世联行2018年9月中山房地产市场分析报告

2018年9月中山房地产市场分析报告珠海世联市场研究中心2018年10月利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档统计局：前8月商品房销售额89396亿开发投资同比增10.1%9月14日，国家统计局公布数据，1-8月份，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%，其中，住宅投资54114亿元，增长14.1%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。1-8月份，商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%，商品房销售额89396亿元，增长14.5%。u住建部：严格查处投机炒房、“黑中介”等房地产乱象据新华社消息，住房城乡建设部9月14日强调，各地要把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光。u住建部辟谣酝酿取消商品房预售开发商松口气广州日报9月22日报道，广东省房协对下属的副会长单位发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称“通知”）中关于“商品房预售制度”的内容引起了极大的关注。《通知》提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。这意味着，广东或取消1994年开始实行的“商品房预售制度”。对此，省房协的相关人士表示，目前通知正在征求意见过程中，是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档积分入户新规：申请积分须缴纳社保满三个月9月7日，雷州市人民政府印发《雷州市城镇规划区建设项目增加容积率补交土地出让金暂行办法》的通知，通知规定，建设项目开发容积率大于基准容积率的，超出部分按规定补交土地出让金。u现售！限价升至8000元/㎡！商住分离！中山又要拍地啦！9月7日，寂静多月的中山土地市场终于推出两块靓地。本次拍卖的地块位于南头镇，地块相邻，性质同为商住，距离南头城轨站直线距离不足一公里。但值得注意的是，本次土拍首次把最高楼面地价提至8000元/㎡，同时两地块均要求实行商品房现售。此外，本次土拍中，如户数在300(含)以上、人口1000(含)以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300以下，不得设置商业用途。有条件地商住分离，也是本次土拍的一个亮点。u本地楼市或迎洗牌中山多宗招拍挂商住地被要求现楼发售临近10月，沉寂一段时间的中山土地招拍挂市场也悄然放出多宗商住地拍卖。根据中山土地资源交易网公布的信息，9月份伊始推出的6宗商住地块，无论大小均被要求“现售”———取消此前可以实现的“70%以上工程”的预售制度，实行现楼发售。目前，中山除了1月份拍出的土地外，其余商住地拍卖要求均点名“现售”。记者统计发现，目前包括6月份被万科收入囊中的翠亨新区地块在内，7宗商住地均被要求现售，这些地块均是今年新挂出来的招拍挂地块，无一例外。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档中山修编城市更新规划指引岐江新城重点落实医院用地从市城乡规划局获悉，《中山市“三旧”改造（城市更新）专项规划修编》（以下简称《规划修编》）已经完成，确定市域各区镇城市更新规划指引。根据城市更新片区策划方案，结合标图建库线、近期项目建设计划，其中员峰山监管单元要重点落实小学用地，岐江新城监管单元要重点落实医院用地。u最新！中山城轨5号线、广中珠澳高铁站点曝光！南部组团规划出炉！9月25日，中山市交通运输局公布了一则《中山市南部组团综合交通规划(2017-2030)》规划方案公示。与昨日规划局发布的中山组团发展的公文不一样的是，这份南部组团交通规划更加详细!并且广中珠澳城际的表述似乎改为了“广中珠澳高铁”，中山城市轨道五号线的具体站点也得以明确!在以往的规划中，我们只能知道中山城市轨道是一条途经中山北-西区-大涌-板芙-三乡-坦洲的交通线路，而在本次规划公式中，明确指出五号线在南部组团内设板芙北、板芙、板芙南、乌石、美富、上五顷、坦洲共7座站，平均站间距5.3公里。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山市公共资源交易网】土地供应u2018年9月中山市土地供应17宗，环比增加14宗，面积为40.57万㎡，环比上升623.22%。u其中住宅用地9宗，供应面积19.04万㎡；商业用地1宗，供应面积3.75万㎡；工业用地7宗，供应面积17.78万㎡。u南朗土地供应量最大，但均为工业用地供应，南头推出5宗住宅用地，东区推出2宗住宅用地，石岐与西区分别供应1宗住宅用地。