搜索
2018年11月中山房地产市场分析报告珠海世联市场研究中心2018年12月利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档商品房销售增速回落11月14日，国家统计局发布2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。1-10月份，全国房地产开发投资9.93万亿元，同比增长9.7%；商品房销售额11.59万亿元，增长12.5%；商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%。u地价降温信号来了！央行报告透露重要严控信号！在持续的楼市调控影响下，全国土地市场降温明显，不仅成交总额缩水，成交均价同比下跌，而且溢价率持续走低，其中，有4成高总价宅地底价成交。值得注意的是，央行在最新报告中建议，对负债率偏高以及大量购置土地、具有囤房囤地和市场炒作行为、制造地王现象等的房地产企业进行融资限制，加强房地产开发企业购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。央行报告表明了继续抑制资金过度流向房地产领域的态度，预计随着房企的资金压力逐渐加剧，全国的土地市场仍会继续降温。u国务院：完善养老设施供地政策新建小区要求相关配建11月28日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，听取优化营商环境工作汇报，决定开展中国营商环境评价；部署进一步发展养老产业、推进医养结合，提高老有所养质量。落实新建住宅小区养老服务设施配建要求，对老旧小区和纳入特困供养等范围的老年人家庭开展适老化改造，支持养老机构运营社区养老服务设施。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档亿！石岐区将建一大型文化旅游项目中山市石岐区办事处13日对《石岐区大型文化旅游项目“三旧”改造方案》（以下简称《方案》）进行公示，从该方案了解到，石岐区团结“利沙横涌”的旧厂房，将改造为娱乐康体用地项目，预计投资约10亿元，规划兴建一个青少年科技体验区，拟建筑面积约6万平方米。u重磅！佳兆业、卓越入围！中山南下片区三旧改造房企公示！11月15日，中山市石岐区政府官网公布了即将参与南下旧改的企业名单，至此，参与南下旧改的开发商终于浮出水面!据公告显示，经石岐区对报名企业资格审核，佳兆业和卓越集团符合南下片区“三旧”改造前期意愿调查主体评选资格，根据规定，现予以公示，如无异议，公示企业将被纳入“南下片区改造项目调查主体企业库”。u拆迁1600户！中山石岐员峰旧改范围确定！卓越弃权南下片区改造！11月23日，中山市石岐区城市更新建设服务中心公布了《中山市石岐区员峰片区“三旧”改造前期意愿调查主体评选报名公告》。至此，石岐员峰片区“三旧”改造的具体范围正式确定!据公告资料显示，员峰片区位于莲员社区，目前业权人大约1600户。片区范围东至员峰山、湖滨中路，南至莲员西路，西至永全街，北至合益路，合围面积约324173.2平方米。据最新消息显示，卓越置业集团有限公司已自动放弃南下片区“三旧”改造前期意愿调查主体评选资格，卓越置业集团有限公司不再被纳入“南下片区改造项目调查主体企业库”，不再具备参加评选资格。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山市公共资源交易网】土地供应u2018年11月中山市土地供应12宗，环比增加4宗，面积为26.12万㎡，环比上升0.11%。u本月土地供应均为工业用地供应；南朗供应宗数最多，共推出5宗工业用地。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山市公共资源交易网】土地供应列表序号区域挂牌序号规划用途宗地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）始起楼面价（元/㎡）起报价（万元）公布日期1民众W08-18-0062工业用地3.563412.4719204.8571432554.95782018/11/72板芙W30-18-0059工业用地2.091677.320845197.1428571443.25232018/11/133板芙W30-18-0060工业用地1.536985.37943197.1428571060.51622018/11/134横栏W17-18-0083工业用地1.666665.83331250.8571461463.32752018/11/155沙溪W24-18-0040工业用地1.533333.833325570.0012392,1852018/11/166南头W02-18-0098工业用地2.102367.358263002207.4782018/11/167南朗W15-18-0076工业用地1.435695.024915300.0050751507.52018/11/208南朗W15-18-0087工业用地3.211.2364.28571440802018/11/239南朗W15-18-0078工业用地3.6439712.75389564.7802103826.22018/11/2310南朗W15-18-0073工业用地3.211.230033602018/11/2311南朗W15-18-0075工业用地1.333334.666655300.0007514002018/11/2312南头W02-18-0057工业用地0.807852.827475300848.24252018/11/30利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山市公共资源交易网】土地成交u2018年11月中山土地成交4宗，环比减少7宗，成交面积18.44万㎡，环比下降19.89%，总成交金额为33.15亿元，环比上升249.81%。