世联行重庆房地产市场报告2018年10月

重庆世联君汇房地产运营管理有限公司电话：[phone]地址：重庆市渝中区瑞天路56号瑞安企业写字楼5号楼9层重庆主城区房地产市场报告2018年10月本报告的数据为备案数据，具体情况如下：1、土地数据：截止2018年10月31日2、商品房数据：备案截止2018年10月31日3、统计口径：建筑面积，高层包含多层、小高层、高层及超高层，商务包含SOHO、LOFT、写字楼数据说明：目录政策环境土地市场房产市场监测楼盘后市预判土地市场市场月报房产市场监测楼盘政策环境后市预判【供销量】10月主城土地供应环比减少，成交量环比明显增长量——本月主城区商住类土地供应6宗地共计59万方，环比下跌38%；成交71万方，环比上涨111%；前10个月商住类土地累计供应83宗共1530万方，累计成交73宗共1461万方。时间供应宗数供应面积(亩)供应建筑面积(万㎡)成交宗数成交面积(亩)成交建筑面积(万㎡)2015年1611838228771531758028912016年1181909725061091540622522017年1412101329571271870625932018年1-10月8312066153073109521461时间供应宗数供应面积(亩)供应建筑面积(万㎡)成交宗数成交面积(亩)成交建筑面积(万㎡)2017年10月33104824461052018年9月10635955230342018年10月650859751671同比100%64%23%250%16%-32%环比-40%-20%-38%40%124%111%020040060080010001月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月2014年2015年2016年2017年2018年2014-2018年月度土地供销情况供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)土地市场市场月报房产市场监测楼盘政策环境后市预判【成交价】10月土地交易额为30.42亿元，楼面均价下行价——10月土地市场交易额为30.42亿元，同比减少33%，环比增加23%；楼面均价4280元/m²，溢价率为5.84%。-20020406080100020004000600080001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月2015年2016年2017年2018年2015年-2018年月度土地楼面价不溢价率走势图楼面地价(元/㎡)溢价率(%)时间成交均价(万元/亩)成交总金额(亿元)楼面地价(元/㎡)溢价率(%)2017年10月1014.9045.244304.000.002018年9月1072.4724.677315.0013.122018年10月589.1830.424280.005.84同比-42%-33%-1%0%环比-45%23%-41%-55%时间成交均价(万元/亩)成交总金额(亿元)楼面地价(元/㎡)溢价率(%)2015年371.12652.4222571.602016年460.21708.98314827.392017年641.641200.25462819.942018年1-10月695.62761.86521412.79土地市场市场月报房产市场监测楼盘政策环境后市预判【供应地块】主城10月供地6宗，主要集中在北区土地位置区域板块土地用途净用地面积(万方)净用地面积(亩)起始楼面地价(元/㎡)容积率出让时间是否成交两江新区水土组团C分区C44-1/02、C46-3/02号宗地两江新区复兴二类居住用地、商业商务用地6.69100.3042611.22018-11-20交易中两江新区水土组团C分区C45-1/02、C46-2/02号宗地两江新区复兴二类居住用地、商业商务用地7.46111.9740751.22018-11-20交易中两江新区水土组团D分区D27-1/03号宗地两江新区复兴二类居住用地7.80116.9635002.52018-10-31已成交渝北区两路组团F分区F47-1号宗地渝北区中央公园二类居住用地5.5483.09814522018-11-13交易中渝北区两路组团F分区F48-1号宗地渝北区中央公园二类居住用地4.9073.5481271.52018-11-07交易中九龙坡区大杨石组团Q分区F2-3-1/04号宗地九龙坡区石坪桥-大堰商业商务用地1.4521.8241002.22018-10-31流拍供应——10月供应6宗地，共计33.85万方；低容积率住宅为主的地块；地块供应集中在北区。土地市场市场月报房产市场监测楼盘政策环境后市预判【成交地块】主城10月成交7宗，九龙坡区大杨石再出高价地土地位置城区板块土地用途计算容积率净用地面积(万方)净用地面积(亩)起始楼面地价(元/㎡)成交总价(万元)成交单价(万元/亩)出让方式出让时间竞得者巴南区李家沱组团V分巴南区李家沱组团V分区V14-1/03号宗地区V14-1/03号宗地巴南区鱼洞二类居住用地2.210.54158.166326075625478.14挂牌2018-10-22巴源投资建设沙坪坝区西永K、W组团W标准分区W03-6/02、W04-2/02号宗地沙坪坝区大学城二类居住用地1.56.81102.1875503457300560.77拍卖2018-10-22电建地产九龙坡区大杨石组团G分区G13-8/03号宗地九龙坡区石桥铺商业用地、商务用地4.01.0115.09753790167001106.14拍卖2018-10-16金鹏地产九龙坡区大杨石组团J分区J04-4-3/02、J04-4-1/02号宗地九龙坡区袁家岗-大公馆社会停车场兼容广场用地、二类居住兼容商业商务用地2.31.4321.4179324342001596.86拍卖2018-10-16伟清地产两江新区水土组团B分区B71-4/01号宗地两江新区复兴商业用地、商务用地2.50.578.558724803538413.38挂牌2018-10-10重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司两江新区水土组团D分区D27-1/03号宗地两江新区复兴二类居住用地2.57.80116.9631350074500636.97挂牌2018-10-31中航万科两江新区水土组团C分区C43-1/02号宗地两江新区复兴二类居住用地1.56.2693.8529450742297450.67挂牌2018-10-22合景泰富地产+中粮地产成交——10月主城成交7宗地，共计34.42万方；两江新区和九龙坡区为重点成交区域，大杨石组团楼面价领先。