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B.A.Consulting山水文园项目提案B.A.Consulting伟业顾问2前言第一部分项目初步定位第二部分工作流程思路第三部分公司简介第四部分其他项目合作服务B.A.Consulting伟业顾问31、本次提案是依照贵我双方初次沟通中，贵司提出的基本资料和要求所编制；2、本次提案的结论或观点，受制于客观条件及我司针对项目提案阶段的深度要求，并不能作为我司针对贵项目的最终结论及观点。前言B.A.Consulting伟业顾问4第一部分项目初步定位项目区域市场环境文化创业产业研究核心问题梳理项目总体定位B.A.Consulting伟业顾问5潘家园古玩商圈潘家园商圈起源-从“跳蚤市场”开始经营核心-古典文化为支柱产业周边-京城眼镜批发集散地潘家园古玩商圈本案十里河家具建材商圈十里河家具建材商圈瓷砖集散地家居超市灯具市场古玩文化项目区域市场环境B.A.Consulting伟业顾问62007年10月，第二届“创意中国·和谐世界”北京文化创意产业国际论坛在京召开。会议期间首届“中国文化创意产业园区新锐榜”评选结果最终揭晓。全国370家文化创意产业园区中有37家园区分获不同奖项。年度创意大奖新锐2007！年度大奖——798艺术区新锐2007！年度大奖——大连星海创意岛新锐2007！最具品牌价值园区1、上海：上海M50创意园2、山东：青岛创意100产业园3、安徽：安徽合肥非物质文化遗产园4、广东：深圳大芬油画村5、北京：派格太合环球传媒公司6、杭州：LOFT497、南京：西祠街区新锐2007！最具城市影响力园区1、南京：创意东8区2、北京：潘家园古玩艺术品交易园区3、广东：深圳怡景国家动漫画产业基地4、吉林：吉林公主岭国家农业科技园区5、天津：天津团泊新城6、辽宁：辽宁现代文化传媒产业园7、广东：广东省出版集团新锐2007！最具投资潜力园区1、安徽：安徽全球音谷文化产业园2、海南：三亚动漫产业基地3、浙江：浙江省下沙高教园区4、北京：前门文化产业聚集区5、北京：DRC工业设计创意产业基地6、贵州：贵阳数字动漫产业示范基地7、湖南：湖南宏梦传媒有限公司新锐2007！最具经济活力园区1、广东：羊城创意产业园2、浙江：杭州高新动漫产业基地3、北京：北京宋庄文化创意发展有限公司4、北京：北京儿童艺术剧院股份有限公司5、重庆：重庆磁器口古镇巴渝民俗文化产业园6、宁夏：镇北堡西部影视城7、湖北：光谷文化传媒创意产业园新锐2007！最佳投资环境园区1、北京：国家新媒体产业基地2、上海：上海绿地阳光园3、浙江：浙江东阳横店影视产业试验区4、广西：广西邕宁壮族古民居旅游村5、北京：中关村科技园石景山园区6、云南：影视产业实验区7、北京：“新六感”首都出版创意与国民阅读促进中心文化创意产业研究B.A.Consulting伟业顾问7文化创意产业研究产业整体发展分析“文化创意产业”的提出与概念国内外“文化创意产业”发展状况对“产业”的理解B.A.Consulting伟业顾问8文化创意产业研究“文化创意产业”的提出与概念英国于1997年最先提出“创意产业”概念，当时英国首相布莱尔为振兴英国经济提出成立了“创意产业特别工作小组”。“创意产业”的兴起被视为一种自上而下的政策，也可说是政治策略上的利器，因为“创意产业”的观念除了占有经济发展的一席之地外，更是促进文化发展、社会进步甚至成为国家优势的重要角色。讨论“创意产业”时，并不能只看“创意经济”，还要讨论到整个社会的配套：创意个体、教育制度、智慧财产权、文化氛围、小区发展、城市再造，以及媒体科技所带来的影响。在发展“创意产业”上，政府的能力与角色格外重要。1997年英国振兴经济政府的能力与角色知识产权创造财富商业利益1998年英国首次对“创意产业”进行了定义，即“源自个人创意、技巧及才华，通过知识产权的开发和运用，具有创造财富和就业潜力的行业”。