2016年1月委托人

2016年1月委托人（于同江）委托北京宜山房地产评估有限公司（单位住址：北京市X路X号X大厦22楼，法定代表人：李XX，联系电话：XXXXXXXXXXX）为其位于北京市海淀区XXXX小区的一套建筑面积为188m2的商品房，进行评估，为其用该房产向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。一、估价对象基本情况㈠物质实体状况1.建筑物状况⑴委估建筑物于二OO七年建成，维护保养情况较好，成新率为87%，建筑面积为188.42m2，其中含公摊面积24.29m2。⑵委估建筑物位于北京市海淀区太阳园小区，钢筋混凝土结构，高19层，委估对象位于第12层02号房，地面铺地板砖，内墙刮腻子，天花为石膏吊顶，断桥铝窗。建筑物外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖；电照线路暗设；配置两部客梯；设地下停车场。平面如图所示。2.委估对象利用现状委估房地产现作居住用，公共配套设施好，宗地内外开发程度均为五通一平。3.周围环境估价对象位于北京市海淀区太阳园小区11栋第12层02号，正南方靠北三环，街对面是大钟寺商业广场，正西方靠大钟寺东路方向，委估对象地处北京市商业中心，繁华程度高，交通方便，靠近大钟寺城铁站和大钟寺公交枢纽，人流量大，周围环境良好，目前是北京市繁华的商业、办公地段。㈡权属状况1、房屋权属状况（1）证号：京第JN00150280号；（2）房屋所有权人：于同江；（3）房屋坐落：北京市海淀区XXXXX；（4）丘权号：----；（5）房屋性质：私有；（6）幢号：11；（7）房号：02；（8）房屋结构：钢混；（9）房屋总层数：19；（10）所在层数：12；（11）建筑面积：188.42㎡；（12）规划用途：住宅；（13）产权来源：转移；（14）建筑年代：2007年；（15）备注：----；（16）共有情况：单独所有；（17）他项权利状况：根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任何他项权利。2、土地权属状况（1）证号：京（2010）第07292号；（2）土地使用权人：于同江；（3）座落：北京市海淀区XXXXX；（4）地号：21100055003；（5）图号：----；（6）用途：住宅用地（商品房）；（7）使用权类型：出让；（8）终止日期：2077年02月23日；（9）使用权面积：164.13㎡；二、估价目的为委托方拟用估价对象向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。三、估价依据㈠行为依据《委托评估函》。㈡法律法规依据1.《中华人民共和国土地管理法》。2.《中华人民共和国城市房地产管理法》。3.《房地产估价规范》（GB／T50291－2015）。4.《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014)。㈢取价依据《全国统一建筑工程基础定额北京市单位估价表》。四、撰写房地产评估报告要求以北京宜山房地产评估有限公司名义为委托人（于同江）的这套房产进行评估，撰写评估报告，报告应包括：1、致委托方函2、估价师声明3、估价的假设和限制条件4、房地产估价结果报告5、房地产估价技术报告五、成绩考核课程设计的成绩按优、良、及格、不及格。课程设计成绩评定时主要考虑以下内容：1、任务完成情况：全面、认真2、评估报告：内容全面、所选原理正确，计算估值准确。