世联行深圳房地产市场报告2018年10月

市场月报深圳市场研究部2018年11月编1/39深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2015WORLDUNIONAllRightsReserved深圳2018年10月房地产市场报告目录1宏观经济与政策环境................................................................41.1宏观经济信息解读...........................................................................41.2全国政策最新动态...........................................................................81.3深圳时政最新动态.........................................................................122深圳土地市场解析..................................................................132.110月土地供应与成交概述.............................................................132.210月土地供应与成交....................................................................143深圳一手商品住宅市场解析....................................................163.1住宅供求市场综述............................................................................163.2新开盘/加推住宅市场动态................................................................173.3住宅成交产品结构............................................................................183.4各区域住宅市场特征........................................................................223.5住宅市场成交排行榜........................................................................293.611月预计入市项目盘点...................................................................304深圳二手商品住宅市场解析....................................................314.1二手商品住宅市场综述.....................................................................312018年·11月编制深圳/10月报告市场月报深圳市场研究部2018年11月编2/39深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2015WORLDUNIONAllRightsReserved4.2各区域二手商品住宅成交情况..........................................................335深圳写字楼市场解析..............................................................345.1写字楼供求市场综述........................................................................345.2各区域写字楼特征............................................................................345.3写字楼市场排行榜............................................................................366重点企业市场动态..................................................................37市场月报深圳市场研究部2018年11月编3/39深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2015WORLDUNIONAllRightsReserved月刊：201810报告出品：世联行市场研究部宏观经济总体保持平稳扩张10月深圳一手住宅量价均降本期要点1)10月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，比上月下降0.6个百分点，继续运行在景气区间，制造业总体保持平稳扩张态势。2)10月份，非制造业商务活动指数为53.9%，比上月下降1.0个百分点，低于年均值0.8个百分点，表明非制造业总体继续保持稳中向好的发展势头。1）土地：10月，根据占地面积统计，全市招拍挂新增土地供应量15.0万㎡，同比下60.19%，环比上升24.58%；全市土地成交面积7.01万㎡，同比上升88.44%，环比上升5.26%。2）一手商品住宅：10月，深圳新增10个住宅项目，新增供应面积51.40万㎡；成交面积17.82万㎡，环比下降19.11%，同比下降36.15%；成交均价54071元/㎡，环比下降0.02%，同比下降0.40%。3）二手商品住宅：10月，深圳二手商品住宅市场共成交3787套，环比下降21.33%，同比下降15.39%。成交面积31.08万㎡，环比下降21.97%，同比下降17.45%；成交均价54386元/㎡，环比下降0.1%，同比下降1.15%。4）写字楼：10月，全市写字楼供应面积35.35万㎡；成交面积5.45万㎡，环比下降3.20%，同比上涨143.49％；成交均价74962元/㎡，环比上涨101.85％，同比上涨37.74％。1）深圳前海乐居5.42亿摘前海首宗自持人才住房用地2）新华养老保险、招联消费金融35.5亿底价夺深圳前海两商地1、宏观环境2、市场数据3、企业动态市场月报深圳市场研究部2018年11月编4/39深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2015WORLDUNIONAllRightsReserved1宏观经济与政策环境1.1宏观经济信息解读1.10月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，增速放缓10月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，环比上月回落0.6个百分点，但仍位于扩张区间，制造业总体继续保持增长，增速放缓。分企业规模看，大型企业PMI为51.6%，比上月回落0.5个百分点，但仍高于制造业总体水平1.4个百分点，运行相对平稳，是制造业保持增长的主要支撑；中、小型企业PMI为47.7%和49.8%，分别比上月回落1.0和0.6个百分点，低于临界点。本月主要具有以下运行特点：制造业基本面总体平稳在调查的21个行业中，13个行业的PMI位于扩张区间，其中农副食品加工、食品及酒饮料精制茶、纺织服装服饰、医药等制造业PMI均位于53.0%以上较高运行水平，增速较快；纺织业和汽车制造业等行业PMI位于收缩区间，同比、环比均有所回落。供需稳中有缓生产指数为52.0%，比上月回落1.0个百分点。新订单指数为50.8%，比上月回落1.2个百分点，其中反映外部需求变化的新出口订单指数为46.9%，低于上月1.1个百分点。价格指数有所回调市场月报深圳市场研究部2018年11月编5/39深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2015WORLDUNIONAllRightsReserved主要原材料购进价格指数和出厂价格指数为58.0%和52.0%，分别比上月回落1.8和2.3个百分点，价格上涨压力有所缓解。但调查结果也反映出，主要原材料购进价格指数和出厂价格指数差值扩大到6.0个百分点，表明制造业原材料采购价格涨幅继续超过产品出厂价格，影响了部分企业的效益增长。企业对未来三个月生产经营预期基本稳定生产经营活动预期指数为56.4%，与上月持平。在调查的21个行业大类中，除纺织业外，均高于临界点。其中，农副食品加工、食品及酒饮料精制茶、专用设备、铁路船舶航空航天设备等制造业位于60.0%以上的高位景气区间，且环比均有所提升。【数据来源：国家统计局，世联行】中国制造业PMI及构成指数（经季节调整）单位：%时间PMI生产新订单原材料库存从业人员供应商配送时间2017年10月51.653.453.948.649.048.72017年11月51.854.353.648.448.849.52017年12月51.654.053.448.048.549.351.651.851.651.350.351.551.451.951.551.251.350.850.249.049.550.050.551.051.552.052.52017.10-2018.10中国制造业PMI指数（经季节调整）(%)市场月报深圳市场研究部2018年11月编6/39深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2015WORLDUNIONAllRightsReserved2018年1月2018年2月51.350.353.550.753.651.048.849.348.348.149.348.42018年3月51.553.153.349.649.150.12018年4月2018年5月2018年6月51.451.951.553.154.153.652.953.853.249.549.648.849.049.149.050.250.150.22018年7月51.253.052.348.949.250.02018年8月51.353.352.248.749.449.62018年9月50.853.052.047.848.349.72018年10月50.252.050.847.248.149.5【数据来源：国家统计局，世联行】2.10月份非制造业商务活动指数为53.9%，非制造业总体扩张步伐有所加快。10月份，非制造业商务活动指数为53.9%，比上月回落1.0个百分点，但仍处于较高运行水平，表明非制造业继续保持扩张态势，步伐有所放缓。中国非制造业商务活动指数本月主要运行特点：服务业延续增长势头服务业商务活动指数为52.1%，比上月回落1.3个百分点，服务业总体扩张速度放缓。在“十一”黄金周的拉动下，铁路运输、航空运输、商务服务业等行业商务活动指数高于55.0%，业务总量较快增长；邮政快递、电信、互联网软件等新兴服务业商务活动指数均处于59.0%以上高位景气区间，企业经营活动较为活跃。而受制造业产需回调影响，生产性服务业商务活动指数低于上月5.1个百分点，为50.5%。其他行业的业务活动预期指数均位于景气区间，企业对近期市场发展预期持乐观态度。建筑业景气度高位提升市场月报深圳市场研究部2018年11月编7/39深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2015WORLDUNIONAllRightsReserved建筑业商务活动指数为63.9%，高于上月和上年同期0.5和5.4个百分点，继续保持高位运行的走势。从市场需求和预期看，建筑业新订单指数和业务活动预期指数为56.2%和66.0%，分别比上月上升0.5和0.9个百分点，建筑业市场需求稳定增长，企业信心较强。。【数据来源：国家统计局，世联行】中国非制造业主要分类指数（经季节