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监测•学区房|你会购买学区房吗随着上海市公办小学第一批验证日，也即民办小学面谈日的结束，今年上半年学区房交易潮也基本接近尾声。政策上，2019年上海继续在部分行政区执行“最严入学政策”（即五年一次同校对口入学机会），并且与上一年度一致，依然是宝山、黄浦、长宁、杨浦、静安、浦东、徐汇、闵行这八个行政区。其中，宝山、黄浦、在部分入学矛盾突出的学校实施。你会购买学区房吗？随着上海市公办小学第一批验证日，也即民办小学面谈日的结束，今年上半年学区房交易潮年上海继续在部分行政区执行“最严入学政策”（即五年一次同校对口入学机会），并且与上一年度一致，依然是宝山、黄浦、长宁、杨浦、静安、浦东、徐汇、闵行这八、长宁、杨浦是在全区范围内执行，静安、入学矛盾突出的学校实施。01随着上海市公办小学第一批验证日，也即民办小学面谈日的结束，今年上半年学区房交易潮年上海继续在部分行政区执行“最严入学政策”（即五年一次同校对口入学机会），并且与上一年度一致，依然是宝山、黄浦、长宁、杨浦、静安、浦东、徐汇、闵行这八、浦东、徐汇、闵行则是今年，也是上海正式实行“公民同招”的第二年。“公民同招”在一定程度上对“学区房”价值造成了影响，尤其是对第二梯队（即对口公办中档偏上水平）的小区。新政前可以先尝试报考民办，未被录取则可以就读对口学校，拥有多种选择。而新政后，若未被民办学校录取则大概率无法就读对口学校，需接受统筹安排。注：所谓“公民同招”，即本市公办小学第一批验证日与民办小学面谈时间相同，未被民办小学录取的适龄儿童，根据第一批公办小学验证和已分配入学的实际情况，由相关区教育行政部门按照当年度区、校招生政策和细则安排入学。从全市范围来看，第一梯队的学区房价格较为坚挺，并且随着市场整体回暖，目前与一般学校对口小区的价差已经超过90%学校对口小区要快，但明显慢于第一梯队，价格差距正在扩大今年，也是上海正式实行“公民同招”的第二年。“公民同招”在一定程度上对“学区房”价值造成了影响，尤其是对第二梯队（即对口公办中档偏上水平）的小区。新政前可以先尝试报考民办，未被录取则可以就读对口学校，拥有多种选择。而新政后，若未被民办学校录取则大概率无法就读对口学校，需接受统筹安排。注：所谓“公民同招”，即本市公办小学第一批验证日与民办小学面谈时间相同，未被民办小学录取的适龄儿童，根据第一批公办小学验证和已分配入学的实际情况，由相关区教育行政部门按照当年度区、校招生政策和细则安排入学。从全市范围来看，第一梯队的学区房价格较为坚挺，并且随着市场整体回暖，目前与一般学90%、相差43490元/㎡；第二梯队学区房虽然价格上涨速度较一般学校对口小区要快，但明显慢于第一梯队，价格差距正在扩大。近三年各类学区房价格走势02今年，也是上海正式实行“公民同招”的第二年。“公民同招”在一定程度上对“学区房”价值造成了影响，尤其是对第二梯队（即对口公办中档偏上水平）的小区。新政前可以先尝试报考民办，未被录取则可以就读对口学校，拥有多种选择。而新政后，若未被民办学校录取则大概注：所谓“公民同招”，即本市公办小学第一批验证日与民办小学面谈时间相同，未被民办小学录取的适龄儿童，根据第一批公办小学验证和已从全市范围来看，第一梯队的学区房价格较为坚挺，并且随着市场整体回暖，目前与一般学；第二梯队学区房虽然价格上涨速度较一般值得注意的是，近年来大部分区域热门学区房的成交占比呈现稳中有降的趋势，虽然整体市场行情走低有一定影响，但在集团化办学不断铺开、招生政策调整并严格执行的情况下，投机炒作学区房的情形确实也在不断减少。上海部分区域热门学区房成交量变化注：上图显示的区域均为合并前的行政区划，统计成交量时，黄浦和卢湾、静安和闸北分开统计，浦东新区不包含南汇区。除了有资本，选择学区房也要有一定的抗打击能力哟谁都不知道等你家孩子到了上学的年纪，你的房子是不是还对口当初的那个学校。不过，由于对口范围的调整，也有家庭会受益。