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政策调控：中央再次强调“房住不炒”坚持长效机制•年内国家层面的房地产政策持续保持“房住不炒”的定位，7月30日召开的中央政治局会议强调，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。时间会议内容2018年12月全国住房和城乡建设工作会议以稳地价、稳房价、稳预期为目标，保持调控政策的连续性稳定性2019年1月防范化解重大风险专题研讨稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案2019年3月两会政府工作报告落实地方主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系2019年4月中央政治局会议坚持房住不炒定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制2019年7月中央政治局会议坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。数据来源：58安居客房产研究院综合整理金融调控：央行调整房贷利率保持个人房贷利率基本稳定•2019年8月，央行发布房贷利率调整公告，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。•新规明确体现出保障首套刚需的置业需求，以及保持现有调控力度不放松的明确态度。时间事件内容2019年1月央行下调金融机构存款准备金率中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。2019年8月央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。2019年9月央行下调金融机构存款准备金率中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）数据来源：58安居客房产研究院综合整理地区调控：各地调控更为细化因城施策涉及多方面•2019年因城施策进行时，各城针对当地实际情况出台合适的调控政策，包括限购、限售、限价、租房、公积金、人才补贴及落户等多个方面，利用多种手段保障房地产市场平稳发展，实现“房住不炒”。限购上海自贸区调控关键词数据来源：58安居客房产研究院综合整理限售苏州限价洛阳、大连租房广州、南京公积金赤峰、苏州人才补贴广州、徐州人才政策：各地人才新政聚焦落户与安居人才政策地区放宽落户门槛山东省、上海临港新片区、武汉、宁波、常州等住房补贴惠州、杭州、海口、厦门、绍兴、常州、宜昌、台州等人才补贴重庆、兰州、苏州等2019年第三季度，各地人才政策更聚焦于落户与安居，部分省市地区放宽落户门槛、增加各种形式的住房补贴，让“留住人才”更有吸引力。数据来源：58安居客房产研究院综合整理•2019年全国土地购置面积同比下行明显，三季度同比降幅略有收窄。2019年1-8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1—7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。2018年1月-2019年8月全国土地购置面积土地市场：2019年土地购置面积同比下行明显三季度降幅收窄2018年1月-2019年8月全国土地成交额数据来源：国家统计局58安居客房产研究院综合整理-50-40-30-20-10010203005000100001500020000250003000035000土地购置面积（万平方米）同比（%）-40-30-20-100102030020004000600080001000012000140001600018000土地成交价款（亿元）同比（%）•2019年房地产开发投资同比增速出现缓慢下降，但总体仍高于去年同期。2019年1-8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，住宅投资62187亿元，增长14.9%，住宅投资占房地产开发投资的比重为73.5%。房屋新开工面积145133万平方米，增长8.9%，住宅新开工面积107053万平方米，增长8.9%。2018年1月-2019年8月房地产开发投资2018年1月-2019年8月房屋新开工面积开发表现：房地产开发投资同比增速回落但高于去年数据来源：国家统计局58安居客房产研究院综合整理02468101214020000400006000080000100000120000140000房地产开发投资（亿元）同比（%）05101520050000100000150000200000250000房屋新开工面积（万平方米）同比（%）•三季度商品房销售金额同比上涨，商品住宅销售同比实现正增长。2019年1-8月，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，住宅销售面积增长0.6%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额95373亿元，增长6.7%，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降12.8%。