土地市场市场月报房产市场监测楼盘政策环境后市预判【土地市场小结】10月主城土地供应环比减少，成交量环比明显增长10月土地交易额为30.42亿元，楼面均价下行主城10月供地6宗，主要集中在北区主城10月成交7宗，两江新区和九龙坡区主力成交本月高价地块：九龙坡区大杨石组团J分区J04-4-3/02、J04-4-1/02号宗地被伟清地产以3.4亿元摘取土地市场市场月报房产市场监测楼盘政策环境后市预判【供销价】商品房市场降渢，供销价环比均跌量——10月商品房新增供应322万方，环比下降4%，同比上涨129%；成交256万方，环比减少2%，同比上涨12%。价——10月商品房成交均价为11226元/m²，环比下跌6%，同比上涨12%。时间新增面积(万㎡)销售面积(万㎡)成交均价(元/㎡)2015年3309194174572016年2439231474032017年2317316594832018年1-10月2923285710932时间新增面积(万㎡)销售面积(万㎡)成交均价(元/㎡)2017年10月141233100592018年9月336261119872018年10月32225611226同比129%10%12%环比-4%-2%-6%834910172104771064611382119871122605000100001500001002003004005006001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月201720182017-2018年重庆主城区商品房供求价走势新增面积(万㎡)销售面积(万㎡)成交均价(元/㎡)土地市场市场月报房产市场监测楼盘政策环境后市预判【存销比】商品房存量增加，存销比升至10.8存量——10月商品房存量2777万方，存量环比上升；去化——相比上月，商品房存销比上升明显，10月商品房存销比为10.8，去化周期升至9.2个月。去化周期15.414.712.511.110.410.010.19.710.010.511.111.211.711.210.310.09.69.39.28.79.09.2339733253177304929102839288228242767267527072666291628682810275427132668261926262708277713.220.410.48.29.49.610.913.612.911.511.110.38.811.39.011.29.09.68.17.49.110.80.05.010.015.020.025.0050010001500200025003000350040001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月201720182017-2018年主城区商品房存量走势存量面积(万㎡)存销比土地市场市场月报房产市场监测楼盘政策环境后市预判【业态占比】住宅产品主力成交，非住宅市场扩容商品房市场仍以住宅成交为主，占比79%；办公市场和商业市场保持稳定态势，成交占比均为3%，较上月减少1个百分点；车库产品成交占比为8%，不上月相比增加了3个百分点。50%55%60%65%70%75%80%85%90%95%100%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月2016201720182016-2018年重庆市主城区商品房成交结构商品住宅办公商业车库土地市场市场月报房产市场监测楼盘政策环境后市预判【住宅市场】供应量持续增加，成交量价环比下跌，整体趋稳量——10月商品住宅供应258万方，环比减少23%，但整体来看供应量略大；成交216万方，同比增加24%，环比减少17%。价——10月住宅成交均价为11405元/m²，同比增加10%，环比减少6%。时间新增面积(万㎡)销售面积(万㎡)成交均价(元/㎡)2017年10月99174103372018年9月335261121792018年10月25821611405同比160%24%10%环比-23%-17%-6%时间新增面积(万㎡)销售面积(万㎡)成交均价(元/㎡)2015年1794147368402016年1614195070032017年1689241993752018年1-10月23682365113558093101351064512134121791140505000100001500001002003004005001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月201720182017-2018年重庆市主城区商品住宅供求价走势新增面积(万㎡)销售面积(万㎡)成交均价(元/㎡)土地市场市场月报房产市场监测楼盘政策环境后市预判【住宅市场】两江新区及巴南区仍然是供销主力，渝中价格领跑量——10月，两江新区依然是住宅产品销售热点区域，成交占比24%，主要靠龙兴、悦来、礼嘉、照母山、中央公园等热点板块改善型项目驱劢，其次巴南区占比19%，受李家沱-花溪、龙洲湾、南泉、鱼洞等板块