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•成渝城市群整体经济发展表现良好，平均增长速率在6%以上，其中重庆与成都依然是成渝城市群发展的领头双核。•值得注意的是，重庆的发展速度接近6%，重庆想要发挥更大的辐射影响力需要寻找更多的发展动力。0%2%4%6%8%10%0500010000150002000025000重庆成都泸州宜宾南充眉山自贡绵阳乐山遂宁达州内江德阳资阳雅安成渝城市群国民生产总值（亿元）及增长率GDP亿元增长率数据来源：各市2018统计公报经济发展•从人口流动情况来看，成都是流入人口最多的城市、重庆市流失人口最多的城市。成渝城市群整体是处于人口流失状态。00.20.40.60.811.2重庆成都泸州宜宾南充眉山自贡绵阳乐山遂宁达州内江德阳资阳雅安成渝城市群常住/户籍人口比数据来源：各市2018统计公报人口流动情况数据来自轨道交通公司发布公开信息城市运营里程车站总数全年客运量单日最高客运量占公共交通出行比例成都23916811.58411.1545%重庆3102557.34339-成渝轨道交通情况轨道交通发展情况•成渝城市群中，成都、重庆均有轨交运行，目前成都地铁在建线路共有8条，预计2020年底前全部通车，达到开通里程515.72千米的地铁线路；重庆至2050年将建成18条轨道交通线路，届时轨道交通总长约820公里，其中主城区轨道交通线路约780公里。成都重庆人才政策措施意义人才政策措施意义《成都市深入实施创新驱动发展战略打造“双创”升级版的若干政策措施》推进人才优先发展战略推动创业带动就业落实税收优惠政策《重庆市科教兴市和人才强市行动计划（2018—2020年）》加快推进科教兴市和人才强市建设《成都市人民政府关于开展“证照分离”改革的实施意见》进一步破解“办照容易办证难”“准入不准营”等突出问题，切实为企业进入市场提供便利一定程度上提高了就业《重庆市人民政府关于进一步支持小型微型企业健康发展的实施意见》促进小微企业健康发展扶持就业《成都市人民政府关于推进户籍制度改革的实施意见》双轨制户籍政策降低人才落户门槛简化人才引进流程《重庆市留学人员回国创业创新支持计划实施办法》激发留学回国人才创业创新活力《加快推进成都平原经济区人才一体化发展十条措施》打破地域限制，探索高端人才政策共享模式《重庆市科技创新促进条例》建立和完善创新、创业的政策支持体系，创造有利环境和条件，充分发挥科技创新人才作用人才吸引政策58安居客房产研究院综合整理成都重庆楼市政策措施意义楼市政策措施意义成都市城乡房产管理局成都市司法局关于完善商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知2018-05-15按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序，先后摇号排序、依序选房；重庆市住建部公告：2019年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到17630元/平方米及以上的住房2019-1-2抑制了炒房行为2018年4月8日《成都市人才住房建设标准（试行）》人才住房户型应在60平方米至120平方米之间，为吸引优质人才提供了住房保障《重庆市主城区统筹实施住房保障工作方案》2018-1-152018-2020年，每年提供2万套，共6万套公租房面向符合条件的保障对象分配；在满足保障需求后，每年提供0.5万套，共1.5万套公租房成都市人民政府办公厅《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》2018-05-15以家庭为单位超过两套房限购；新落户购房社保至少满一年；“11+2”地区限购;二手房交易纳入限售;全市范围内新购买的商品住宅和二手住房，须取得不动产权证3年后方可转让;《重庆市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》2018-06-22努力增加商品住房有效供给，促进供需平衡；支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房；培育和发展住房租赁市场《2018成都住房公积金缴存管理办法》年满18周岁且未达法定退休年龄的个体工商户及其雇用人员、自由职业者以及灵活就业人员可自愿缴存住房公积金。