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识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明2/18行业跟踪|房地产目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况................................................................................4主要政策回顾.....................................................................................................4重点城市成交情况..............................................................................................4重点城市推盘及库存跟踪...................................................................................9全国土地市场供给成交情况.............................................................................11地产板块投资观点及重点公司跟踪情况...................................................................13图表索引图1：上周主要政策一览（2018.10.08-2018.10.13）..........................................4图2：39城新房周均及单周成交面积（万方）......................................................6图3：39城市分线城市新房周成交环比增速..........................................................6图4：39城新房月度成交同环比............................................................................6图5：39城分线城市新房月度成交同比.................................................................6图6：39城新房成交整体年趋势............................................................................6图7：39城新房成交分线城市年趋势.....................................................................6图8：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2018.10.05-2018.10.11）...7图9：13城二手房周均及单周成交面积（万方）...................................................8图10：13城分线城市二手房周成交环比增速........................................................8图11：13城二手房成交月度同环比.......................................................................8图12：13城分线城市二手房成交月趋势...............................................................8图13：13城市二手房成交整体年趋势...................................................................9图14：13城市分线二手房成交年趋势...................................................................9图15：13城市商品房周度推盘..............................................................................9图16：13城市商品房月度推盘..............................................................................9图17：13城市商品房推盘年同比趋势.................................................................10图18：13城市商品房月度批售比........................................................................10图19：13城市及分线城市商品房库存指数.........................................................10图20：13城市商品房周度库存及去化周期.........................................................10图21：11城市住宅周度库存及去化周期.............................................................10图22：全国100大中城市土地供应、成交及供销比数据....................................12图23：全国100大中城市土地供应年度累计同比...............................................12图24：全国100大中城市土地成交年度累计同比...............................................12图25：全国100大中城市土地出让金年趋势.......................................................12图26：全国100大中城市土地出让金分线城市年趋势........................................12图27：全国100大中城市楼面价和溢价率..........................................................13图28：全国100大中城市分线城市溢价率..........................................................13图29：重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2018.10.05-2018.10.11）..............14识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明3/18行业跟踪|房地产表1：39城市商品房成交面积汇总（2018.10.05-2018.10.11）...........................5表2：13城二手房成交面积汇总（2018.10.05-2018.10.11）...............................7表3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2018.10.05-2018.10.11）.....10表4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2018.10.05-2018.10.11）.11表5：房企每周拿地汇总（2018.10.05-2018.10.11）..........................................14表6：房企每周融资汇总（2018.10.05-2018.10.11）..........................................17识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明4/18行业跟踪|房地产地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾上周，国务院常务委员会召开会议，提出因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策，各地要严格评估财政承受能力，有序加大地方政府棚改专项债券发行力度。同时，发改委决定对国务院推动1亿非户籍人口在城市落户开展督查，包括建立城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制、放开城市落户限制等方面。地方层面，杭州、东莞等地人才政策继续落地。其中杭州规定45周岁以下具有技师以上职业资格人员、35周岁以下具有高级工职业资格人员，在杭州市区同一用人单位连续工作3年，且在市区有合法固定住所，可申请在杭州市区落户。东莞则推出人才补贴政策，就业人才可享受市属长租公寓最长3年、每年3000元的租金优惠；租赁型人才住房单次合同期限不超5年，租金标准不高于周边租金的80%；产权型人才住房先租后售，租住满5年可按届时市场价80%的价格购买并登记产权。图1：上周主要政策一览（2018.10.08-2018.10.13）数据来源：政府网站，广发证券发展研究中心重点城市成交情况根据Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积显示：上周，我们监测的39个城市商品房成交面积426.88万方，环比下降5.6%，同比10/0810/0810/1010/1010/1110/11杭州人才落户：10月17日起，45周岁以下具有技师以上职业资格人员、35周岁以下具有高级工职业资格人员，在杭州市区同一用人单位连续工作3年，且在市区有合法固定住所，可申请在杭州市区落户。东莞人才政策：1.就业人才可享受市属长租公寓最长3年、每年3000元的租金优惠；2.新入户人才可申请6000元/年的租房补贴；租赁型人才住房单次合同期限不超5年，租金标准不高于周边租金的80%；发改委政策表态：对国务院推动1亿非户籍人口在城市落户开展督查，包括：建立城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制、放开城市落户限制等方面。北京公租房监管：开展公租房项目专项检查，各区对违规转租行为要从快从严核实，发现一起严处一起，对于违规家庭坚决取消实物保障房资格，五年内不得申请保障性住房。兰州公积金：10月15日起，停止受理购房人全额付清房款后提出的贷款申请；停止受理购房人购买二手房办理完房屋权属过户登记后提出的贷款申请；停止受理商贷转公积金贷款业务。住建部棚改表态：1.督促各地确保按时完成2018年580万套棚改任务；2.因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。10/12中山土地限售：新推出14宗竞拍地块，出让后实行商品房现售。10/08国常会棚改表态：1.因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策；2.各地要严格评估财政承受能力，有序加大地方政府棚改专项债券发行力度。识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明5/18行业跟踪|房地产上升12.1%。分线城市来看，四大一线城市上周商品房成交面积55.49万方，环比下降37.2%，同比上升4.8%。其中，深圳和北京环比前周分别上升38.2%和35.2%，上海和广州环比前周分别下降33.5%和62.8%。上周，我们跟踪的13个二线样本城市成交面积197.72万方，环比前周下降8.9%，同比上升3.5%。其中，南昌推盘放量情况下成交环比上升141.9%。三四线成交方面，我们跟踪的22个三四线样本城市成交面积173.68万方，环比上升18.4%，同比上升26.8%。月度来看，10月前11日，39城新房成交同比上升8.2%，增速较9月扩大1.7个百分点。分线来看，4大一线城市和22个三四线城市成交分别同比上升12.6%和20.7%，13个二线城市成交同比小幅下滑1.1%。从全年累计情况