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2018年10月中山房地产市场分析报告珠海世联市场研究中心2018年11月利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档－9月份，全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9．9％。1－9月份，全国商品房销售面积119313万平方米，同比增长2．9％，商品房销售额104132亿元，增长13．3％，9月末，商品房待售面积53191万平方米，比8月末减少682万平方米。u重磅！央行15日起降准1百分点，释放约7500亿元增量资金为进一步支持实体经济发展，优化商业银行和金融市场的流动性结构，降低融资成本，引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度，中国人民银行决定，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。u住建部发通知要求地方上报真实房价数据严查房价统计违法10月28日，中共住房和城乡建设部官网发布《关于巡视整改进展情况的通报》，澎湃新闻从《通报》内容中获悉，日前，住建部称已与国家统计局联合印发了《关于进一步加强协作做好房价统计工作的通知》，要求各地统计部门、住房城乡建设部门高度重视房价统计工作，规范和加强网签备案制度，及时准确报送网签数据，确保网签数据真实可靠，严把房价数据质量审核关，严肃查处房价统计违法行为。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档日，中山加快推地脚步，在短短不足两个月时间内推出15宗地块，总面积达564.3亩。不过从日前的成交情况来看，此前高溢价的情况不复存在，南头镇出现一流拍一近底价拍卖的情况。开发商也逐渐回归理性，不再盲目跟风拍地。u中山今天又有2宗商住地流拍10月18日，近期，中山土拍市场可以用“冰火两重天”来形容，一方面土地供应量不断增加，另一方面土地成交则持续“低温”。继10月17日早上中山南头北帝村9.8亩商住地流拍后，下午同村的74亩商住地同样以流拍告终。算前两周的流拍地块，本月中山已有三宗土地流拍。截至目前为止，十月中山土拍市场成功摘牌和流拍的土地各有三宗，合计揽金3.8亿。其中深圳颐盛集团首驻中山，一口气拿下石岐和南头两宗商住地，而神秘人张志军亦重返中山土拍市场，注册中山市复和房地产有限公司拍下南头地块。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档中山新增城市更新重点项目，多镇区“三旧”改造步伐加快通过前期的摸底调查，10月份以来至少有10个镇区陆续公布“三旧”改造标图建库新增图斑，有些镇区的增补项目达到了10个。其中，东凤镇确定的潜在“三旧”改造用地资源总面积达612.12公顷。u西区拟建中医养生主题田园综合体规划用地2685亩建设4大功能区备受关注的西区中医养生小镇有新进展——西区拟在小镇北翼建中医养生主题田园综合体，命名为健养悦生园，这是记者昨日从西区办事处获悉的。该项目位于隆昌社区悦生村，规划总用地面积2685亩，将建设康品生态园、南药养生文化苑、渔荷科产区、悦生闲雅村四大功能区，打造“一带、一轴、两心、两区”。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山市公共资源交易网】土地供应u2018年10月中山市土地供应8宗，环比减少9宗，面积为26.09万㎡，环比下降35.71%。u其中住宅用地6宗，供应面积23.94万㎡；商业用地1宗，供应面积0.57万㎡；工业用地1宗，供应面积1.57万㎡。u古镇供应宗数最多，共推出4宗住宅用地，其次火炬与西区分别推出1宗住宅用地，三角推出1宗商业用地，小榄推出1宗工业用地。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山市公共资源交易网】土地供应列表序号区域挂牌序号规划用途宗地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）始起楼面价（元/㎡）起报价（万元）公布日期1西区W20-18-0066城镇住宅用地5.941117.82335400.0096245.662018/10/82古镇W10-18-0045城镇住宅用地2.67998.03985000.0040199.102018/10/103古镇W10-18-0043城镇住宅用地2.19026.57065000.0032852.852018/10/104古镇W10-18-0044城镇住宅用地1.01153.03445000.0015172.052018/10/105古镇W10-18-0042城镇住宅用地3.06949.20825000.0046,0412018/10/106三角W04-18-0033商业0.56912.84552100.005975.452018/10/127火炬W15-18-0053城镇住宅用地9.050127.15025500.00149325.832018/10/128小榄W05-18-0055工业用地1.57473.1494412.501299.132018/10/16利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档亿!133亩!