高通智库_房地产土地市场报告_51页_XXXX年2月

北京市朝阳区三元桥时间国际A座3006邮编：100028Tel:[phone]E-mail:[e-mail]目录【土地市场政策及趋势】........................................3 去年住房供地同比增六成多、供地计划实际完成67.9%............3六家房企因闲置土地被国土部暂停竞买资格......................3国务院将重点清算高档住宅土地增值税..........................3银行谨慎积极面对保障性住房贷款..............................4【城市运营动态】..............................................4 北京2011年1月卖地收入不足去年同期一半.....................4北京今年逾半宅地将供应保障房................................5北京连续三年斥千亿储备土地..................................5国务院批复中关村十年规划....................................5北京丰台区率先制定限购细则..................................6上海公布房产税征收管理细则..................................6上海出台“沪九条”、房价目标3月公布.........................7上海深圳首套房贷利率优惠取消................................7上海锁定首批房产税征收对象..................................8广州奥体中心周边将建超千万平方米住宅........................8广州花都十二五打造“一东一西”两商圈........................8东莞东城拟定三大商圈发展战略................................9浙江五年来闲置土地80%将“出结果”..........................9武汉地价连续三月回落.......................................10武汉3月将出让2003亩土地..................................10重庆首笔个人房产税申报入库——税款6154.83元...............10重庆公布公租房管理实施细则——公务员禁止参加...............10青岛限购令出台——已有两套房家庭不得再买房.................11青岛上调高档商品房土地增值税预征率.........................11青岛沙子口总体规划通过环评——姜哥庄将成热点居住区.........12沈阳地铁一号线东延线2013年有望通车........................12皖江示范区规划“一带三极两星”构建核心经济.................12未来20年合肥城镇建设用地达900平方公里....................13无锡新年住宅用地首拍降温明显、商业用地溢价较高.............13“十二五”杭州江干区重点打造四大功能区块...................13未来五年杭州城北打造14大城市综合体........................14石家庄轨道交通2013年有望开工..............................15长春版楼市限购令出台——购买首套房税收优惠.................15南宁出台楼市限购政策.......................................15云南“桥头堡规划”有望下周出台.............................16日|房地产土地市场简报|2“十二五”新疆拟投资300亿元建机场.........................16海南去年土地出让金超200亿元...............................16海南未来5年将建15个度假区、63家五星级酒店...............17【土地市场招拍挂信息】.......................................18 北京土地供应信息...........................................18上海土地供应信息...........................................18杭州土地供应信息...........................................20重庆土地供应信息...........................................20武汉土地供应信息...........................................21南京土地供应信息...........................................22西安土地供应信息...........................................23深圳土地供应信息...........................................24天津土地供应信息...........................................24大连土地供应信息...........................................26青岛土地供应信息...........................................27福州土地供应信息...........................................28南昌土地供应信息...........................................28【土地市场成交信息】.........................................30 上海土地成交信息...........................................30天津土地成交信息...........................................34杭州土地成交信息...........................................35成都土地成交信息...........................................36青岛土地成交信息...........................................38武汉土地成交信息...........................................38无锡土地成交信息...........................................40南京土地成交信息...........................................43长沙土地成交信息...........................................43济南土地成交信息...........................................44福州土地成交信息...........................................45芜湖土地成交信息...........................................45常州土地成交信息...........................................46【品牌房企土地操作经验】.....................................47 九龙仓56亿竞得长沙7.43万平米综合用地.....................47雅居乐9.5亿元投得西安地块.................................47融创中国19亿取得天津两住宅地块............................48五矿地产10亿竞得南京方山大学城地块........................48远洋地产31.3亿竞得上海宝山住宅用地........................48万达3.08亿竞得芜湖一幅综合性用地..........................48龙湖地产10.15亿投得成都高新区两宗地.......................49万科底价4.68亿竞得上海近7万平米商住地....................49【本期专题研究】.............................................49 2010年全国住房用地供应数据点评............................49 |房地产土地市场简报|3【土地市场政策及趋势】去年住房供地同比增六成多、供地计划实际完成67.9%国土资源部29日公布了2010年全国住房用地供应计划执行情况，2010年全国30个省区市（不含西藏和新疆生产建设兵团）住房供地计划18.47万公顷，实际完成12.54万公顷，比2009年住房供地增加4.9万公顷，同比增长64.1%。其中，保障性住房用地2.47万公顷，同比增加124.5%。与前几年的供地情况同口径相比，保障性住房、中小套型普通商品房和其他住房实际用地10.89万公顷，同比增长42.5%。从计划完成情况看，全国住房供地计划实际完成67.9%。其中，保障性住房（指经济适用房和廉租房）用地完成计划的65.2%；棚改房用地1.47万公顷，完成计划的40.2%；中小套型商品房用地6.51万公顷，完成计划的80.9%；其他住房用地2.96万公顷，完成计划的68.5%。14个省（区、市）计划完成比例超过70%，其中，天津、湖南、上海、北京超计划完成，比例分别为135.9%、120.9%、105.6%、101.0%。东部地区住房供地计划完成76.1%，执行情况要好于中西部地区。内蒙古和贵州完成率较低，分别为43.9%和36%。（返回目录）六家房企因闲置土地被国土部暂停竞买资格日前，广东、广西以及贵州三省区的6家房地产开发企业的土地竞买资格被国土资源部暂时冻结，原因是土地闲置。这6家企业是，深圳市的雄伟发展有限公司；珠海市的珠海经济特区西部龙力置业有限公司；珠海市湘物工贸发展公司；佛山市的高明市自来水房地产；广西东方航洋实业集团有限公司；贵州省凯里州瑞林房地产公司。从国土资源部公开的情况看，这6家公司中的珠海经济特区西部龙力置业有限公司从1995年1月24日就签订了合同，这意味着，该公司的土地已经闲置了16年。而最短的也闲置了5年多。国土资源部称，这6家企业土地闲置的原因完全是由企业自身原因造成的。（返回目录）国务院将重点清算高档住宅土地增值税春节之后，按照国务院的统一布置，全国税务系统正在准备对高档住宅重点进行土地增值税清算。此举可看做加息、限购、量化考核地方政府、全额征收营业税之外，对房地产进一步调控的“一揽子政策”之一。2月10日，住建部一位官员透露，在国务院日前下发的房地产调控的相关文件中，确实包含对“高出区域平均价格的高档楼盘重点进行土地增值税清算”的内容。随后，国税总局一位官员亦表示，写有上述内容的文|房地产土地市场简报|4件该部门已经收悉，并已着手部署工作，进展顺利。接近住建部的消息人士称，本次国务院要求重点清算