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识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明2/18[Table_PageText]跟踪分析|房地产目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况..............................................................................4主要政策回顾...................................................................................................4重点城市成交情况............................................................................................4重点城市推盘及库存跟踪.................................................................................9全国土地市场供给成交情况...........................................................................11地产板块投资观点及重点公司跟踪情况.................................................................13图表索引图1：上周主要政策一览（2018.12.03-2018.12.09）...........................................4图2：40城新房周均及单周成交面积（万方）......................................................6图3：40城市分线城市新房周成交环比增速..........................................................6图4：40城新房月度成交同环比............................................................................6图5：40城分线城市新房月度成交同比.................................................................6图6：40城新房成交整体年趋势............................................................................6图7：40城新房成交分线城市年趋势.....................................................................6图8：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2018.11.30-2018.12.06）...7图9：13城二手房周均及单周成交面积（万方）...................................................8图10：13城分线城市二手房周成交环比增速........................................................8图11：13城二手房成交月度同环比.......................................................................8图12：13城分线城市二手房成交月趋势...............................................................8图13：13城市二手房成交整体年趋势...................................................................9图14：13城市分线二手房成交年趋势...................................................................9图15：13城市商品房周度推盘..............................................................................9图16：13城市商品房月度推盘..............................................................................9图17：13城市商品房推盘年同比趋势.................................................................10图18：13城市商品房月度批售比........................................................................10图19：13城市及分线城市商品房库存指数.........................................................10图20：13城市商品房周度库存及去化周期.........................................................10图21：11城市住宅周度库存及去化周期.............................................................10图22：全国100大中城市土地供应、成交及供销比数据....................................12图23：全国100大中城市土地供应年度累计同比...............................................12图24：全国100大中城市土地成交年度累计同比...............................................12图25：全国100大中城市土地出让金年趋势.......................................................12图26：全国100大中城市土地出让金分线城市年趋势........................................12图27：全国100大中城市楼面价和溢价率..........................................................13图28：全国100大中城市分线城市溢价率..........................................................13识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明3/18[Table_PageText]跟踪分析|房地产图29：重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2018.11.30-2018.12.06）..............14表1：40城市商品房成交面积汇总（2018.11.30-2018.12.06）...........................5表2：13城二手房成交面积汇总（2018.11.30-2018.12.06）...............................7表3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2018.11.30-2018.12.06）.....10表4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2018.11.30-2018.12.06）.11表5：房企每周拿地汇总（2018.11.30-2018.12.06）..........................................14表6：房企每周融资汇总（2018.11.30-2018.12.06）..........................................16识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明4/18[Table_PageText]跟踪分析|房地产地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾上周，地方层面继续因城施策。首先在短期调控方面，根据地方政府官网，承德限购升级，市外迁入的户籍家庭，落户满1年限购1套商品房，而父母投靠子女落户不满1年的，不得作为单独家庭购买商品房，落户学校集体户口的在校大学生禁购住房。青海出台限价政策，要求房企3个月内不得调高商品房销售价格，同时引导房企参考同区域、同类型、同品质在售商品房均价来确定备案价格。租赁市场方面，地方层面租赁政策继续落地。泰州对配建租赁住房在150套以上或者建面达1万平以上的项目，申请商品房预售许可时，施工进度可放宽至正负零，对配建租赁住房在50套以上或者建面达3000平以上的项目，商品房预售资金监管比例可下浮20%。烟台、新余则允许将国有厂房、商业办公用房等改建为租赁用房。图1：上周主要政策一览（2018.12.03-2018.12.09）数据来源：政府网站，广发证券发展研究中心重点城市成交情况根据Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积显示：上周，我们监测的40个城市商品房成交面积605.32万方，环比下降2.3%，同比上涨5.4%。分线城市来看，四大一线城市上周商品房成交面积94.90万方，环比下降8.4%，同比下降2.8%。其中，深圳环比前周上涨29.4%，而北京、上海和广州环比前周分别下降25.3%、8.5%和6.2%。上周，我们跟踪的13个二线样本城市成交面积338.56万方，环比前周上涨5.5%，同比上涨8.6%。其中，苏州、南京推盘放量情况下成交环比前周分别上涨97.4%、12/0412/0512/0512/0512/0512/05承德：市外迁入的户籍家庭，落户满1年限购1套商品房，父母投靠子女落户不满1年的，不得作为单独家庭购买商品房，对落户学校集体户口的在校大学生禁购烟台：1.职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在我市无自有住房且租房的，可提取夫妻双方公积金支付房租；2.增加租赁住房用地供应，同时允许改建国有厂房、商业办公用房等用于租赁泰州：1.对配建租赁住房在150套以上或者建筑面积达1万平方米以上的项目，申请商品房预售许可时，施工进度可放宽至正负零；2.对配建租赁住房在50套以上或者建面达3000平以上的项目，商品房预售资金监管比例可下浮20%新余：允许将已批地未开工、在建、建成的商业用房、写字楼等按规定改建为租赁用房，适当新建租赁住房，鼓励建设一批人才、专家长租公寓扬州：租房提取条件取消“房租超出家庭收入20%以上”的规定，调整为“职工在本市无房且依法承租本市住房用于自住的”12/07江西住建厅：1.房地产开发企业应在每年6月和12月向房管部门报送商品房开发项目预（销）售半年计划；2.达到预售条件的楼幢，房地产开发企业应当在30日内向预售审批行政部门申请预售许可12/04青海住建厅：房地产开发企业3个月内不得调高商品房销售价格，同时引导房地产开发企业参考同区域、同类型、同品质在售商品房均价确定备案价格11/30广州国土委：出让两幅位于番禺区的居住用地，总建面60万方，总地价45.8亿元，楼面均价7627元/平，出让公告中要求70%销售对象为在番禺汽车城内注册企业的研发、生产技术、经营管理人员及骨干员工，同时销售均价不得高于1.65万元/平南京:成交8幅用途均为单身职工公寓的租赁住房用地，总建面59.8万方（占全年租赁用地供给计划的33%），总地价17.85亿元，无溢价率，楼面均价2985元/平，竞得人均为江北新区所属国有全资公司识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明5/18[Table_PageText]跟踪分析|房地产54.4%。三四线成交方面，我们跟踪的23个三四线样本城市成交面积171.86万方，环比下降11.8%，同比上涨4.3%。月度来看