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2019重庆主城区房地产市场月报2019年4月重庆世联君汇·市场部调控经济市场土地目录/Contents01政策资讯02土地市场03房产市场04楼盘监控05后市预判政策资讯PART1宏观政策环境重庆热点资讯世联君汇继续坚持房住不炒，落实长效调控机制，以稳为主习近平总书记主持召开中共中央政治局会议，强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。当前房地产市场释放的各种信号已经表明，下一阶段“房住不炒”仍是调控的核心，“以稳为主，一城一策”的政策基调不会改变。继续遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长。银保监会按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，对一季度房地产市场运行情况开展专题调研并对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。住建部继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。央行“房主不炒”的市场定位已经比较清晰，房子是居住的属性，要控制投机性、投资性购房需求。强化地方政府的调控和管理，因城施策，加强管理。国新办明确放宽落户不等于放松对房地产的调控，“房住不炒”定位必须坚持、不能动摇。要始终坚持好房地产平稳健康发展这个底线，城市既要满足刚性和改善性的住房需求，同时又要坚决避免投机者借机“钻空子”，防止房价大起大落。发改委世联君汇一城一策延伸至土地端，因城施策保持供地平稳根据商品住宅库存消化周期定调土地出让节奏，是为更好的落实中央关于房地产调控相关要求，实现因城施策、分类调控目标，保持住宅用地供应稳定，引导市场预期，促进房地产用地市场平稳健康发展，自然资源部发布“制定实施2019年住宅用地供应五类调控目标”通知要求，各地根据本地截至2019年3月的商品住房库存消化周期情况制定2019年住宅用地“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标。住宅库存消化周期2019年住宅用地调控目标36个月以上应停止供地36-18个月适当减少供地18-12个月维持供地持平水平12-6个月要增加供地6个月以下显著增加并加快供地世联君汇序号城市城区人口(万人）序号城市城区人口(万人）1上海2418.3311沈阳432.462北京1876.6012哈尔滨425.643深圳1252.8313昆明397.184重庆1121.6214郑州373.595天津684.8015杭州370.916成都664.7816济南336.327广州644.8917青岛336.108南京608.6218大连328.809武汉576.9619长春325.4010西安493.1220太原288.09全面放开放宽大城市落户条件，深入推进城市群发展国家发展改革委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，从加快农业转移人口市民化、优化城镇化布局形态、推动城市高质量发展、加快推进城乡融合发展等方面对2019年城镇化建设进行部署。深入推进城市群发展加快京津冀协同发展、长江三角洲区域一体化发展、粤港澳大湾区建设；扎实开展成渝城市群发展规划实施情况跟踪评估，研究提出支持成渝城市群高质量发展的政策举措，培育形成新的重要增长极；加快出台实施天山北坡、滇中两个边疆城市群发展规划。数据来源：住建部《2017年城市建设统计年鉴》全面放开放宽大城市落户条件城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市全面取消落户限制；城区常住人口300万~500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；超大特大城市调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。世联君汇国管公积金认房又认贷，各地调控收紧稳楼市尽管国管公积金涉及范围有限，直接影响不会太大，但仍会产生一定程度的示范效应。各地调控政策收紧，对房地产市场稳定有促进作用。从4月27日起，对非本地户籍家庭在市区范围内允许购买1套新建商品住房；在市区内购买住房，自网签购房合同备案满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易。在售商品住房的销售价格，同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。石家庄全市范围内统一暂停发放住房公积金异地贷款。长沙从2019年5月13日起，实施资金流动性风险防控一级响应措施。通知规定将暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金。西安停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。丹东国管公积金中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”；调整首付款比例和二套住房最高贷款额度：首付款比例由统一的20%，分类调整为购买经济适用住房的，首付20%；购买经济适用住房之外首套住房的，首付30%；购买二套住房的，首付60%，同时二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元；新政自4月15日开始执行，以网签为准。目前，国管公积金主要在北京房地产市场使用。世联君汇广州各地不断推出人才新政，加码人才争夺战北京北京积分落户既有政策今年不变购买商品房享受本地居民待遇海口放宽高学历人才入户年龄限制，本科连续缴纳半年社保可落户深圳本科生最高购房补贴8万，高层次人才可享15-800万的安家补助宁波专科及以上学历在杭工作并缴纳社保可直接落户杭州清华北大应届生符合条件可直接落户上海人才落户有效期延至2020.2.29，积分落户社保条件为累计社保不少于24个月南京调整完善了人才落户政策。