重庆房地产二月月度报告

1中指调查CREISRESEARCH用数据说话Speakwithdata目录第一部分：管理层摘要...............................................................................................1总体概述................................................................................................................1房地产市场供给分析............................................................................................1房地产市场需求分析............................................................................................2房地产市场供求对比分析....................................................................................2房地产市场价格分析............................................................................................3第二部分：重庆房地产市场供给数据.......................................................................42008年1-2月商品房批准上市量分布...............................................................42008年2月重庆批准上市商品房各区分布.......................................................5第三部分：重庆房地产市场需求数据.......................................................................62008年1-2月商品房交易量分布.......................................................................62008年2月重庆市商品房交易各区分布...........................................................72008年1-2月商品房销供比走势.......................................................................8第四部分：重庆商品房交易价格数据.......................................................................92008年1-2月重庆市商品成交金额...................................................................92008年1-2月重庆市均价走势.........................................................................10重庆市二月各区住宅均价..................................................................................11重庆市各区非住宅均价......................................................................................12重庆市二月份项目销售金额排名......................................................................13重庆市二月项目销售面积排名..........................................................................14第五部分：房地产开发投资及主要经济指标.........................................................152008年1-12月全国房地产开发投资...............................................................152008年1-12月重庆房地产开发投资...............................................................17第六部分政策法规和市场动态...............................................................................20国家政策..............................................................................................................20市场动态..............................................................................................................231中指调查CREISRESEARCH用数据说话Speakwithdata第一部分：管理层摘要总体概述本月由于正值中国的传统节日——春节，房地产市场整体呈下滑趋势。不管是成交量、成交金额、成交面积上较一月份均有所下降。本月重庆房地产市场共成交7207套，交易量较一月份12291套减少5084，降幅达到41.4％。商品房成交面积57.8万㎡，较上一月份102.47万㎡，下降43.59%；商品房成交金额27.09亿元，较一月份53.82亿元，下降49.7％；商品房成交价格4244元/㎡，与一月份4341元/㎡，相比下降了97元/㎡，环比降幅为2%。房地产市场供给分析8.67183.60204060801001201401601802001月2月批售面积（万平方米）数据来源：中指调查，重庆网上房地产2008年2月，重庆城区批准上市住房建筑面积8.67万平方米，环比下降95.27%，批准上市项目位于为渝北区、江北区和巴南区，分别为3.02万平方米、3.89万平方米、1.76万平方米。2中指调查CREISRESEARCH用数据说话Speakwithdata房地产市场需求分析102.4757.80204060801001201月2月销售面积（万平方米）数据来源：中指调查，重庆网上房地产2008年2月，商品房成交套数为7207套，成交面积为57.8万平米，成交面积环比上月减少43.57%。房地产市场供求对比分析1.790.150.101.0010.001月2月供销比数据来源：中指调查，重庆网上房地产2008年2月，尽管成交供应两方面都萎缩了，但由于本月新增上市面积环比上月减少得更多，因此本月供销比为0.15。3中指调查CREISRESEARCH用数据说话Speakwithdata房地产市场价格分析4341424441804200422042404260428043004320434043601月2月成交价格（元/平方米）数据来源：中指调查，重庆网上房地产2008年2月，重庆市商品房均价为4244元/平方米，与一月份4341元/㎡，相比下降了97元/㎡，环比降幅为2%。4中指调查CREISRESEARCH用数据说话Speakwithdata第二部分：重庆房地产市场供给数据2008年1-2月商品房批准上市量分布8.67183.60204060801001201401601802001月2月批售面积（万平方米）2008年商品房批售面积（万平方米）环比变化1月183.6-2月8.67-95.28%数据来源：中指调查，重庆网上房地产5中指调查CREISRESEARCH用数据说话Speakwithdata2008年2月重庆批准上市商品房各区分布3.0203.89000001.760000.511.522.533.544.5渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区北碚区渝北区巴南区高新区北部高新区批售面积（万平方米）重庆市城区批售面积（万平方米）渝中区3.02大渡口区0江北区3.89沙坪坝区0九龙坡区0南岸区0北碚区0渝北区0巴南区1.76高新区0北部高新区0合计8.67数据来源：中指调查，重庆网上房地产6中指调查CREISRESEARCH用数据说话Speakwithdata第三部分：重庆房地产市场需求数据2008年1-2月商品房交易量分布102.4757.80204060801001201月2月销售面积（万平方米）2008年商品房销售面积（万平方米）环比变化1月102.47-2月57.8-43.89%数据来源：中指调查，重庆网上房地产7中指调查CREISRESEARCH用数据说话Speakwithdata2008年2月重庆市商品房交易各区分布重庆市二月各区商品房成交量8965616785834818383699295894148695.114.085.724.34.137.653.28.324.813.86.6801002003004005006007008009001000渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区北碚区渝北区巴南区高新区北部高新区0123456789成交套数成交面积(万平方米)重庆市城区成交套数成交面积(万平方米)渝中区8965.11大渡口区5614.08江北区6785.72沙坪坝区5834.3九龙坡区4814.13南岸区8387.65北碚区3693.2渝北区9298.32巴南区5894.81高新区4143.8北部高新区8696.68合计720757.8数据来源：中指调查，重庆网上房地产8中指调查CREISRESEARCH用数据说话Speakwithdata2008年1-2月商品房销供比走势供销比1.790.150.101.0010.002008年1月2月供销比商品房供销比2008年1月1.792月0.15数据来源：中指调查，重庆网上房地产9中指调查CREISRESEARCH用数据说话Speakwithdata第四部分：重庆商品房交易价格数据2008年1-2月重庆市商品成交金额53.8227.0901020304050602008年1月2月成交金额（亿元）成交金额（亿元）环比变化2008年1月53.82-2月27.09-49.70%数据来源：中指调查，重庆网上房产10中指调查CREISRESEARCH用数据说话Speakwithdata2008年1-2月重庆市均价走势4341424441804200422042404260428043004320434043601月2月成交价格（元/平方米）2008年商品房成交价格（元/平方米）环比变化1月4341-2月4244-2%数据来源：中指调查，重庆网上房地产11中指调查CREISRESEARCH用数据说话Speakwithdata重庆市二月各区住宅均价385231385151530444262757492529463425300136210100020003000400050006000渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区北碚区渝北区巴南区高新区北部高新区住宅均价（元/平方米）重庆市城区住宅均价（元/平方米）渝中区3852大渡口区3138江北