霍金斯在《创意经济》一书中，把创意产业界定为：其产品都在知识产权法的保护范围内的经济部门。知识产权有四大类：专利、版权、商标和设计。比尔.盖茨宣称“创意具有裂变效应，一盎司创意能够带来无以数计的商业利益、商业奇迹”。B.A.Consulting伟业顾问9文化创意产业研究文化创意产业的分类——英国B.A.Consulting伟业顾问10文化创意产业研究文化创意产业的分类——美国B.A.Consulting伟业顾问11产业整体发展分析“文化创意产业”的提出与概念国内外“文化创意产业”发展状况对“产业”的理解文化创意产业研究B.A.Consulting伟业顾问12文化创意产业研究国内外“创意产业”发展状况如今，以发达国家为主的全世界创意经济每天创造220亿美元的产值，并以5％的速度递增。在一些发达国家，增长速度更快，美国达14％，英国为12％。就产值来看，“创意产业”已成为仅次于金融业的第二大服务产业；从就业人口看，则是第一大产业。220亿美元5％第二大服务产业“文化创意产业”已不再仅仅是一个理念，而是有着巨大经济效益的直接现实！B.A.Consulting伟业顾问13文化创意产业研究国内外“创意产业”发展状况受电视广告和软件行业的推动，十年来英国创意产业规模几乎翻了一番。2000年创意产业增加值已超过500亿英镑，占国内生产总值的7.9％，年增长率是其他产业的3倍，达到9％，提供岗位115万个，占总就业人数的4.1％。2001年英国创意产业的产值约1125英镑，占GDP的5％，已超过任何制造业对GDP的贡献。2002年，英创意产业增加值达809英镑。十年来英国整体经济增长70％，而创意产业增长93％，显示了英国经济从制造型向创意服务型的转变。“创意英国”英国经济从制造型向创意服务型转变！B.A.Consulting伟业顾问14文化创意产业研究阿特金森和科特1998年明确指出，美国新经济的本质，就是以知识及创意为本的经济，新经济就是知识经济，而创意经济则是知识经济的核心和动力。美国人发出了“资本的时代已经过去，创意的时代已经来临”的宣言。1997年美国版权产业净产值为3484亿美元，占美国国内生产总值的4.3％。到2001年，美国的核心版权产业为国民经济贡献了5351亿美元左右，约占国内生产总值的5.24％。美国英格兰地区2001年6月提出了《创意经济计划：新英格兰创意经济投资蓝皮书》。纽约将城市精神确定为“高度的融合力、卓越的创造力、强大的竞争力、非凡的应变力”。“创意美国”美国新经济的本质，就是以知识及创意为本的经济！创意经济是知识经济的核心和动力！B.A.Consulting伟业顾问15文化创意产业研究上海是中国创意产业的先发之地，包括电影产业与动漫艺术。从20世纪90年代起，上海一些艺术家们自发地在卢湾、黄浦、长宁、静安等区集聚起四个文化创意产业群。其中位于苏州路河边的莫干山路50号已成为上海现代艺术创作中心；泰康路已成为上海的视觉创意设计基地；昌平路新型广告动漫影视图片生产基地已初具规模；福佑路则成为上海旅游纪念品的设计中心。根据规划，未来5－10年内，上海文化科技创意产业基地将聚集200多家文化企业、2万多名从业人员，文化产业总产值将达300－500亿元，其中出口产值占40％以上。目前，网络游戏是上海创意产业的一个骄傲，上海游戏产业的直接产值达15亿元，约占全国游戏产业产值的70％，而游戏产业对相关产业的带动率高达1：8。“创意上海”中国创意产业的先发之地！B.A.Consulting伟业顾问16产业整体发展分析“文化创意产业”的提出与概念国内外“文化创意产业”发展状况对“产业”的理解文化创意产业研究B.A.Consulting伟业顾问17文化创意产业研究对“产业”的理解狭义的角度涵盖不同的分类或者业态文化艺术网游动漫时尚展示设计。。。