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阳光新业地产股份有限公司二○○九年半年度报告二○○九年八月-1-目录第一节重要提示、释义-----------------------------------------------------------------------2第二节公司基本情况--------------------------------------------------------------------------2第三节股本变动和主要股东持股情况-----------------------------------------------------4第四节董事、监事、高级管理人员情况--------------------------------------------------6第五节董事会报告-----------------------------------------------------------------------------6第六节重要事项-------------------------------------------------------------------------------12第七节财务报告-------------------------------------------------------------------------------19第八节备查文件-------------------------------------------------------------------------------63-2-第一节重要提示一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。二、公司所有董事均出席董事会会议。三、本半年度财务报告未经会计师事务所审计。三、公司负责人唐军先生、主管会计工作负责人杨宁先生及会计机构负责人（会计主管人员）苏坤先生声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。第二节公司基本情况一、公司法定中文名称：阳光新业地产股份有限公司公司法定英文名称：YANGGUANGCO.,LTD.二、公司法定代表人：唐军三、公司董事会秘书：王新联系地址：北京市西城区西直门外大街112号阳光大厦11层邮政编码：100044联系电话：（010）68361088传真：（010）88365280电子信箱：yangguangxinye@yangguangxinye.com四、公司注册地址：广西壮族自治区南宁市江南路230号南宁经济技术开发区邮政编码：530031办公地址：北京市西城区西直门外大街112号阳光大厦11层邮政编码：100044互联网网址：五、公司信息披露报刊名称：《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》中国证监会指定互联网网址：公司半年度报告备置地点：董事会办公室六、公司股票上市证券交易所：深圳证券交易所公司股票简称：阳光股份公司股票代码；000608七、其他有关资料（一）公司首次注册登记日期：1993年5月25日公司首次注册登记地点：广西北流市城郊老虎冲（二）公司企业法人营业执照注册号：企股桂总字第450000400001362号（三）公司组织机构代码证号：20053835-8-3-（四）公司税务登记号码：桂国税字450100200538358桂地税字450100200538358八、公司主要财务数据和指标（一）主要会计数据和财务指标单位：（人民币）千元本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减（％）调整前调整后总资产6,250,3585,686,9545,686,9549.91归属于上市公司股东的所有者权益2,015,9201,767,0381,767,03814.08股本535,652535,652535,652-归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）3.763.303.3013.94报告期（1－6月）上年同期本报告期比上年同期增减（％）调整前调整后营业总收入728,1861,140,0711,140,071-36.13营业利润379,596173,122173,122119.27利润总额379,455172,439172,439120.05归属于上市公司股东的净利润248,88289,10389,103179.32归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润（注）249,12089,499131,91288.85基本每股收益（元/股）0.460.170.17170.59稀释每股收益（元/股）0.460.170.17170.59净资产收益率（%）12.354.874.877.48经营活动产生的现金流量净额591,249-553,569-553,569206.81每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）1.10-1.03-1.03207.16注：根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号－非经常性损益[2008]》的规定，非经常性损益是指与公司正常经营业务无直接关系，以及虽与正常经营业务相关，但由于其性质特殊和偶发性，影响报表使用人对公司经营业绩和盈利能力作出正确判断的各项交易和事项产生的损益，2008年半年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润按照此规定进行了调整。