取消商业配建！中山再推四宗地u土拍刚遇冷，这边中山又双叒推地了，还一口气推了四宗地。四宗地共计面积133亩，总计共计13.4亿！本次推出的四宗地均为第二季度拟公开出让宗地计划中的地块。u值得注意的是此次推地，相比于之前推出的11块地，又提出了新要求：1、编号W10-18-0043及W10-18-0042地块均要求“用地范围内需配套12班幼儿园1所”；2、取消商业配建，4宗地块商业配建均为0，土地使用年限为住宅70年；3、用地出让后实行商品房现；4、最高限制楼面地价为8000元/平方米。根据资料显示，四块地均位于中山市古镇镇文华路，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。02【资料来源：世联数据平台、网络新闻】利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山市公共资源交易网】土地成交u2018年10月中山土地成交11宗，环比增加9宗，成交面积23.01万㎡，环比增加537.49%，总成交金额为9.48亿元，环比上升1682.32%。u其中本月成交有4宗为住宅用地成交，分布在西区、南头、石岐；其余为工业用地成交。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山市公共资源交易网】土地成交列表序号区域挂牌序号规划用途宗地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）成交总价（万元）溢价率（%）楼面价（元/㎡）竞得人成交日期1阜沙W06-17-0145工业用地0.474471.186175327.85880.00%276.4中山市科霍尼智能设备有限公司2018/10/112南头W02-18-0037城镇住宅用地1.063863.1915813213.140.98%4140深圳市颐盛投资有限公司2018/10/103南头W02-18-0018城镇住宅用地1.140722.851811977.560.00%4200中山市复和房地产有限公司2018/10/124石岐W23-18-0041城镇住宅用地0.647791.61947512955.845.45%8000深圳市颐盛投资有限公司2018/10/125南朗W15-18-0051工业用地2.333338.16665524500.00%300.0004广东古尊科技有限公司2018/10/246南朗W15-18-0058工业用地3.3333311.6666635000.00%300.0003广东华德羿歌节能科技有限公司2018/10/257南朗W15-18-0050工业用地1.333334.66665514000.00%300.0008广东星皇智能科技有限公司2018/10/248南朗W15-18-0052工业用地3.9950213.982574194.80.00%300.0021广东雷诺精密科技有限公司2018/10/249南朗W15-18-0063工业用地1.333334.66665514000.00%300.0008中山市德勤科技有限公司2018/10/2510南朗W15-18-0061工业用地4.9775617.421465226.50.00%300.0036中山纵行汽车科技有限公司2018/10/2511西区W20-18-0067城镇住宅用地2.381266.66752838131.590.00%5719深圳市颐盛投资有限公司2018/10/31利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山市公共资源交易网】首进中山的深圳颐安集团在10月共竞得3宗住宅用地u10月中山共有7宗住宅用地进行竞拍，其中有3宗土地遭流拍，分别为W02-18-0007、W02-18-0038、W02-18-0039。u首进中山的深圳颐安集团在10月共竞得3宗住宅用地：南头地块W02-18-0037、石岐地块W23-18-0041、西区地块W20-18-0067，业内人士认为这很可能是要战略进驻。其余1宗南头地块W02-18-0018由中山复和地产竞得。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档宗土地推出，其中有6宗为住宅用地供应，分布在古镇、火炬、西区，近月中山对于商住用地推出都较为积极。u10月份中山共有11宗土地成交，其中有4宗为住宅用地，其中有3宗由首进中山的深圳颐安集团竞得。10月共有7宗住宅用地进行土拍，但有3宗流拍，且成交的4宗仅有位于石岐的1宗溢价率较高，中山政府对于住宅用地推出虽然较为积极，但竞拍热度相对有所下降。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档二级市场分析Ø住宅新增情况Ø住宅存量情况Ø商品住宅成交情况Ø楼盘、开发商排名情况利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山国土资源局政务网】住宅新增情况u2018年10月中山市商品住宅新增供应量为4494套，环比下降52.09%，同比上升22.99%，面积为50.3万㎡，环比下降50.54%，同比上升26.33%。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山国土资源局政务网】住宅新增情况u2018年10月中山市商