值得注意的是，近年来大部分区域热门学区房的成交占比呈现稳中有降的趋势，虽然整体市场行情走低有一定影响，但在集团化办学不断铺开、招生政策调整并严格执行的情况下，投机炒作学区房的情形确实也在不断减少。上海部分区域热门学区房成交量变化注：上图显示的区域均为合并前的行政区划，统计成交量时，黄浦和卢湾、静安和闸北分开统计，浦东新区不包含南汇区。选择学区房也要有一定的抗打击能力哟~~招生政策和招生范围年年有变化，谁都不知道等你家孩子到了上学的年纪，你的房子是不是还对口当初的那个学校。不过，由于对口范围的调整，也有家庭会受益。03值得注意的是，近年来大部分区域热门学区房的成交占比呈现稳中有降的趋势，虽然整体市场行情走低有一定影响，但在集团化办学不断铺开、招生政策调整并严格执行的情况下，投机炒注：上图显示的区域均为合并前的行政区划，统计成交量时，黄浦和卢湾、静安和闸北分开统计，浦东新区不包含南汇区。招生政策和招生范围年年有变化，谁都不知道等你家孩子到了上学的年纪，你的房子是不是还对口当初的那个学校。不过，由于对20192019以下是每次都要啰嗦一遍的1、千万不要相信中介的一面之词，在购买前请务必先去了解下该小学历史和最新的招生地段，尽量避免花了学区房的钱买到“非学区房”。2、学校招生范围每年都有变化，购房者需做好学区会改变的准备。3、各区小升初的政策也不一样（分户籍对口、小学对口、电脑派位和对口入学相结合等方式），购房者更需提前了解相关情况，为后续升学做准备。2019年被划出热门小学对口范围的小区2019年被划入热门小学对口范围的小区以下是每次都要啰嗦一遍的#学区房购买须知#、千万不要相信中介的一面之词，在购买前请务必先去了解下该小学历史和最新的招生地段，尽量避免花了学区房的钱买到“非学区房”。、学校招生范围每年都有变化，购房者需做好学区会改变的准备。、各区小升初的政策也不一样（分户籍对口、小学对口、电脑派位和对口入学相结合等方式），购房者更需提前了解相关情况，为后续升学做准备。04、千万不要相信中介的一面之词，在购买前请务必先去了解下该小学历史和最新的招生地段，、各区小升初的政策也不一样（分户籍对口、小学对口、电脑派位和对口入学相结合等方式），最后，我们来看一下最新各区热门公办小学招生范围内的住宅物业价格情况吧热门公办小学招生范围及最新价格）最后，我们来看一下最新各区热门公办小学招生范围内的住宅物业价格情况吧热门公办小学招生范围及最新价格）具体小区价格可在服务号内查看★★★★★建襄小学05最后，我们来看一下最新各区热门公办小学招生范围内的住宅物业价格情况吧~（另附各区最具体小区价格可在服务号内查看★★★★★高一小学06★★★★★向阳小学07★★★★★汇师小学08★★★★★上海小学09★★★★★上外附小★★★★★曹光彪小学010★★★★★静教院附校★★★★★一师附小011★★★★★★★★★★闸北实验小学（龙盛校区）012★★★★★★★★★★江五小学（昭化路校区）013★★★★★愚一小学014★★★★★四中心小学★★★★★二师附小015016★★★★★★★★★★★★★★★福山小学（花园校区）★★★★★福山小学（瑞华校区）017018主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场邮编：200003网址：电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988免责声明本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确容并不反映个别情况，对于特定项目行保留一切版权，未经许可，不得转载©城市测量师行2019年上海城市房地产估价有限公司号新金桥广场11、15-18F虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师不得转载。更多扫描下方更多价格方二维码查询019更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用