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识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明2/17行业跟踪|房地产目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况.........................................................................................4主要政策回顾..............................................................................................................4重点城市成交情况......................................................................................................4重点城市推盘及库存跟踪...........................................................................................9全国土地市场供给成交情况......................................................................................11地产板块投资观点及重点公司跟踪情况............................................................................13图表索引图1：上周主要政策一览（2018.07.23-2018.07.29）..........................................4图2：39城新房周均及单周成交面积（万方）......................................................6图3：39城市分线城市新房周成交环比增速..........................................................6图4：39城新房月度成交同环比............................................................................6图5：39城分线城市新房月度成交同比.................................................................6图6：39城新房成交整体年趋势............................................................................6图7：39城新房成交分线城市年趋势.....................................................................6图8：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2018.07.20-2018.07.26）...7图9：13城二手房周均及单周成交面积（万方）...................................................8图10：13城分线城市二手房周成交环比增速........................................................8图11：13城二手房成交月度同环比.......................................................................8图12：13城分线城市二手房成交月趋势...............................................................8图13：13城市二手房成交整体年趋势...................................................................9图14：13城市分线二手房成交年趋势...................................................................9图15：14城市商品房周度推盘..............................................................................9图16：14城市商品房月度推盘..............................................................................9图17：14城市商品房推盘年同比趋势.................................................................10图18：14城市商品房月度批售比........................................................................10图19：14城市及分线城市商品房库存指数.........................................................10图20：14城市商品房周度库存及去化周期.........................................................10图21：12城市住宅周度库存及去化周期.............................................................10图22：全国100大中城市土地供应、成交及供销比数据....................................12图23：全国100大中城市土地供应年度累计同比...............................................12图24：全国100大中城市土地成交年度累计同比...............................................12图25：全国100大中城市土地出让金年趋势.......................................................13图26：全国100大中城市土地出让金分线城市年趋势........................................13图27：全国100大中城市楼面价和溢价率..........................................................13图28：全国100大中城市分线城市溢价率..........................................................13图29：重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2018.07.21-2018.07.27）..............14识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明3/17行业跟踪|房地产表1：39城市商品房成交面积汇总（2018.07.20-2018.07.26）...........................5表2：13城二手房成交面积汇总（2018.07.20-2018.07.26）...............................7表3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2018.07.20-2018.07.26）.....10表4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2018.07.20-2018.07.26）.11表5：重点覆盖公司公告和新闻（2018.07.22-2018.07.27）..............................14表6：房企每周拿地汇总（2018.07.22-2018.07.27）.........................................15表7：房企每周融资汇总（2018.07.22-2018.07.27）.........................................15识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明4/17行业跟踪|房地产地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾上周，深圳处理产业类历史违建（厂房仓库、商业办公）、公配类历史违建（文教体卫、行政办公等），并不涉及住宅类历史违建（“小产权房”）。其中产业类历史违建可直接申请为商品性质，公配类历史违建仅可确认为非商品性质。而确认商品性质，厂房仓库类历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价。在住房保障方面，北京共有产权房执行认房又认贷，明确无房无贷者购共有产权房首付不低于30%，无房且有贷款记录（不适用首套政策）首付60%。而在公积金方面，湖南提出去化周期低于12个月的地区，适当提高公积金二套房贷首付比例，三套房公积金停贷。广东、河北均允许无房职工提取公积金支付房租，其中广东可提取7200元/年，河北可提取9600元/年。此外，广州调整公积金利率，公积金首房房贷最低首付30%，执行基准利率；有一套住房且房贷结清的首付30%，利率上浮10%；拥有一套住房房贷未结清的首付50%，利率上浮10%。图1：上周主要政策一览（2018.07.23-2018.07.29）数据来源：政府网站，广发证券发展研究中心重点城市成交情况根据Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积显示：上周，我们监测的39个城市商品房成交面积529.08万方，环比上升4.1%，同比上升7.8%。分线城市来看，四大一线城市上周商品房成交面积86.59万方，环比上升2.9%，同比上升16.2%。其中，上海和广州环比前周分别上升9.7%和1.4%，北京和深圳分别下降13.9%和1.4%。南京落户：8月1日起购房落户政策将全部废止。广州公积金新政：公积金首房房贷最低首付30％，执行基准利率。有一套住房且房贷结清最低首付30％，房贷未结清的首付50％河北公积金调整：连续缴纳公积金3个月以上且在本市无房的职工每年可提取9600元公积金用于支付房租（原为家庭18000/年）。湖南市场调控：1.住宅去化周期低于15个月的地区减小货币化安置比例；2.去化周期低于12个月的地区，适当提高公积金二套房贷首付比例，三套房公积金停贷。07/2407/2507/2507/2607/2707/23北京共有产权房：无房无贷者购共有产权房首付不低于30%（不变），无房且有贷款记录（不适用首套政策）首付60%。07/26武汉租赁新政：1.新建租赁住房应以小于90平米的中小套型为主；2.通过招拍挂方式取得的商品住房开发项目转为租赁住房的，限售十年。深圳土地调控：1.处理历史违建，其中产业类违建可直接申请为商品性质；2.厂房仓库类违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额地价后方可办理商品性质。07/2707/29广东公积金调整：1.连续缴纳公积金3个月以上的无房职工可提取600元/月的公积金支付房租；2.一人一年两次变更婚姻关系或一房一年两次变更产权的，产权人不能申请提取公积金。沈阳人才政策：18年以后落户沈阳的技能人才和本科及以上学历的人才，无房且未享受过公租房政策的，两年可申请500-1250元/月的租房补贴。识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明5/17行业跟踪|房地产上周，我们跟踪的12个二线样本城市成交面积258.21万方，环比前周上升10.1%，同比下降4.0%。其中，福州、长春较前周分别环比上涨57.1%、49.9%。三四线成交方面，我们跟踪的23个三四线样本城市成交面积184.28万方，环比下降2.8%，同比上升24.9%。月度来看，2018年7月前26天，39城新房成交同比上升12.1%。分线来看，12个二线