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识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明2/17行业跟踪|房地产目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况................................................................................4主要政策回顾.....................................................................................................4重点城市成交情况..............................................................................................4重点城市推盘及库存跟踪...................................................................................9全国土地市场供给成交情况.............................................................................11地产板块投资观点及重点公司跟踪情况...................................................................13图表索引图1：本周主要政策一览（2018.11.05-2018.11.11）............................................4图2：40城新房周均及单周成交面积（万方）......................................................6图3：40城市分线城市新房周成交环比增速..........................................................6图4：40城新房月度成交同环比............................................................................6图5：40城分线城市新房月度成交同比.................................................................6图6：40城新房成交整体年趋势............................................................................6图7：40城新房成交分线城市年趋势.....................................................................6图8：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2018.11.02-2018.11.08）....7图9：13城二手房周均及单周成交面积（万方）...................................................8图10：13城分线城市二手房周成交环比增速........................................................8图11：13城二手房成交月度同环比.......................................................................8图12：13城分线城市二手房成交月趋势...............................................................8图13：13城市二手房成交整体年趋势...................................................................9图14：13城市分线二手房成交年趋势...................................................................9图15：13城市商品房周度推盘..............................................................................9图16：13城市商品房月度推盘..............................................................................9图17：13城市商品房推盘年同比趋势.................................................................10图18：13城市商品房月度批售比........................................................................10图19：13城市及分线城市商品房库存指数.........................................................10图20：13城市商品房周度库存及去化周期.........................................................10图21：11城市住宅周度库存及去化周期.............................................................10图22：全国100大中城市土地供应、成交及供销比数据....................................12图23：全国100大中城市土地供应年度累计同比...............................................12图24：全国100大中城市土地成交年度累计同比...............................................12图25：全国100大中城市土地出让金年趋势.......................................................13图26：全国100大中城市土地出让金分线城市年趋势........................................13图27：全国100大中城市楼面价和溢价率..........................................................13图28：全国100大中城市分线城市溢价率..........................................................13识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明3/17行业跟踪|房地产图29：重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2018.11.02-2018.11.08）..............14表1：40城市商品房成交面积汇总（2018.11.02-2018.11.08）...........................5表2：13城二手房成交面积汇总（2018.11.02-2018.11.08）...............................7表3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2018.11.02-2018.11.08）.....10表4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2018.11.02-2018.11.08）..11表5：房企每周拿地汇总（2018.11.02-2018.11.08）..........................................14表6：房企每周融资汇总（2018.11.02-2018.11.08）..........................................16识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明4/17行业跟踪|房地产地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾本周，根据各地政府网站文件，深圳、泰安调整住房供给，其中深圳规土委要求商服用地变更为居住用地的，超出原合同规定面积部分建设为可销售人才住房；而工业、物流用地变更为居住用地的，住宅部分均建设为人才住房，人才住房地价按市场价格30%确定。而泰安允许将商业用房、写字楼等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变。而公积金方面，根据各公积金管理中心网站，许昌取消职工及配偶异地购房或房贷偿还公积金提取；安顺提高首套公积金贷款首付比例至30%（原为20%），二套公积金贷款首付比例至50%（原为30%），三套暂停发放。人才补贴方面，济南中德合作区向新引进博士、硕士提供1500元/月、1000元/月租房补贴；湘潭向新引进产业的博士、硕士、本科毕业生首套房给予8万元、3万元、2万元的购房补贴，高层次人才提供最高100万元购房补贴或1万元/月租房补贴。图1：本周主要政策一览（2018.11.05-2018.11.11）数据来源：政府网站，广发证券发展研究中心重点城市成交情况根据Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积显示：本周，我们监测的40个城市商品房成交面积556.16万方，环比下降9.9%，同比上升1.8%。分线城市来看，四大一线城市本周商品房成交面积74.56万方，环比下降20.9%，同比上升6.6%。其中，北京、上海、广州和深圳环比上周分别下降21.3%、21.3%、20.1%和9.9%。本周，我们跟踪的13个二线样本城市成交面积306.13万方，环比上周下降4.5%，11/0611/0711/0711/0711/0711/08许昌：1.取消异地购房或房贷偿还公积金提取；2.取消提取父母、子女公积金用于偿还个人住房贷款泰安：1.允许将商业用房、写字楼等按规定改建为租赁住房；2.对个人出租住房的，按1.5%计缴增值税（原为5%），按10%征收个人所得税，一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，按照5%计缴增值税湘潭：1.对新引进各类高层次人才一次性分别给予最高100万元购房补贴；不在潭购买住房的给予最高每月1万元的租房补贴；2.对新引进的重点产业博士、硕士和本科毕业生，在潭首次购买商品住房的，分别一次性给予8万元、3万元和2万元购房补贴安顺：1.首套公积金贷款首付比例为30%（原为20%），二套公积金贷款首付比例为50%（原为30%）；三套及以上停止发放住房公积金贷款；2.购买、翻建、大修自住房2年之内可申请公积金贷款（原为1年）青海：1.将城镇个体工商户、自由职业者、进城务工人员等自主缴存人员纳入住房公积金覆盖范围；2.自主缴存人员，缴存比例不低于10％，不得高于24％（单位就业缴存比例为5-12%）11/08武汉：1.备案价低于2万/平、面积小于140平的房源优先提供给刚需无房家庭购买（原为低于1.8万/平、120平）；2.后湖、白沙洲等热点区域刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%（原为60%）11/05济南中德合作区：合作区内企业新引进的博士、硕士，每月分别给予租房补助1500元、1000元，最长3年11/09武汉房管局：1.租赁住房不得“以租代售”，对外出租单次租期不得超过20年，不得一次性收取5年以上租金，不得以收取保证金等其它方式变相出售；2.通过招拍挂方式取得的商品住房转为租赁住房的，10年内不得对外转让。深圳国土委：1.商服用地变更为居住用地，超出原合同规定面积部分建设为可销售人才住房；2.工业、物流用地变更为居住用地的，住宅部分均建设为人才住房；3.变更容积率后土地超出市场价格部分需补交地价，人才住房地价按市场价格30%确定识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明5/17行业跟踪|房地产同比上升4.6%。其中，南昌推盘带动成交环比上周分别上升148.5%。三四线成交方面，我们跟踪的23