包含相关的配套，例如创意配套、生活配套等管理委员会办公、居住餐饮美食休闲养生教育医疗其他广义的角度B.A.Consulting伟业顾问18文化创意产业研究创意产业本身涉及到“产业链”生产研发展示推广发布销售终端消费者纵向的角度B.A.Consulting伟业顾问19文化创意产业研究重点城市调查研究B.A.Consulting伟业顾问20上海创意产业发展历程第二代创意产业集聚区统一管理，以主题性创意产业价值链为核心的现代服务业第一代创意产业集聚区自发形成，以创意产业为核心的现代服务业城区内早期厂房、里弄工业、科技园区艺术创作室、特色商业设计、研发目前已成立50个创意产业园区，预计2007年园区数将达到100个形成系统性行业分类，包括5大类、38个中类、55个小类行业上海创意产业中心B.A.Consulting伟业顾问21文化创意产业研究项目区位：大连路920号海上海重点案例上海B.A.Consulting伟业顾问22文化创意产业研究项目概况项目业态：创意商业街（约2万）+创意LOFT办公（约8万）+创意生态居（约9万平米）总建筑面积：23万平米，包括一所幼儿园（2000-3000平米），及地下停车库面积幼儿园LOFT办公楼项目自身创意产业链涉及行业相对丰富，包括生产、研发、展示、消费以及居住等上海海上海重点案例B.A.Consulting伟业顾问23文化创意产业研究引入上海创意产业中心协助举办大型创意产业展示活动上海海上海重点案例B.A.Consulting伟业顾问24文化创意产业研究创意LOFT简介上海第一家LOFT办公产品，50年产权用地。层高分别为3.4、4.6、5.3、6.5m，户型面积160-400平米不等2005年开盘，截至2006年5月销售完毕，均价16000元/平米客户：房地产、工程、建筑设计类企业占绝大多数，其次有部分商贸物流类企业，西门子曾考虑购买其中一栋上海海上海重点案例B.A.Consulting伟业顾问25文化创意产业研究创意LOFT创意点与SOHO类似之处在于模糊住宅与办公的界限更广阔的想象力和灵感依赖空间3栋LOFT的立面在三个不同位置开了三个大小不同的洞口，分别象征“创意之门”、“智慧之眼”和成功之梯上海海上海重点案例B.A.Consulting伟业顾问26文化创意产业研究创意商业街简介包括金属院、木院、玻璃院、砖院、混凝土院、海上展馆、海上讲堂、海上剧院商铺2004年开盘，目前销售完毕，均价35000元/平米，目前租金报价6元/平米天，打7折，物业费是0.5元/平米天，通过售后返租来控制业态海上展馆木院火院水院土院金院海上剧场海上讲堂上海海上海重点案例B.A.Consulting伟业顾问27文化创意产业研究创意商业街海上展馆600平米左右定位主题：视觉艺术作品与创意设计作品展示，以及互动娱乐产品、消费电子产品、文化产品等的发布。并与与商业街中的画廊、书店形成互动的艺术社区设置多功能展厅，为企业提供展示、信息发布的平台！上海海上海重点案例B.A.Consulting伟业顾问28文化创意产业研究创意商业街木院艺术仓储、画廊、书店创意之处：处于整个街道的南入口处，实用体量全部填充在这个4.5米X4.5米构架中，网架的架空部分形成景观和屋顶平台上海海上海重点案例B.A.Consulting伟业顾问29文化创意产业研究创意商业街砖院定位客户：琉璃、陶器、瓷器等手工艺品专卖，服装、珠宝等的设计工作室创意之处：红砖材质营造出旧工业时代情景，主题是工业记忆—创意设计上海海上海重点案例B.A.Consulting伟业顾问30文化创意产业研究创意商业街玻璃院定位客户：数码时尚店、高科技品牌体验中心创意之处：位于整体场景的中段并同“海上讲堂”毗邻，成为场景的中心，镜像之城——一个关于建筑、水面、倒影的奇异关系上海海上海重点案例B.A.Consulting伟业顾问31文化创意产业研究创意商业街金属院总建筑面积接近2000平米客户：餐饮、咖啡和酒吧创意之处：不同的金属网络在4.5米的高度上进行错位，金属