包括政策性审批落户、引进人才落户、综合积分落户大连呼和浩特毕业3年内本科及以上学历大学生可半价买房石家庄石家庄“零门槛”落户太原买房最高补贴20万西安落户条件再放宽：本科落户不限年龄，在校生也能落户兰州中专以上学历可落户成都人才入户开通网上办理重庆重庆“零门槛”落户进入2019年后，“抢人大战”不断加码。各地不断推出人才新政，且多在落户及住房补贴等方面给予优待，或将刺激当地住房市场，在一定程度上对市场起到“催化”作用。推出一万名纯积分落户指标，对象为在深稳定就业及居住满一定年限的非户籍人口，无学历要求向优秀人才定向出售“优购房”，给予实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励苏州世联君汇重庆一季度经济开局良好，延续了稳中有进的发展态势2019年一季度重庆市经济运行稳中有进，经济活力、动力和潜力不断释放，全市经济稳步高质量发展，但由于处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，仍然面临一些不确定因素，向好的基础仍需巩固，发展的动力还需增强。经济结构不断优化“六稳”工作成效明显主要行业开局良好供给侧结构性改革深入推进五大亮点经济发展质量持续改善新增就业增长2.9%，城镇失业率2.5%，处在较低水平金融机构人民币存、贷款余额同比增长10.6％进出口总值同比增长21.9%固定资产投资同比增长6.6%人民币中长期贷款余额增长15.9%规模以上工业增长4.3%规模以上服务业营业收入同比增长13.1%规上工业企业资产负债率58.4%，同比下降规上工业企业产成品存货周转天数比上年同期减少1.0天强化民生保障工业生产增长，结构不断优化高新技术产品生产普遍实现快速增长，新兴服务业蓬勃发展投资结构持续改善财政收入同比增长2.7%居民可支配收入同比增长9.3%2019年一季度重庆市实现地区生产总值5102.30亿元，同比增长6.0%。一、二、三产业实现增加值分别增长3.9%、6.3%、5.8%。世联君汇重庆将打造成内陆国际会展名城，发展潜力巨大会展业发展潜力巨大，对推动形成全面开放新格局具有重要作用。目前，会展业已经成为了重庆对外开放的重要平台和经济发展的重要抓手，未来要朝着国际化、资本化、智能化的方向发展。4月3日，市政府网发布《重庆市会展业创新提升行动计划（2018—2020年）》，提出将重庆打造成功能齐备、发展均衡的内陆国际会展名城。打造一批会展业高端平台积极申办系列高端国际会议及专业论坛打造一批重点会展项目打造特色会展节庆知名品牌具体举措2022年展出总面积1100万平拉动消费2000亿元展览市场率95%展览业收入240亿元专业化率70%世联君汇政策资讯总结宏观政策：重庆资讯：继续坚持房住不炒，落实长效调控机制，以稳为主一城一策延伸至土地端，因城施策保持供地平稳全面放开放宽大城市落户条件，深入推进城市群发展国管公积金认房又认贷，各地调控收紧稳楼市各地不断推出人才新政，加码人才争夺战重庆一季度经济开局良好，延续了稳中有进的发展态势重庆将打造成内陆国际会展名城，发展潜力巨大土地市场PART2土地供销成交分布世联君汇本月主城区商住类土地供应14宗地共计1315亩，成交6宗地共计432亩，土地市场供应量和成交量均下降。【供销量】4月土地市场降温，供应及成交回落2016-2019年4月重庆主城区商住类土地供求情况年份供应成交供应宗数土地面积(亩)供应建筑面积(万㎡)成交宗数土地面积(亩)成交建筑面积(万㎡)2016年1181909725061091540622522017年1412101329571271870625932018年103135821728881270516142019年1-4月514452473403418359时间供应成交宗数土地面积(亩)建筑面积(万㎡)宗数土地面积(亩)建筑面积(万㎡)2019年4月141315154643245同比250%54%31%0%-63%-71%环比-44%-46%-34%-75%-81%-81%2019年4月重庆主城区商住类土地供求情况M1M2M3M4M5M6M7M8M9M10M11M12M1M2M3M4M5M6M7M8M9M10M11M12M1M2M3M42017年2018年2019年供应面积(万㎡)2223530910272421723938545848371802369325611832427520619559771142262235154成交面积(万㎡)1855519710213075123436833410539932661801831542263580473471405533502314502004006008002017-2019年4月度土地供销情况供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)世联君汇【成交价】月度土地成交均价和溢价率均创新高4月土地市场成交总额为35亿元，环比下跌77%；楼面均价7796元/m²，环比上涨20%，创2017年以来的新高，本月两宗地块成交楼面积破万，拉升了整体楼面价；溢价率为52%，同环比均大涨，创近23个月新高。2016-2019年4月重庆主城区商住类土地成交价情况2019年4月重庆主城区商住类土地成交情况年份成交均价(万元/亩)成交总价(亿元)成交楼面地价(元/㎡)溢价率(%)2016年4607093148272017年64212004628202018年6588355177122019年1-4月678232645629时间成交均价(万元/亩)成交总价(亿元)成交楼面地价(元/㎡)溢价率(%)2019年4月80935779652同比1%-63%28%67%环比24%-77%20%78%0204060801000200040006000800010000M1M2M3M4M5M6M7M8M9M10M11M12M1M2M3M4M5M6M7M8M9M10M11M12M1M2M3M42017年2018年2019年2017年-2019年4月月度土地楼面价与溢价率走势图楼面地价(元/㎡)溢价率(%)世联君汇巴南区北碚区两江新区渝北区渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区供应面积(万㎡)53.29036.050041122100成交面积(万㎡)20.25109.025.67000000成交楼面地价(元/㎡)644450451174811149000000-20000200040006000800010000120001400001020304050