金科股份XXXX年年度报告

金科地产集团股份有限公司2012年度报告全文1金科地产集团股份有限公司2012年度报告2013年04月金科地产集团股份有限公司2012年度报告全文2第一节重要提示、目录和释义本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人黄红云先生、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人(会计主管人员)罗亮先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2012年12月31日的公司总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利1元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意风险。金科地产集团股份有限公司2012年度报告全文3目录2012年度报告.....................................................................................................................................1一、重要提示、目录和释义.............................................................................................................2二、公司简介......................................................................................................................................6三、会计数据和财务指标摘要.........................................................................................................9四、董事会报告................................................................................................................................11五、重要事项....................................................................................................................................37六、股份变动及股东情况...............................................................................................................54七、董事、监事、高级管理人员和员工情况...............................................................................59八、公司治理....................................................................................................................................66九、内部控制....................................................................................................................................74十、财务报告....................................................................................................................................77十一、备查文件目录.....................................................................................................................187金科地产集团股份有限公司2012年度报告全文4释义释义项指释义内容本公司、公司、金科股份指金科地产集团股份有限公司原金科集团指重庆市金科实业（集团）有限公司金科投资指重庆市金科投资有限公司，本公司控股股东展宏投资指重庆展宏投资有限公司，本公司股东成长投资指重庆成长投资有限公司，本公司股东善泽投资指重庆市善泽投资有限公司，本公司股东南通金科指南通金科房地产开发有限公司，本公司控股子公司湖南金科指湖南金科房地产开发有限公司，本公司控股子公司天源盛公司指重庆天源盛置业发展有限公司，本公司控股子公司华南公司指重庆市金科实业集团华南房地产开发有限公司，本公司控股子公司重庆中讯指重庆中讯物业发展有限公司，本公司控股子公司金科星聚指重庆市金科星聚置业有限公司，本公司控股子公司金科坤合指重庆市金科坤合投资有限公司，本公司控股子公司金科弘景指重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司，本公司控股子公司重庆华协指重庆华协置业有限公司，本公司控股子公司无锡科润指无锡金科科润房地产开发有限公司，本公司控股子公司凯尔辛基指重庆凯尔辛基园林有限公司，本公司控股子公司天豪门窗指重庆天豪门窗有限公司，本公司控股子公司重庆搏展指重庆市搏展房地产开发有限责任公司，本公司控股子公司金科弘居指北京金科弘居置业有限公司，本公司控股子公司金科景绎指重庆金科景绎房地产开发有限公司，本公司控股子公司金科汇茂指重庆市金科汇茂房地产开发有限公司，本公司控股子公司张家港金科指张家港保税区金科瑞丰房地产开发有限公司，本公司控股子公司郴州金科指郴州小埠金科房地产开发有限责任公司，本公司控股子公司中国证监会指中国证券监督管理委员会重庆证监局指中国证券监督管理委员会重庆监管局深交所指深圳证券交易所本报告指本公司2012年年度报告金科地产集团股份有限公司2012年度报告全文5重大风险提示公司已在本报告中详细描述所存在的主要风险，详情请查阅第四节董事会报告中“董事会关于公司未来发展的讨论与分析”部分。