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中国指数研究院中房指数系统本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询、010-56319246。目录目录......................................................................................................................................................1摘要......................................................................................................................................................12019年上半年全国主要城市新开盘总结..............................................................................................31、开盘量：重点城市开盘1674次，推出房源逾33万套...............................................................32、去化情况：平均去化率超7成，南昌、武汉表现较好................................................................43、产品定位：超7成为刚需类楼盘，平均去化水平逾7成..........................................................154、客户情况：刚需客户仍占主流，中高端改善需求也较为旺盛...................................................182019年上半年全国新开盘总结报告中国指数研究院中房指数系统2019年上半年全国主要城市新开盘总结报告1本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询、010-56319282。摘要2019年上半年，房地产调控以“稳”为主，中央坚持“房住不炒”，地方收紧调控，一城一策持续优化调控措施，房地产金融监管保持收紧态势。一城一策延伸至土地端，房地产市场基于城市间分化现象明显，重点强调因城施策。房地产金融监管以紧为主。政治局会议强调，注重以供给侧结构性改革的办法稳需求，坚持结构性去杠杆，在推动高质量发展中防范化解风险。5月，国家发改委就建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系有关情况举行发布会，规划司司长表示，放宽落户不等于放松对房地产的调控，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位必须坚持、不能动摇。银保监会公布2019年银行机构“巩固治乱象成果促进合规建设”工作要点，严查房地产违规融资。2019年是继续推进房地产长效机制取得实质性进展的关键年，楼市调控的主基调仍然是“坚持住房居住属性”。从2019年上半年重点城市开盘情况来看，杭州、重庆仍保持较高水平，从去化来看，南昌和武汉去化效果非常好，平均去化率均超8成。1.开盘量：重点城市开盘1674次，推出房源逾33万套2019年上半年，14个重点城市住宅类项目共计开盘1674次，推出房源逾33万套。其中一线城市广州开盘量较大，共计开盘76次；二线城市中杭州、重庆开盘次数较多，分别为335次和231次。北京、深圳、南昌、青岛和苏州开盘量相对较少。从各城市单项目推盘量来看，2019年上半年，武汉恒大科技旅游城夺得项目推盘套数排行榜榜首，1月6日开盘一次性推出3635套房源，该项目为纯新盘，位于江夏区，属投资类地产，开盘均价为高层10700元/平方米、洋房13000元/平方米、公寓11000元/平方米、联排21000元/平方米。2.去化情况：平均去化超7成，南昌、武汉表现较好2019年上年年，全国14个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为71%。进入2019年以来，去化表现整体上扬，4、5和6月去化率在73%左右小幅波动。整体来看，今年上半年去化水平低于去年同期。从项目去化情况来看，2019年上半年共有368个项目开盘售罄，主要集中在杭州和武汉，其中杭州较多，占据136席。中国指数研究院中房指数系统2019年上半年全国主要城市新开盘总结报告2本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询、010-56319282。3.产品定位：超7成为刚需类楼盘，平均去化水平逾7成从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2019年上半年开盘项目仍以刚需产品为主。71%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型，28.4%的项目主要面向中高端改善型需求，0.6%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。4.客户情况：刚需客户仍占主流，中高端改善需求也较为旺盛根据调研现场客户访谈，教育资源、交通便利、工作地点、结婚都是限制购房的重要因素，刚需客户年龄段普遍在30-35这个区间段，教育资源和交通便利为首要考虑因素；中高端改善客户主要考虑项目的户型设计合理性、舒适度，能容纳多口之家的大户型、周边配套成熟为选购热点。中国指数研究院中房指数系统2019年上半年全国主要城市新开盘总结报告3本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询、010-56319282。