市场表现：三季度商品住宅销售量同比涨幅回升2018年1月-2019年8月商品房销售面积2018年1月-2019年8月商品房销售额数据来源：国家统计局58安居客房产研究院综合整理-4-3-2-1012345050000100000150000200000商品房销售面积（万平方米）同比（%）024681012141618020000400006000080000100000120000140000160000商品房销售额（亿元）同比（%）•库存方面，全国商品房库存继续呈下行态势，同比降幅有所上涨。截止2019年8月商品房待售面积49784万平方米，比7月末减少92万平方米。住宅待售面积减少140万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积增加16万平方米。市场表现：商品房待售面积现新低同比降幅缓慢上行2018年1月-2019年8月商品房待售面积2018年1月-2019年8月商品住宅待售面积数据来源：国家统计局58安居客房产研究院综合整理-18-16-14-12-10-8-6-4-20440004600048000500005200054000560005800060000商品房待售面积（万平方米）同比（%）-30-25-20-15-10-5005000100001500020000250003000035000商品住宅待售面积（万平方米）同比（%）•2019年三季度，一线城市的商品住宅成交总量环比二季度下降13.8%。•成交均价方面，上海的成交均价略有回落，深圳成交价格依然保持平稳。2019年1-9月一线城市商品住宅成交面积（万平方米）2019年1-9月一线城市商品住宅成交均价（元/平方米）市场表现：三季度成交总量环比下行成交价格基本平稳北京上海广州深圳010,00020,00030,00040,00050,00060,00070,000北京上海广州深圳数据来源：58安居客房产研究院用户行为：三季度购房者信心指数回落•2019年第三季度，购房者信心指数略有回落，8月份开始降至100以下。•从长期看来，约九成的购房者仍看好后市潜力，认为一二线城市房价长期看来仍会上涨。购房者信心指数数据来源：58安居客房产研究院107.4109.6104.4101.2102.396.6101.298.492.888.989.293.5102.5107.6111.9109.2103.7105.3103.798.298.5405060708090100110120•2019年前三季度总体的新房访问热度高于去年同期。三季度新房访问热度环比二季度下降10.3%，同比去年三季度上涨8.9%。用户行为：三季度新房找房热度环比回落同比上涨8.9%数据来源：58安居客房产研究院2018年1月-2019年9月新房月度访问量•从不同城市级别的找房热度来看，2019年三季度，三四线城市的找房热度出现明显下跌，一二线城市热度稳中有降。用户行为：三四线城市找房热度出现明显下跌2018年1月-2019年9月不同城市级别找房热度环比趋势数据来源：58安居客房产研究院-40.0%-20.0%0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%一线城市二线城市三四线城市•2019年第三季度，一线城市及周边城市的总体找房热度环比第二季度均有所下降，但同比去年上涨，环广深城市群找房热度同比涨幅最高，上涨约一成。用户行为：环一线城市找房热度环比二季度下降2019年Q3一线及周边城市用户找房热度数据来源：58安居客房产研究院上海苏州无锡宁波杭州南京常州绍兴北京天津太原石家庄唐山包头秦皇岛保定廊坊广州佛山深圳惠州东莞珠海中山江门肇庆•2019年第三季度，武汉超越西安成为新一线最热找房城市，重庆、成都排名第三、四位。用户行为：武汉超越西安成为新一线最热找房城市2019年Q3新一线15城新房用户找房热度数据来源：58安居客房产研究院武汉西安重庆成都长沙沈阳郑州苏州无锡宁波青岛天津杭州南京东莞市场表现：三季度二手房挂牌房源量逐步下行2019年1-9月全国二手房挂牌房源量月度走势•2019年第三季度，全国二手房挂牌房源量逐渐回落，各月数据来看，5-7月挂牌房源量达到高点，8-9月逐步下行。数据来源：58安居客房产研究院•2019年第三季度，全国二手房访问量环比第二季度下跌近一成，同比去年波动不大。2019年1-9月全国二手房访问量月度走势市场表现：第三季度二手房访问量同比波动不大数据来源：58安居客房产研究院•2019年第三季度，一线城市中上海二手房挂牌均价环比上涨1.4%，其余城市价格波动不足1%；•新一线城市中近半城市二手房挂牌价上涨，苏州、宁波挂牌价涨幅约4%。市场表现：二手房挂牌价总体平稳部分城市小幅增长2019年Q3城市二手房挂牌价情况（元/平方米）数据来源：58安居客房产研究院59846505163185054210北京上海广州深圳28896284072198921799188081735217293157161372013337126431208411991103669578南京杭州天津宁波苏州青岛武汉东莞郑州成都西安无锡重庆长沙沈阳457492485516929158391522814372140301315412716125831249412333120871208610427厦门福州济南石家庄绍兴合肥常州大连昆明南通南昌兰州佛山太原徐州上海北京广州深圳重庆成都沈阳西安苏州武汉无锡宁波天津青岛南京杭州郑州长沙东莞•2019年第三季度，一线城市中上海的二手房找房热度依然领先。•新一线城市中，重庆、成都、沈阳等城的二手房热度高于一线城市。用户行为：上海二手房找房热度领先一线城市2019年Q3城市二手房找房热度数据来源：58安居客房产研究院•2019年房地产经纪人信心指数呈现平稳下降的趋势，9月份经纪人信心指数为105.7，对于未来房价及成交情况仍抱有乐观态度。用户行为：经纪人信心指数平稳下降对后市抱有乐观态度经纪人信