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2019年1月中山房地产市场分析报告珠海世联市场研究中心2019年2月利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档个百分点，将释放资金约1.5万亿元为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动，有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。东莞出台全国首个“无理由退房”新规东莞于近日宣布，从今年3月1日起，买家在楼盘认购后，“两天内可无理由退定”。业内专家表示，这个政策避免购房者一时冲动买房，保护了消费者的利益，划了一条缓冲线。但是对楼市产生不了什么影响，因为它不会因此改变供需关系，就多了两天冷静期而已。统计局：2018年国内生产总值90.03万亿GDP同比增长6.6%1月21日，国家统计局发布数据显示，初步核算，全年国内生产总值90.03万亿元，按可比价格计算，比上年增长6.6%，实现了6.5%左右的预期发展目标。全年全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%。全国商品房销售面积171654万平方米，增长1.3%，其中住宅销售面积增长2.2%。全国商品房销售额149973亿元，增长12.2%，其中住宅销售额增长14.7%。楼市“一城一策”调控加深业内预计超30城将微调从目前多份地方政府工作报告可以看出，未来楼市调控会更加精准化，地方“一城一策”将成主流。目前福建、河南、安徽、长沙、杭州、宁波、成都等地已相继提出将按照“一城一策”原则制定有针对性地楼市调控政策。在目前楼市调控取得阶段性成果、房价保持在稳定区间波动的背景下，业内对于未来政策调整的预期有所加大。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档三角镇旧改规划今日公示！26片区将大改！近期计划已拟定！1月8日，三角镇政府官网公示了《中山市三角镇“三旧改造”(城市更新)专项规划(2017-2020年)》。规划显示，根据“三旧”资源盘查结果，三角镇潜在三旧用地资源共有253宗，总用地面积为1101.36公顷。此次三角镇城市更新共划分为101个片区，其中有26个为重点更新片区。。u中山住建局公布《关于港澳台同胞、华侨购房政策说明》1月18日上午，中山市住房和城乡建设局发布了《关于港澳台同胞、华侨购房政策说明》，具体内容如下：针对1月17日多个自媒体发布“中山暂停向港澳台同胞、华侨出售一手住房”的报道，我局进一步明确，我市目前继续执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（中府办函〔2017〕55号），并未暂停向港澳台同胞、华侨出售一手商品住房，如有最新政策，我局将通过官方正规渠道发布。。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山市公共资源交易网】土地供应u2019年1月中山市土地供应1宗，环比减少1宗，面积为0.36万㎡，环比下降88.39%。u本月唯一一宗土地供应为工业用地供应，位于西区。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山市公共资源交易网】土地供应列表序号区域挂牌序号规划用途宗地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）始起楼面价（元/㎡）起报价（万元）公布日期1西区W20-18-0096工业用地0.36210.9052308.00278.792019/1/11利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山市公共资源交易网】土地成交u2019年1月中山土地成交3宗，环比减少3宗，成交面积3.93万㎡，环比下降68.57%，总成交金额为0.3亿元，环比下降72.32%。u其中本月成交均为工业用地成交，分布在小榄、南头、板芙。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山市公共资源交易网】土地成交列表序号区域挂牌序号规划用途宗地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）成交总价（万元）溢价率（%）楼面价（元/㎡）竞得人成交日期1南头W02-18-0057工业用地0.80792.8275848.240.0%300中山市逸博电器智能科技有限公司2019/1/42小榄W05-18-0065工业用地0.55071.1013454.290.0%413中山榄菊日化实业有限公司2019/1/43板芙W30-18-0105工业用地2.56878.99031733.840.0%193中山火炬板芙分园开发建设有限公司2019/1/23利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档中山土地市场开年遇冷，仅有1宗工业用地推出，近两个月中山对于土地推出都较为谨慎，没有商住用地推出。u1月份中山共有3宗土地成交，均为工业用地成交，分布在小榄、南头、板芙，由于12月没有商住用地推出，1月份没有商住用地成交，近月土地市场较为冷淡。