2019年上半年全国主要城市新开盘总结2019年上半年，房地产调控以“稳”为主，中央坚持“房住不炒”，地方收紧调控，一城一策持续优化调控措施，房地产金融监管保持收紧态势。一城一策延伸至土地端，房地产市场基于城市间分化现象明显，重点强调因城施策。房地产金融监管以紧为主。政治局会议强调，注重以供给侧结构性改革的办法稳需求，坚持结构性去杠杆，在推动高质量发展中防范化解风险。5月，国家发改委就建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系有关情况举行发布会，规划司司长表示，放宽落户不等于放松对房地产的调控，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位必须坚持、不能动摇。银保监会公布2019年银行机构“巩固治乱象成果促进合规建设”工作要点，严查房地产违规融资。2019年是继续推进房地产长效机制取得实质性进展的关键年，楼市调控的主基调仍然是“坚持住房居住属性”。从2019年上半年重点城市开盘情况来看，杭州、重庆仍保持较高水平，从去化来看，南昌和武汉去化效果非常好，平均去化率均超8成。本报告针对2019年上半年重点城市新开楼盘推盘量、去化情况、定价策略、产品定位及客户情况进行系统梳理，总结全国新开盘的供需变化和营销特点，帮助企业实时、准确地了解最新市场动态，为及时调整营销策略提供决策支持。1、开盘量：重点城市开盘1674次，推出房源逾33万套2019年上半年，14个重点城市住宅类项目共计开盘1674次，推出房源逾33万套。其中一线城市广州开盘量较大，共计开盘76次；二线城市中杭州、重庆开盘次数较多，分别为335次和231次。北京、深圳、南昌、青岛和苏州开盘量相对较少。中国指数研究院中房指数系统2019年上半年全国主要城市新开盘总结报告4本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询、010-56319282。图：2019年上半年重点城市开量数据来源：CREIS中指数据，中指监测从各城市单项目推盘量来看，2019年上半年，武汉恒大科技旅游城夺得项目推盘套数排行榜榜首，1月6日开盘一次性推出3635套房源，该项目为纯新盘，位于江夏区，属投资类地产，开盘均价为高层10700元/平方米、洋房13000元/平方米、公寓11000元/平方米、联排21000元/平方米。表：2019年上半年主要城市项目推盘量TOP10城市名称项目名称推出套数开盘时间开盘去化率武汉恒大科技旅游城36351月6日76%深圳新锦安海纳公馆18896月11日-深圳佳兆业E立方16802月23日-深圳桑泰龙樾14114月27日-北京葛洲坝紫郡兰园13983月18日57%武汉德雅国际城13161月26日100%长沙蔷薇国际11426月15日-深圳新天鹅堡三期11105月16日-上海高尚领域11086月14日59%武汉保利上城10654月4日100%数据来源：CREIS中指数据，中指监测2、去化情况：平均去化率超7成，南昌、武汉表现较好上半年重点城市新开盘去化率均值为71%，南昌、武汉去化超8成2019年上年年，全国14个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为71%。进入2019年以来，去化表现整体上扬，4、5和6月去化率在73%左右小幅波动。整体来看，今年上半年去化水平低于去年同期。0100002000030000400005000060000050100150200250300350400上海南京杭州武汉重庆广州北京成都深圳天津南昌苏州青岛长沙推盘个数（左轴）房源套数（右轴）中国指数研究院中房指数系统2019年上半年全国主要城市新开盘总结报告5本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询、010-56319282。图：2019年上半年全国重点城市新开盘项目平均去化率数据来源：CREIS中指数据，中指监测分城市来看，6个城市去化率超过平均水平。南昌和武汉上半年市场需求较为旺盛，去化取得非常好的效果，均超8成；青岛和杭州去化也非常好，去化率分别为79%和76%。而上海和成都平均去化率分别为58%和54%，在监测城市中开盘去化效果较差。图：2019年上半年重点城市新开盘项目平均去化率数据来源：CREIS中指数据，中指监测2019年上半年共有368个项目开盘售罄，杭州占136席，武汉居其后从项目去化情况来看，2019年上半年共有368个项目开盘售罄，主要集中在杭州和武汉，其中杭州较多，占据136席。从开盘去化率排行榜来看，69.6%的项目为刚需楼盘，中高端改善项目占比超3成。在较大的需求支撑下，部分刚需项目开盘前积累有效客户量远远超过推盘量，开盘效果十分理想。如2月20日开盘的大汉月亮河畔，积累有效客户800个，约为推出套数的12.7倍，当天推出房源全部售罄；去化77%79%80%86%86%91%81%69%63%73%0%20%40%60%80%100%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月201720182019全国重点城市平均去化率同月份平均去化率67%68%58%76%87%81%54%69%74%69%72%79%64%64%73%0%20%40%60%80%100%北京广州上海杭州南昌武汉成都重庆苏州南京长沙青岛天津一线二线城市平均去化率梯队平均去化率中国指数研究院中房指数系统2019年上半年全国主要城市新开盘总结报告6本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询、010-56319282。效果较好的刚需楼盘多数位于郊区或远城区。相比主城区，远郊区楼盘价格相对较低，且户型面积选择较为丰富。表：2019年上半年全国主要城市项目开盘去化率排行榜城市项目名称推出套数积累客户数销售均价(元/㎡)开盘时间开盘去化率成都水岸华府139-65901月4日100%成都蔚蓝卡地亚云墅（黑钻２期）188-11000