搜索
1/14申文传媒广场35KV变电所前期介入接管方案上海闵房物业--申文传媒谷物业管理处2/14一、目的通过本方案指导规范本项目高压配电所前期介入接管验收工作。通过前期介入发现隐患、督促整改，人员培训，按设计要求及国家相关规定接管验收，确保接管验收及运维工作顺利开展。二、适用范围适用于申文传媒谷物业高压35KV开关站、变电所前期介入的接管验收工作。三、参考规范依据3.1.《电气装置安装工程35kV及以下架空电力线路施工及验收规范》（GB50173-92）3.2.《建筑电气工程施工质量验收标准规范》（GB50303-2015）3.3.《电气装置安装电力变压器、电抗器、互感器施工及验收规范》（GB50148-2010）3.4.《上海市住宅物业管理规定》2018年四、职责4.1.按照申文传媒广场业主的通知，闵房物业指定项目经理领导、各职能部门负责人及专业的工程技术人员组成验收小组。4.2.验收小组即是工程部主导负责对项目的原设计图纸、各阶段施工图和设备出厂合格证书，各系统设备设施维修/操作手册，设备和建材的试验报告书，设备试运行/调试记录等技术检验资料进行验收。4.3.验收小组按移交设备清单的要求，对清单上的设备，按规格型号、容量及设计要求进行验收。4.4.验收小组对物业按运行系统验收，详见系统验收内容。4.5.验收小组负责对本公司所承接的物业进行验收并向公司各业务管理部门办理移交工作。五、接管验收小组人员框架3/14六、工作时间安排高配系统验收预计需要6天至8天时间时间程序内容2小时人员进场培训进场三级安全教育培训2小时人员验收培训工程承接验收标准培训4小时熟悉现场环境技术交底和2人一组探勘现场1天确认所有移交资料、钥匙等物品现场资料、钥匙、高压工具移交，设备清点，2人一组1天进线间、变电所12人一组探勘现场、设备查验测试，统计缺陷项1天变电所2、变电所32人一组探勘现场、设备查验测试，统计缺陷项2-4天施工缺陷整改对现场所有施工缺陷进行整改，经过物业确认后办理移交工作七、移交资料7.2.采购、施工合同（复印件、电子档），7.3.承包商保修承诺书、现场人员联系方式、承包商负责人联系方式，7.4.厂家联系方式和售后技术保障联系方式，7.5.竣工图、设计变更通知书（或签证），工程经理高压值班长高压值班1高压值班2高压值班3高压值班4现场查验现场查验现场查验现场查验制定验收标准、协调现场承接验收负责现场设备查验、承接查验4/147.6.供电主管部门验收报告，7.7.供用电合同、电费缴纳协议，7.8.设备清单，7.9.设备出厂合格证，7.10.变配电设备操作和维护保养说明书，7.11.安全用具校验合格证。八、技术交底和培训8.1.变配电系统功能及系统介绍，8.2.线路走向和控制开关具体位置确认，8.3.配电系统的操作要求及注意事项交待，8.4.施工用电情况及具体接线位置交待九、接管验收流程9.1.物品移交9.1.1.开关站、变电所机房全部钥匙，9.1.2.倒闸控制钥匙，9.1.3.配电柜门钥匙，9.1.4.隔离开关扳手，9.1.5.专用工具：绝缘手套、绝缘靴、验电器、接地钳、接地线、小车等，9.1.6.灭火器：每间配四只。9.2.变电所的承接验收9.2.1.墙、顶面：平整，白色乳胶漆面，无空鼓、裂缝和起泡，无霉点、渗水痕迹和污渍，顶部无任何水管，机房空间完全封闭，9.2.2.地面：地砖贴面或漆面，地砖接缝均匀顺直，阴阳角与线角顺着，无缺棱掉角，房间清洁、无杂物，配电柜前后铺有绝缘毯，9.2.3.电缆沟：防水、排水设施完好，沟内电缆分层排列整齐，捆扎固定，盖板平整，无锈迹，对外开口有钢丝防护网，9.2.4.门窗：安装牢固，封闭严密，开合顺畅，锁具完好，出入口门低有挡鼠装置，9.2.5.照明：灯具完好，配有应急照明，5/149.2.6.通风：手动、自动工作正常，噪音符合环保要求，通风设备能保持室内温度符合设备要求，对外风口有钢丝防护网，9.2.7.标识：机房标有“机房重地、闲人免入”、“开关站”、“变电所”等标牌，设备区设置禁火标志。9.3.安全设施的承接验收9.3.1.配备专用工具，合格有效，9.3.2.高低压配电装置前后绝缘毯，合格有效。9.4.模拟图板的承接验收9.4.1.一次模拟图版标识清晰，开关编号、状态及接线与现场相符。9.5.供配电设备的承接验收9.5.1.变压器：400V输出电压稳定，无异常运行噪声，自动通风降温设备工作正常，9.5.2.配电柜：开关标识统一、齐全、准确，指示灯完好，仪表准确，操作按钮、把手完好。柜内电缆标识齐全、清晰，9.5.3.电容柜：自投功能正常，功率因数在设计的范围内，9.5.4.高压设备：具有双重名称牌。9.6.