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意向规划设计华东城农贸市场项目2015.01壹用地解析贰规划构思肆案例解析叁规划设计CONTENT壹用地解析区域格局、道路交通、周边用地现状宏观分析、总体定位、产业发展未来周边大规划现状权属图土地利用规划图规划设计条件用地界线图基地概括范围：西至华东大道，东至碱厂运盐河，南至连云大道，北至国际大道规划用地：总用地面积7.78公顷规划总用地：7.78公顷现场照片现场照片现场照片现场照片现场照片现场照片现场照片现场照片贰规划构思未来区域产业发展以综合型现代农副产品辅助电子商务为主农贸市场的发展方向随着消费习惯和生活方式的转变，在经济发达的地区或城市传统农贸市场将逐步退出市场舞台。目前，深圳、广州、上海等地区在城市商业发展规划中已不再规划新的农贸市场，而以其他新型业态取而代之，对已有的农贸市场都要求进行升级改造，比如：新型街市、社区服务中心和农改超等等。在短暂的时间内，农贸市场在城市里仍将发挥其独特的作用，而在城镇、市郊等区域发挥主导作用。从长远看，农贸市场升级、转型、甚至退出历史舞台是不可避免的，过去七、八年国内经济发达的城市和地区已经在新型农贸市场的构建做了很多有益的探索和尝试，而这些有益的经验很值得其他市场借鉴。纵观国内农贸市场的历史演变，总结先进地区品牌市场、创新型市场的做法，农贸市场未来的发展主要表现为：多元化主权主体、复合化混业经营、专业化特色彰显、连锁化品牌扩张、综合化市场服务、电子化交易方式、地区化兼并重组等。规划构思冷链物流区海鲜产品区电子交易厅餐饮美食区物流公司区农副产品深加工汽修汽配区理货区综合商务配套区停车场区对未来农副产品产业发展的思考规划构思本地块位于连云港东部城区，在地块北侧已规划有农产品市场，如何与现有市场相呼应以及如何定位本地块市场的功能是我们主要的构思出发点。针对连云港沿海海产品丰富的特点，我们在地块中重点突出海鲜市场。同时随着消费习惯和生活方式的转变，多元化的业态形式成为农贸市场的发展趋势。我们在传统农贸市场的基础上，加上了电子商务区，沿街店面，酒店，办公，公寓等多元化功能建筑，符合现代农贸市场的要求。农贸市场对于停车的要求是我们方案考虑的重要方面，物流的流线，商流的流线，物流商流兼容流线的安排，海鲜区特点及位置安排也是很重要的考虑点。对本地块农贸市场定位的思考叁规划设计方案一总图方案一功能分析图方案一交通流线方案一模型方案一模型方案一模型方案一模型方案二总图方案二功能分析图方案二交通流线方案二模型方案二模型方案二模型肆案例解析区域格局、道路交通、项目业态宏观分析、总体定位、产业发展未来案例壹：北京新发地上海华金农副产品批发市场区域格局、道路交通、项目业态宏观分析、总体定位、产业发展未来城市性质上海华金农副产品批发市场主要经营蔬菜、果品、肉类、粮油、水产、副食、调料、禽蛋、菌类、茶叶、种子等农副产品，是一处以蔬菜、果品、肉类批发为龙头的国家级农产品中心批发市场。重点培育现代物流业、都市型现代农业、现代商贸业等战略产业。重点发展：现代商贸、产业物流。未来区域产业发展以综合型现代农副产品物流为主北京新发地上海华金农副产品批发市场北京新发地上海华金农副产品批发市场北京新发地上海华金农副产品批发市场北京新发地上海华金农副产品批发市场北京新发地上海华金农副产品批发市场北京新发地上海华金农副产品批发市场北京新发地上海华金农副产品批发市场北京新发地上海华金农副产品批发市场北京新发地上海华金农副产品批发市场北京新发地上海华金农副产品批发市场北京新发地上海华金农副产品批发市场案例贰：合肥华南城批发市场区域格局、道路交通、项目业态宏观分析、总体定位、产业发展未来立面参考—Costco立面参考—Costco立面参考—Costco立面参考—Costco案例叁：上海农产品批发市场区域格局、道路交通、项目业态宏观分析、总体定位、产业发展未来城市性质上海农产品中心批发市场位于上海市浦东新区，是上海市最大的综合型农副产品批发市场市场农副产品类别齐全。设有肉类交易区、蔬菜交易区、水果交易区、粮油交易区以及水产、南北干货交易区。市场特色电子代理结算24小时结算中心信息中心食品安全检测中心监控保安系统竞价交易停车场管理配送服务上农批品牌未来区域产业发展以综合型现代农副产品物流为主上海农产品中心批发市场上海农产品中心批发市场上海农产品中心批发市场上海农产品中心批发市场立面参考—Costco立面参考—Costco立面参考立面参考—Costco立面参考—CostcoTHANKS