对外开放，项目“五证”中房地产预售许可证还正在办理之中，目前处于蓄客期，宣传品质住房，优越环境，吸引改善型住房客户，价格还没有对外公布7+1F6+1F8F6F7F3、竞争分析：项目位于惠济区，品质住宅项目发展较快，周边环境促进项目销售，但部分品质住房价格都在12000元/㎡左右，一般项目在9000元/㎡左右。作为一期项目，保利优质的项目结合优惠的价格，对改善型住房有很大吸引力，为项目蓄客及开盘提供了有力条件。1、推售情况：①现在一期处于蓄客期；②宣传品质住房，优越环境，吸引对改善型住房客户。2、价格分析：项目目前价格待定，根据项目质量和周边房价分析，该项目的一期楼盘价格均价在10000——11000元/平米之间，与周边品质楼盘项目基本持平，但相对于整体价格还是较高。02000400060008000100001200014000瀚宇天悦天地湾民安北郡丰庆佳苑普罗旺世颐和原筑系列1天地湾瀚宇天悦民安北郡丰庆佳苑普罗旺世海上五月花颐和原筑销售情况销售情况1、项目客群分析：项目定位于高端项目，售价较高，置业的客户大都为二次甚至二次以上置业客户，户型面积以大三房为主，结合区域自身环境优势，针对客户群多为改善型顾客。2、优劣势分析：优势：保利的品牌影响力及项目的高品质形象；位于北环区域，周边主干道交通发达，环境优于其他区域；楼盘本身低密度建造及纯洋房社区，项目特色较稀缺；劣势：区域商业配套发展不完善，尚不成熟；宣传力度不是很大，主要以写字楼、商超拓客为主；保利·海上五月花销售情况销售情况目录一、------------------------------------------------项目品牌二、------------------------------------------------项目概况三、------------------------------------------------销售情况四、------------------------------------------------户型分析五、------------------------------------------------案场情况六、-----------------------------------------------推广活动七、------------------------------------------------调研总结户型分析——项目一期主推户型为89—143㎡的舒适型三房，户型方正实用，南北通透，动静分区，彰显项目品质，一楼、二楼房源带有下沉式庭院，在区域内具有稀缺性，另外加入空中花园、南向大飘窗、四大景观露台、南北双向阳台、景观露台、负二层储藏室等手段提高性价比三室两厅两卫137㎡四室两厅两卫143㎡（附带下沉式庭院）三室两厅两卫143㎡（附带上跃复式结构）户型分析户型点评全明户型设计，客厅、主卧室、次卧、飘窗、阳台朝南，保证采光，主卧室附带卫生间，居住舒适度高；增加飘窗、阳台，赠送面积较多，性价比较高户型点评全明户型设计，客厅、卧室、厨房、阳台均朝南，独立观景书房，主卧室附带卫生间，居住舒适度高；增送下沉式庭院、飘窗，阳台，赠送面积较多，性价比较高；户型点评全明户型设计，复式跃层，客厅、主卧室、次卧、飘窗、露台朝南，保证采光，主卧室附带卫生间，居住舒适度高；增加飘窗、错层露台，赠送面积较多，性价比较高下沉式庭院的魅力是通过庭院与别墅底层绿地的坡差产生的，运用在前后有高差的地方，通过人工方式处理高差和造景，使原本是地下室的部分拥有面向花园的敞开空间，跟一览无余的平层庭院设计相比，这种隐于内的庭院含而不露，别有一番韵味。郑州目前花园洋房下沉式庭院较少，在消费市场较有较大空白。下沉式庭院户型分析户型分析——89㎡的经典户型，南北通透，动静分区，功能齐全，布局合理，户数较少，相对于其他大三房面积较有吸引力户型分析户型点评全明户型设计，客厅、主卧室、次卧、飘窗、阳台朝南，保证