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档二级市场分析Ø住宅新增情况Ø住宅存量情况Ø商品住宅成交情况Ø楼盘、开发商排名情况利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山国土资源局政务网】住宅新增情况u2019年1月中山市商品住宅新增供应量为4980套，环比下降31.9%，同比上升6.48%，面积为54.73万㎡，环比下降32.37%，同比上升8.51%。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山国土资源局政务网】住宅新增情况u2019年1月中山市商品住宅新增供应量主要集中于100-120㎡（2025套）、120-144㎡（1170套）、90-100㎡（1062套）。u2019年1月商品住宅新增供应量主要来自东凤（681套）、三乡（652套）、石岐（612套）。东凤主力供应项目为逸湖半岛花园（558套）；三乡主力供应项目为港盈轩（246套）；石岐主力供应项目为香滨水岸（490套）。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山国土资源局政务网】住宅存量情况u截止2019年1月31日，中山市商品住宅存量81428套，2019年2月-2019年1月商品住宅各月月均销售6000套，中山整体住宅存量消化周期为13.6个月。7.06个月利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山国土资源局政务网】住宅存量情况u截止2019年1月31日中山市商品住宅存量81428套，环比上升0.4%。存量较大的区域为坦洲（10429套）、火炬（10170套）、三乡（9090套）。u存量较大面积段为100-120㎡（29177套）、90-100㎡（15080套）、120-144㎡（13925套）、80-90㎡（8792套）。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山国土资源局政务网】商品住宅成交情况u2019年1月，中山市商品住宅成交面积为66.52万平米，环比下降52.35%；成交金额为87.14亿元，环比下降54.9%；成交均价为13100元/平米，环比下降5.35%。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山国土资源局政务网】商品住宅成交情况u2019年1月，中山市商品住宅成交套数为5897套，环比下降54.04%，同比上升126.46%。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山国土资源局政务网】u2019年1月中山市住宅成交量较大的区域为坦洲（976套）、三乡（950套）。u2019年1月，中山市商品住宅消化较快的面积段为：100-120㎡（1946套）、120-144㎡（1231套）、90-100㎡（962套）。商品住宅成交情况利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山国土资源局政务网】2019年1月中山全市楼盘及开发商排名排名区域项目套数面积（万㎡）金额（亿元）均价（元/㎡）1坦洲星光明悦花园5226.029.2415342.002三乡雅居乐新城5636.307.4011747.003西区力高君御花园1712.042.9614500.004南朗雅居乐南朗商住小区1922.032.8414000.005横栏锦江尚苑商住小区1772.232.6812000.006火炬西苑891.332.5719344.007坦洲香槟花园2191.822.3612985.008小榄芸熙苑1301.492.2214875.009古镇古三“水岸湾”1181.752.1012000.0010三乡畔山悦景花园1571.812.0411244.00排名开发商套数面积（万㎡）金额（亿元）1雅居乐8609.4911.902逸骏置业5226.029.243碧桂园3314.015.404力高1712.042.965万科1641.872.816天城置业1772.232.687永怡891.332.578华利高房地产2191.822.369华鸿1301.492.2210保利1421.512.12利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档月份中山市住宅新增供应量速度放缓，环比有所下滑，新增量较集中在东凤、三乡、石岐，刚需户型新增供应较为突出。u1月份消化速度减慢，住宅存量方面有小幅上升，消化周期在13.6个月，整体来看中山消化周期在中等水平。u成交方面，从我们世联盘点的数据来看，1月份中山市场成交量环比有所下滑，同比增长明显，成交价格有小幅下滑，整体中山市场量价齐跌，供应与成交面积段较集中在刚改户型。利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档【资料来源：世联数据平台、中山国土资源局政务网】全市区域商品房成交情况u从镇区成交来看，坦洲的成交金额达到15.47亿元，排名全市第一。成交金额次于坦洲为三乡，成交金额12.17亿元。u从成交均价来看，城区价格整体较高，