u其中本月成交有3宗为住宅用地成交，分布在东区和小榄；其余1宗为工业用地成交。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山市公共资源交易网】土地成交列表序号区域挂牌序号规划用途宗地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）成交总价（万元）溢价率（%）楼面价（元/㎡）竞得人成交日期1东区W21-18-0089城镇住宅用地6.814920.4447159877.550.0%7820中山市万科置业有限公司2018/11/12东区W21-18-0068城镇住宅用地0.99612.490417183.425.1%7250深圳市颐盛投资有限公司2018/11/13火炬W15-18-0053城镇住宅用地9.050127.1502149325.832.0%5610厦门禹洲鸿图地产开发有限公司2018/11/154小榄W05-18-0055工业用地1.57473.14941299.130.0%413中山创粤节能科技有限公司2018/11/16利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档宗土地推出，均为工业用地供应，前几个月中山对于商住用地推出都较为积极，本月相对较为冷淡。u11月份中山共有4宗土地成交，其中有3宗为住宅用地成交，分布在东区与火炬，前几月中山政府对于住宅用地推出虽然较为积极，但竞拍热度相对有所下降，溢价率普遍较低。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档二级市场分析Ø住宅新增情况Ø住宅存量情况Ø商品住宅成交情况Ø楼盘、开发商排名情况利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山国土资源局政务网】住宅新增情况u2018年11月中山市商品住宅新增供应量为8627套，环比上升91.97%，同比上升26.94%，面积为91万㎡，环比上升80.9%，同比上升24.6%。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山国土资源局政务网】住宅新增情况u2018年11月中山市商品住宅新增供应量主要集中于100-120㎡（3110套）、90-100㎡（2395套）、80-90㎡（1272套）。u2018年11月商品住宅新增供应量主要来自坦洲（1542套）、火炬（1230套）、黄圃（921套）。坦洲主力供应项目为金帝世纪花园（921套）、锦绣国际花城（369套）；火炬主力供应项目为澜溪泮岛（660套）、林语花园（454套）；黄圃主力供应项目为骏恒家园（712套）。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山国土资源局政务网】住宅存量情况u截止2018年11月30日，中山市商品住宅存量85023套，2018年12月-2018年11月商品住宅各月月均销售4833套，中山整体住宅存量消化周期为17.6个月。7.06个月利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山国土资源局政务网】住宅存量情况u截止2018年11月31日中山市商品住宅存量85023套，环比下降5.5%。存量较大的区域为火炬（10713套）、坦洲（10175套）、三乡（9782套）。u存量较大面积段为100-120㎡（30355套）、90-100㎡（15155套）、120-144㎡（14735套）、80-90㎡（9390套）。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山国土资源局政务网】商品住宅成交情况u2018年11月，中山市商品住宅成交套数为14399套，环比上升85.7%，同比上升428.4%。u2018年1-11月累计中山市全市住宅商品住宅成交套数为55387套，同比上升133.47%。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山国土资源局政务网】u2018年11月中山市住宅成交量前三的区域为三乡（2086套）、南朗（1853套）、火炬（1679套）。u2018年11月，中山市商品住宅消化较快的面积段为：100-120㎡（6226套）、120-144㎡（2246套）、90-100㎡（1963套）。商品住宅成交情况利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山国土资源局政务网】商品房成交情况u2018年11月，中山市商品住宅成交面积为157.47万平米，环比上升65.4%，同比上升275.52%；成交金额为212.74亿元，环比上升135.24%，同比上升514.83%；成交均价为13510元/平米，环比上升42.22%，同比上升63.73%。u