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山市公共资源交易网】商住土地供应列表序号区域挂牌序号规划用途宗地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）始起楼面价（元/㎡）起报价（万元）公布日期1南头W02-18-0007城镇住宅用地0.38720.967941003968.492018/9/72南头W02-18-0037城镇住宅用地1.06393.1916410013085.482018/9/73南头W02-18-0018城镇住宅用地1.14072.8518420011977.562018/9/104石岐W23-18-0041城镇住宅用地0.64781.619555008907.112018/9/105南头W02-18-0038城镇住宅用地0.65361.960936557167.162018/9/136南头W02-18-0039商业、城镇住宅用地4.956316.7567434872858.122018/9/137西区W20-18-0067城镇住宅用地2.38136.6675571938131.592018/9/288东区W21-18-0089城镇住宅用地6.814920.44477820159877.552018/9/309东区W21-18-0068城镇住宅用地0.99612.4904690017183.422018/9/3010东区W21-18-0090商业用地3.751122.50684500101280.782018/9/30利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档宗商、住用地u近期中山推地的节奏快得让人有点意想不到，并且近期推出的地块不乏城区的身影。截止到9月30日，中山近期已经推出了10宗商业、住宅用地，竞拍时间集中在10月与11月初。u9月30日，中山再推出3宗建设用地，值得关注的是本次出让地块均位于东区博爱七路，越秀星汇品峰东边，3宗地块相邻，其中2宗为城镇住宅用地，面积分别是14.9421亩、102.2234亩；1宗为商业用地，面积为56.2671亩。3宗地块总价达27.83亿元，总面积达173.43亩，最大的一宗住宅用地面积约102.22亩，是近期出让地块中面积最大的一宗。02【资料来源：世联数据平台、网络新闻】利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山市公共资源交易网】土地成交u2018年9月中山土地成交2宗，环比减少3宗，成交面积3.61万㎡，环比下降20.56%，总成交金额为0.53亿元，环比下降47.78%。u本月成交均为工业用地成交，板芙与沙溪分别成交1宗。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山市公共资源交易网】土地成交列表序号区域挂牌序号规划用途宗地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）成交总价（万元）溢价率（%）楼面价（元/㎡）竞得人成交日期1板芙W30-18-0054工业用地2.01177.04092920115.0%415广东申川机电设备有限公司2018/9/52沙溪W24-17-0159工业用地1.59843.99602397.620.0%600中山市耀都佳能机电科技有限公司2018/9/19利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档宗土地推出，其中有9宗为住宅用地供应，1宗商业用地供应，分布在南头、东区、西区与石岐，本月中山对于商住用地推出较为积极，当中不乏城区位置较好的土地，周边配套较为成熟。u9月份中山仅有2宗工业用地成交，在接下来的10月份共有14宗土地将进行竞拍，里面不乏有住宅用地，10月将是中山土地成交重要节点。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档二级市场分析Ø住宅新增情况Ø住宅存量情况Ø商品住宅成交情况Ø楼盘、开发商排名情况利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山国土资源局政务网】住宅新增情况u2018年9月中山市商品住宅新增供应量为9380套，环比上升66.22%，同比上升18.49%，面积为101.7万㎡，环比上升73.74%，同比上升9.72%。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山国土资源局政务网】住宅新增情况u2018年9月中山市商品住宅新增供应量主要集中于100-120㎡（3132套）、90-100㎡（2108套）、80-90㎡（1709套）。u2018年9月商品住宅新增供应量主要来自火炬（1193套）、坦洲（1148套）、西区（909套）。火炬主力供应项目为金色年华花园（406套）、德宝怡高花园（314套），坦洲主力供应项目为锦绣国际花城（492套）、水岸轩（370套），西区主力供应项目为海怡湾花园（360套）。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山国土资源局政务网】住宅存量情况u截止2018年9月30日，中山市商品住宅存量92705套，2018年10月-2018年9月商品住宅各月月均销售3462套，中山整体住宅存量消化周期为26.8个月。7.06个月利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山国土资源局政务网】住宅存量情况u截止2018年9月30日中山市商品住宅存量92705套，环比上升3.75%。存量较大的区域为三乡（12088套）、火炬（11620套）、南朗（9286套）。u存量较大面积段为100