功能验收风险管控（承接验收A、B类缺陷100%整改，C类缺陷整改50%以上剩余接管后可继续整改）9.6.1.A类问题：涉及人身健康安全、消防安全、主系统问题、结构问题等、直接影响设备运行、未来因运行无法整改或较难实施整改，9.6.2.B类问题：影响客户正常业务运营工作、影响到动力设施主系统运行，9.6.3.C类问题：潜在设备故障影响到客户、一般维修（验收后不影响设备运行及客户设备使用的缺陷）十、相关记录附件一.申文传媒广场各项目承包商名录附件二.申文传媒广场竣工资料移交确定单附件三.物业设施接管资料移交清单附件四.申文传媒广场资料移交明细表附件五.申文传媒广场楼宇钥匙交接明细表6/14附件六.申文传媒谷工程项目竣工移交确认单附件七.申文传媒项目设备清单附件八.项目承接验收问题汇总表附件九.功能验收表清单列表7/14附件一申文传媒广场各项目承包商名录序号主要承建商类别承建商全称联系方式姓名电话E-mail8/14附件二申文传媒广场竣工资料移交确定单工程名称评定等级开工日期竣工验收日期移交日期接管验收日期设计单位建设单位管理公司监理单位施工单位物业管理单位结构类型建筑面积公用设施清单公共场地清单公用设备清单9/14交接栏施工方签名：物业方签名：监理签名甲方签名：日期：日期：日期：日期：附件三物业设施接管资料移交清单移交日期：资料类型序号资料名称份数移交时间载体要求已移交移交日期备注竣工文字资料1主要设备材料规格型号清单、出厂证明、检验报告、合格证书等各1功能验收清单原件＋电子件其它复印件（除电梯）2各设备或系统操作维护手册（机电、弱电、消防、电梯等）1功能验收原件或复印件3维修保养书册（关于石材、云石、幕墙等特殊装饰材料保养说明）1功能验收原件或复印件4政府验收报告(建筑整体验收报告,消防/人防/配电/环保/防雷等政府专项验收报告1竣工验收后15天内复印件5各设备或系统和承包商签署的合同文本1功能验收前一个月副本＋电子件10/14施工图6全套100％施工图纸（各专业施工图，特别关注配电箱（柜）及控制柜二次系统图和接线图以及弱电系统系统图、控制原理图、控制器及模块接线图、点位表、调试报告、控制程序、软件安装光盘及安装序列号等。集成系统各第三方子系统通讯协议及地址表）1物业供应商进场后电子件竣工图7全套竣工图纸（各专业竣工图，特别关注配电箱（柜）及控制柜二次系统图和接线图以及弱电系统系统图、控制原理图、控制器及模块接线图、点位表、调试报告、控制程序、软件安装光盘及安装序列号等。集成系统各第三方子系统通讯协议及地址表）1竣工验收前一个月内原件＋电子件接管资料记录8各承建商工程保修起止时间（函件或会议纪要）、保修协议书1竣工验收后一个月内复印件9主要设备材料供应商和工程承建商联系目录表（含Excel版）1物业供应商进场后原件＋电子件10各系统培训资料1组织系统培训前电子件11备品、备件移交清单1竣工验收后一个月内原件＋电子件12施工水电费抄表记录1功能验收（初验）时复印件13基建遗留设备及材料清单表（附件八）1竣工验收后一个月内原件＋电子件14钥匙移交清单（附件五）1竣工验收后一个月内原件＋电子件15未完成的工作量清单1竣工验收后一个月内原件＋电子件11/14交接栏施工方签名：物业方签名：监理签名甲方签名：日期：日期：日期：日期：附件四申文传媒广场资料移交明细表系统：编号：序号类别资料名称数量备注1234567812/149101112131415交接栏施工方签名：物业方签名：监理签名甲方签名：日期：日期：日期：日期：附件五申文传媒广场楼宇钥匙交接明细表区域：编号：序号楼栋号室号数量（把）试用情况备注1234567813/14910111213141516交接栏施工方签名：物业方签名：监理签名甲方签名：日期：日期：日期：日期：附件六申文传媒谷工程项目竣工移交确认单XXXX系统（5份）序号事项单位移交标准验收情况1资料验收XXX包括但不限于培训资料、竣工图纸、设备设施清单、检测报告、验收合格证齐全。2外观查验XXXA、B类问题整改率为100%。3功能查验XXX满足设备设施功能设计要求，无功能使用缺陷（设计缺陷除外）4专用设备工具及遗留物资移交XXX设备专用工具数量与设备开箱单数量一致，遗留物质经工程中心确认，并办理移交手续。14/145钥匙移交XXX完成包含单不限于设备专用钥匙、通道门钥匙、门禁卡、设备机房钥匙、专用设备登陆密码的移交，并办理移交手续。验收总结：总结人签名：日期：施工单位确认人：日期：管理有限公司确认人：日期监理公司确认人：日期上海闵房物业有限公司确认人：日期：上海文汇新民实业有限公司确认人：日期：附件七申文传媒项目设备清单申文传媒项目设备台账.xlsx附件八项目承接验收问题汇总表功能验收遗留问题汇总表.xlsx附件九功能验收表清单列表电气专业区域功能验收总表.xlsx