扩大自愿缴存制度覆盖范围，更多人群享受住房公积金带来的红利。《重庆市关于调整房地产开发经营业务计税毛利率等政策的通知》提高了未完工开发产品的企业所得税计税毛利率、非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率；不再执行个人首次购房按揭财政补助政策。成都市人民政府《关于进一步加强全市土地上市与供后监管的意见》2017-09-21增加土地上市前审查；强化宗地功能约束；落实土地供后监管措施；《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》2018-8-14进一步巩固和扩大房地产调控成果，坚决制止和查处房地产市场违法违规行为，大力整治和打击房地产领域违法犯罪行为.成都市人民政府办公厅《关于完善土地供应价格体系精准支持产业发展的意见》2018-12-27建立细分商服用地基准地价体系；差异化配置土地资源；加强土地价格监督，增加土地有效供给《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益有关事项的实施意见》压缩贷款审批时限；严格委贷业务考核；加强销售行为管理等；保障刚需购房群体的基本购房《关于开展市场秩序专项整治促进房地产业健康发展的通知》对房企非法恶性销售行为进行打击，对房产中介虚假违法现象进行整治。楼市调控政策58安居客房产研究院综合整理•在房地产开发方面，重庆的投资规模大约是成都的两倍；成渝城市群地区其余地级市的房产投资低于500亿，开发投资靠前的城市往往处于成德绵乐和沿江城市带的夹面内，成渝外地级市的房产开发规模差别不大。数据来源：各市2018统计公报050010001500200025003000350040004500重庆成都泸州宜宾南充眉山自贡绵阳乐山遂宁达州内江德阳资阳雅安成渝城市群房地产开发投资（亿元）房地产开发投资（亿元）房地产业发展情况•重庆房地产施工面积超过25000万平方米、成都超过18000万平米，其中重庆的施工面积同比增幅为4.9%、成都同比增长率出现负值，其余地级市总体增长率整体表现较好，一些城市增幅大于10%，成渝房产市场总体表现成渝趋于平稳，一些重点城市保持较高商品房供给增长速度。-60.00%-40.00%-20.00%0.00%20.00%40.00%050001000015000200002500030000重庆成都泸州宜宾南充眉山自贡绵阳乐山遂宁达州内江德阳资阳雅安成渝城市群商品房施工面积（万平方米）及增长率商品房施工面积（万平方米）增长率房地产业发展情况数据来源：各市2018统计公报•商品房销售面积表现了房地产市场的需求情况，可以看到与房产施工面积反映的情况相仿，可以看到由于限购和楼市管控政策等原因，成都、重庆的房屋销售体谅较大，但增长率低于其余地级城市。数据来源：各市2018统计公报房地产业发展情况-10.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%01000200030004000500060007000重庆成都泸州宜宾南充眉山自贡绵阳乐山达州内江德阳资阳雅安成渝城市群商品房销售面积（万平方米）及增长率商品房销售面积（万平方米）增长率1月2月3月4月2019年1-4月成渝城市群月度找房热度•2019年1-4月成渝城市群新房找房热度的月度走势来看，受春节影响1月份整体找房热度较低，2月份开始逐步增长，3月找房热度最高。找房热度数据来源：58安居客房产研究院•不同城市新房的找房热度来看，3月份成都、重庆找房热度依然上涨，但其他城市热度下跌明显。-20%0%20%40%60%1月2月3月4月不同城市找房热度环比趋势重庆成都其他城市找房热度•从新房的找房热度来看，重庆、成都找房热度靠前，其他城市的找房热度与这两个城市相比差距较大。