（二）非经常性损益项目单位：（人民币）千元非经常性损益项目金额附注（如适用）非流动资产处置损益54除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益-264除上述各项之外的其他营业外收入和支出-141少数股东权益影响额12所得税影响额101合计-238--4-（三）净资产收益率和每股收益报告期利润净资产收益率（％）每股收益（元/股）全面摊薄加权平均基本每股收益稀释每股收益营业利润18.8320.070.710.71归属于公司普通股股东的净利润12.3513.160.460.46扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润12.3613.170.470.47第三节股本变动和主要股东持股情况一、报告期内股份变动情况表本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后数量比例(%)发行新股送股公积金转股其他小计数量比例(%)一、有限售条件股份159,838,54729.84000-3,838,547-3,838,547156,000,00029.121、国家持股0000000002、国有法人持股0000000003、其他内资持股3,838,5470.72000-3,838,547-3,838,54700其中：境内非国有法人持股3,838,5470.72000-3,838,547-3,838,54700境内自然人持股0000000004、外资持股156,000,00029.1200000156,000,00029.12其中：境外法人持股156,000,00029.1200000156,000,00029.12境外自然人持股00000005、高管股份二、无限售条件股份375,813,81770.160003,838,5473,838,547379,652,36470.881、人民币普通股375,813,81770.160003,838,5473,838,547379,652,36470.882、境内上市的外资股0000000003、境外上市的外资股0000000004、其他000000000三、股份总数535,652,36410000000535,652,364100-5-二、前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表单位：股股东总数48,258户前10名股东持股情况股东名称股东性质持股比例（%）持股总数持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量RecoShinePte.Ltd.境外法人29.12156,000,000156,000,0000北京燕赵房地产开发有限公司境内非国有法人7.5640,501,16500北京国际信托有限公司国有法人5.0727,177,90100首创置业股份有限公司境内非国有法人3.4618,556,28800北京辰元房地产开发有限公司境内非国有法人2.2912,242,45900王崇九境内自然人2.2412,010,62000中国银行－海富通股票证券投资基金境内非国有法人2.0911,181,02600中国建设银行－交银施罗德稳健配置混合型证券投资基金境内非国有法人1.739,257,67000中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券投资基金境内非国有法人1.075,713,67500华夏成长证券投资基金境内非国有法人0.934,999,78900前10名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份数量股份种类北京燕赵房地产开发有限公司40,501,165人民币普通股北京国际信托有限公司27,177,901人民币普通股首创置业股份有限公司18,556,288人民币普通股北京辰元房地产开发有限公司12,242,459人民币普通股王崇九12,010,620人民币普通股中国银行－海富通股票证券投资基金11,181,026人民币普通股中国建设银行－交银施罗德稳健配置混合型证券投资基金9,257,670人民币普通股中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券投资基金5,713,675人民币普通股华夏成长证券投资基金4,999,789人民币普通股中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金4,891,170人民币普通股上述股东关联关系或一致行动的说明公司未知前10名股东之间、前10名无限售条件股东之间、前10名股东与前10名无限售条件股东是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。-6-三、前十名有限售条件股东持股数量及限售条件单位：股序号有限售条件股东名称持有有限售条件股份数量可上市交易时间新增可上市交易股份数量限售条件1RecoShinePte.Ltd.156,000,0002010年6月9日156,000,000限售期36个月四、报告期内，公司控股股东和实际控制人未发生变化。第四节董事、监事、高级管理人员情况一、报告期内，公司董事、监事、高级管理人员均未持有或买卖公司股份。二、报告期内，公司董事、监事、高级管理人员变动情况2009年1月19日，公司第六届董事会2009年第一次临时会议根据总裁万林义先生的提名，聘请汪平华先生担任公司副总裁职务。第五节董事会报告一、董事会讨论与分析2009年上半年，公司外部运营环境出现转好的良好态势，表现在：国家继续实施积极的财政政策、适度宽松的货币政策，宏观经济趋于见底企稳；国内积累的住房刚性需求开始集中释放，房地产市场持续回暖，成交量和销售价格均呈现逐步上升趋势。面对上述经营环境的变化，公司积极落实年初制定的年度经营计划，各项工作均取得了良好的进展，在售项目均大幅度超额完成了半年度的任务指标。1、加速存货变现公司充分把握市场回暖的良好契机，及时调整了销售策略，加快了住宅项目的销售进度，在继续推进北京阳光上东项目住宅部分、天津万东小马路项目销售的基础上，分别于2009年5月和6月启动了北京阳光上东项目的底商部分、三期公寓项目销售，在保证销售量的基础上合理提高了项目收益。同时，对于青岛和烟台的三个土地储备项目，公司根据市场情况的变化，进行反复研讨论证，决定尽快启动青岛城阳项目，并适时启动青岛千千树和烟台银河项目。2、突出商业地产主业2009年上半年，公司处于运营期的商业地产项目收入稳定，开发期的商业地产项目进展基本符合预期。公司商业开发能力得到提升，策划、定位、设计、招商、工程管理能力进一步提高，积累了大量的外部协作资源，提升了公司的谈判及品牌溢价能力。公司商业运营能力进一步提升，商业运营管理逐步从被动管理向主动调控项目经营的方向转变。3、提升内部管理能力2009年上半年