金科地产集团股份有限公司2012年度报告全文6第二节公司简介一、公司信息股票简称金科股份股票代码000656股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称金科地产集团股份有限公司公司的中文简称金科股份公司的外文名称（如有）JINKEPROPERTYGROUPCO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）JINKEPROPERTY公司的法定代表人黄红云注册地址重庆市江北区复盛镇正街（政府大楼）注册地址的邮政编码401121办公地址重庆市北部新区春兰三路1号地矿大厦10楼办公地址的邮政编码401121公司网址@jinke.com二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名刘忠海-联系地址重庆市北部新区春兰三路1号地矿大厦10楼-电话[phone]-传真[phone]-电子信箱[e-mail]-三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸的名称《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》登载年度报告的中国证监会指定网站的网址四、注册变更情况注册登记日期注册登记地点企业法人营业执照注册号税务登记号码组织机构代码首次注册1987年03月20日重庆市工商行政管理局20281954-450022220289346-820289346-8报告期末注册2011年08月08日重庆市工商行政管理局50000000000701850010520289346820289346-8公司上市以来主营业务的变化情况（如有）公司于1996年11月28日在深交所挂牌上市，主营业务为钢板、钢带、硅钢片等钢压延加工；锰铁冶炼；金属涂镀。1998年，因公司控股股东发生变化，主营业务变更为：房地产开发、物业管理；制造、加工、销售钢材、锰铁；机械加工等。2011年8月，公司完成新增股份吸收合并金科集团暨重大资产重组，主营业务变更为房地产开发（一级资质）。历次控股股东的变更情况（如有）本公司前身是重庆东源钢业股份有限公司（以下简称“东源钢业”），系经重庆市人民政府重府发（1986）290号文批准，于1987年3月20日由原重庆钢铁公司第四钢铁厂改组设立，并于1996年11月28日在深交所上市。1998年11月，公司控股股东重庆钢铁（集团）有限责任公司（以下简称“重钢集团”）与泛华工程有限公司（以下简称“泛华公司”）签署转让合同书，重钢集团将其持有的公司72,040,000股股份转让给泛华公司，并于1999年1月28日办妥相关法律手续，泛华公司成为公司控股股东。2001年9月，泛华公司将其持有的公司58,568,498股股份转让给成都锦江和盛投资有限责任公司（以下简称“锦江和盛”），并于2001年10月16日办妥相关法律手续，锦江和盛成为公司控股股东。2005年11月23日，经广东省深圳市中级人民法院裁定，重钢集团持有的本公司45,081,847股股份由重庆渝富资产经营管理有限公司（以下简称“渝富公司”）竞得。2006年8月18日，上述股权过户至渝富公司名下。2007年8月，锦江和盛持有的本公司58,568,498股法人股和四川华州管理顾问咨询有限责任公司持有的本公司10,000,000股法人股（共计68,568,498股，占当时公司总股本的27.42%）被成都市锦江区人民法院依法拍卖，四川奇峰实业（集团）有限公司（以下简称“奇峰集团”）、四川宏信置业发展有限公司（以下简称“宏信置业”）以联合竞拍的方式竞得。此次股权变更后，奇峰集团、宏信置业以联合体（一致行动人）的形式成为本公司控股股东。2009年3月，奇峰集团、宏信置业将其合计持有的本公司33,564,314股（占当时公司总股本的13.42%）转让给金科投资，并于2009年4月7日办理完毕过户登记手续。2009年3月，公司启动重大资产重组，拟新增股份吸收合并金科集团。同年8月，公司6名非独立董事中有4名由金科投资提名推荐，公司的实际控制人变更为黄红云、陶虹遐夫妇（合计持有金科投资100%股权）。2011年5月，公司获得中国证监会《关于核准重庆东源产业发展股份有限公司吸收合并重庆市金科实业（集团）有限公司的批复》（证监许可[2011]799号文）；同年8月，公司完成新增股份吸收合并原金科集团。金科投资持有公司252,835,355股股份，占公司总股份的21.82%，为本公司控股股东。金科地产集团股份有限公司2012年度报告全文8五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称天健会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址重庆市渝北区财富大道13号签字会计师姓名龙文虎、梁正勇公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构□适用√不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问√适用□不适用财务顾问名称财务顾问办公地址财务顾问主办人姓名持续督导期间安信证券股份有限公司深圳市福田区金田路4018号安联大厦35层、28层A02单元孙茂峰、朱真2011年-2012年金科地产集团股份有限公司2012年度报告全文9第三节会计数据和财务指标摘要一、主要会计数据和财务指标公司是否因