重庆成都绵阳南充德阳广安泸州达州遂宁眉山乐山资阳内江宜宾自贡雅安2019年1-4月城市新房找房热度找房热度数据来源：58安居客房产研究院供应：3、4月份二手房挂牌房源量逐月上升•从1-4月的月度走势来看，2月为城市群二手房挂牌房源的供应低谷，3月、4月挂牌房源量逐月上升。1月2月3月4月2019年1-4月成渝城市群二手房挂牌房源情况成渝城市群重庆成都找房热度数据来源：58安居客房产研究院供应：成都、重庆二手房挂牌房源量占比64.7%重庆成都绵阳乐山南充德阳内江眉山遂宁泸州自贡广安达州宜宾资阳2019年1-4月成渝城市群二手房挂牌房源情况•从二手房挂牌房源来看，成都、重庆二手房挂牌房源量占据整个城市群房源的64.7%；•其中重庆二手房挂牌房源占比37.2%，成都房源占比27.5%。数据来源：58安居客房产研究院需求：3月处于二手房需求高峰期•二手房访问量月度表现来看，1月份之后访问量上升，3月达到高峰，4月平稳下降。•同比来看，成都、重庆二手房访问量同比下降，而城市群中其他城市如泸州、内江的二手房访问量同比上涨明显。1月2月3月4月2019年1-4月成渝城市群二手房需求情况成渝城市群成都重庆数据来源：58安居客房产研究院需求：重庆、成都二手房需求量占近八成•重庆、成都集中了城市群76.3%的二手房需求量，其中重庆占比40.3%，成都占比36.0%。•同比来看，成都、重庆二手房访问量同比下降，而城市群中其他城市如泸州、内江的二手房访问量同比上涨明显。重庆成都绵阳德阳南充乐山眉山泸州遂宁内江达州宜宾广安自贡资阳2019年1-4月成渝城市群二手房需求情况数据来源：58安居客房产研究院需求：成都、重庆二手房热门找房板块排名板块找房热度1龙泉驿2都江堰3温江城区4光华新城5东升6郫筒7新都新城8青白江9大源10大面排名板块找房热度1大学城2璧山3观音桥4蔡家5悦来6永川7石坪桥8茶园9合川10金州2019年4月成都板块二手房需求情况2019年4月重庆板块二手房需求情况数据来源：58安居客房产研究院挂牌价格：成都、重庆领跑城市群重庆挂牌价同比涨一成•从二手房挂牌价格来看，中心城市成都、重庆的价格明显高于城市群其他城市，2019年1-4月成都二手房挂牌价为1.32万元/㎡，同比涨幅3.8%；重庆挂牌价格为1.18万元/㎡，同比涨幅9.7%。•其他城市二手房挂牌价格相差幅度不大，多在5000-8000元/㎡之间。1318211846768473807086684467336610654561256110593159075762572102,0004,0006,0008,00010,00012,00014,000成都重庆绵阳宜宾达州遂宁南充资阳泸州内江眉山乐山自贡德阳广安2019年1-4月城市二手房挂牌均价（元/㎡）数据来源：58安居客房产研究院挂牌价格：成都锦江区二手房挂牌价超2万元/平方米•2019年4月，成都中心城区大部分区域二手房挂牌单价破万，其中锦江区二手房挂牌价格已超过2万元/平方米；金牛区二手房挂牌价格环比上涨3.5%。挂牌价格：重庆主城九区二手房挂牌价格均已过万•2019年4月，重庆主城九区中二手房挂牌价格都已超过1万元/平方米，其中江北区、渝中区、渝北区、南岸区二手房挂牌价格在1.4万元/平方米上下。供应：3月为城市群租赁房源供应高峰期1月2月3月4月2019年1-4月成渝城市群租赁房源供应情况成渝城市群成都重庆•从月度走势来看，3月为成渝城市群租赁房源供应的高峰期。供应：成都租赁房源供应占比超城市群半数成都51.1%重庆32.5%绵阳3.2%达州2.0%自贡1.6%南充1.4%泸州1.4%德阳1.3%宜宾1.3%遂宁1.0%乐山0.8%内江0.8%眉山0.6%广安0.4%资阳0.3%雅安0.1%其他6.6%2019年1-4月成渝城市群租赁房源供应分布情况•成渝城市群中，租赁房源的供应量向大城市集中，成都的租赁房源供应量占比超过整个城市群的五成，重庆的租赁房源供应占比超三成。数据来源：58安居客房产研究院供应：成渝城市群70-90㎡房源占比30.8%0%20%40%60%80%100%成都重庆其他城市成渝城市群租赁房源供应面积段情况(0-50㎡](50-70㎡](70-90㎡](90-110㎡](110-130㎡](130-150㎡]150㎡以上25.5%19.8%30.8%11.6%6.3%2.5