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识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明2/16行业跟踪|房地产目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况..............................................................................4主要政策回顾...................................................................................................4重点城市成交情况............................................................................................4重点城市推盘及库存跟踪.................................................................................9全国土地市场供给成交情况...........................................................................11地产板块投资观点及重点公司跟踪情况.................................................................13图表索引图1：本周主要政策一览（2018.11.19-2018.11.25）............................................4图2：40城新房周均及单周成交面积（万方）......................................................6图3：40城市分线城市新房周成交环比增速..........................................................6图4：40城新房月度成交同环比............................................................................6图5：40城分线城市新房月度成交同比.................................................................6图6：40城新房成交整体年同比............................................................................6图7：40城新房成交分线城市年同比.....................................................................6图8：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2018.11.16-2018.11.22）....7图9：13城二手房周均及单周成交面积（万方）...................................................8图10：13城分线城市二手房周成交环比增速........................................................8图11：13城二手房成交月度同环比.......................................................................8图12：13城分线城市二手房成交月趋势...............................................................8图13：13城市二手房成交整体年趋势...................................................................9图14：13城市分线二手房成交年趋势...................................................................9图15：13城市商品房周度推盘..............................................................................9图16：13城市商品房月度推盘..............................................................................9图17：13城市商品房推盘年同比趋势.................................................................10图18：13城市商品房月度批售比........................................................................10图19：13城市及分线城市商品房库存指数.........................................................10图20：13城市商品房周度库存及去化周期.........................................................10图21：11城市住宅周度库存及去化周期.............................................................10图22：全国100大中城市土地供应、成交及供销比数据....................................12图23：全国100大中城市土地供应年度累计同比...............................................12图24：全国100大中城市土地成交年度累计同比...............................................12图25：全国100大中城市土地出让金年趋势.......................................................13图26：全国100大中城市土地出让金分线城市年趋势........................................13图27：全国100大中城市楼面价和溢价率..........................................................13图28：全国100大中城市分线城市溢价率..........................................................13图29：重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2018.11.16-2018.11.22）..............14识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明3/16行业跟踪|房地产表1：40城市商品房成交面积汇总（2018.11.16-2018.11.22）...........................5表2：13城二手房成交面积汇总（2018.11.16-2018.11.22）...............................7表3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2018.11.16-2018.11.22）.....11表4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2018.11.16-2018.11.22）..11表5：房企每周拿地汇总（2018.11.16-2018.11.22）..........................................14表6：房企每周融资汇总（2018.11.16-2018.11.22）..........................................15识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明4/16行业跟踪|房地产地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾本周，信贷层面，重点城市房贷利率已出现松动，据21世纪经济报道，北京、深圳、广州、佛山、杭州、南京、厦门、宁波等地出现房贷利率松动，流动性边际改善。在行政调控方面，根据各地政府官网报道，丽江调整公积金政策，对拥有1套住房并已结清的，再次申请公积金贷款的，最低首付款比例由不低于20%调整为不低于40%。而人才政策方面，镇江允许45岁以下的大专以上毕业生落户，嘉兴海宁允许博士、硕士、“双一流”高校和留学归国本科生可落户，配偶及未成年子女可随同迁移落户。而郴州对新引进并签订3年以上合同的博士、硕士毕业生首次购买自住商品房的，给予10万元、5万元购房补贴。图1：本周主要政策一览（2018.11.19-2018.11.25）数据来源：政府网站，广发证券发展研究中心重点城市成交情况根据Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积显示：本周，我们监测的40个城市商品房成交面积560.40万方，环比下降1.8%，同比上涨9.7%。分线城市来看，四大一线城市本周商品房成交面积84.17万方，环比上涨40.6%，同比上涨10.7%。其中，广州推盘放量带动成交环比上涨97.0%，而北京新房成交面积环比上周下降5.9%。本周，我们跟踪的13个二线样本城市成交面积289.21万方，环比上周下降10.4%，同比上涨9.7%。其中，南昌低基数成交环比上涨40.0%，温州推盘影响下成交环比上周上涨34.3%。三四线成交方面，我们跟踪的23个三四线样本城市成交面积187.02万方，环比下降0.5%，同比上涨9.2%。11/1911/2011/2111/2111/2211/23北京顺义区：1.为高精尖产业人才准备3万套租赁住房；2.选择在顺义新购商品住房的高层次人才，给予购房补贴；3.选择租房的高层次人才，给予租金减免或租房补贴，同时为落户开辟绿色通道。镇江：1.45岁以下的大专以上学历可落户后就业；2.“双一流”和驻镇高校硕士、博士给予15万元、20万元的首套市区自住房购房补贴，硕士以上毕业生公积金贷款额度上浮50%；3.无住房的本科、硕士、博士每月给予600元、800元、1000元的租房补贴。郴州：对新引进并签订3年以上合同的博士、硕士毕业生首次购买自住商品房的，给予10万元、5万元购房补贴北京副市长殷勇：建设单位取得国有土地使用权，即意味着获得用地许可，建设用地规划许可已不再具有独立存在的意义发改委首席经济学家李铁：1.目前投机性、炒作性的购房行为受到遏制的状态会持续多年；2.空间配置是缓解房价的最重要方法，不要去解决价格问题，要解决供给问题，引导地方政府将短期行为向长期行为转变11/23嘉兴海宁：1.博士、硕士、“双一流”高校和留学归国本科生可落户，同时配偶、未成年子女随同迁移落户；2.“双一流”本科生、普通本科生，分别给予10万、5万元购房补贴；3.本科以上高校毕业生最长给予3年租房补贴。11/19丽江：对拥有1套住房并已结清的，再次申请公积金贷款的，最低首付款比例由不低于20%调整为不低于40%11/23国务院：1.自贸区内的外商独资建筑业企业承揽本省（市）的中外联合建设项目时，不受建设项目的中外方投资比例限制；2.对自贸区内的港澳台资建筑业企业，不再执行工程承包范围的限制性规定据报道:多个房贷热门城市已出现部分银行房贷利率有所回调，且这一趋势正在继续扩大。北京、深圳、广州、杭州、宁波、南京、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象，下调幅度基本在5个百分点识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明5/16行业跟踪|房地产月度来看，11月前22日，40城新房成交同比上涨4.1%，增速较上月小幅改善。分线来看，4大一线城市成交同比下降2.0%，而13个二线城市、23个三四线城市成交分别同比上涨6.1%、3.4%。从全年累计情况来看，截至18年11月22日，4