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识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明2/17行业跟踪|房地产目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况.........................................................................................4主要政策回顾..............................................................................................................4重点城市成交情况......................................................................................................4重点城市推盘及库存跟踪...........................................................................................9全国土地市场供给成交情况......................................................................................11地产板块投资观点及重点公司跟踪情况............................................................................13图表索引图1：上周主要政策一览（2018.07.15-2018.07.22）..........................................4图2：40城新房周均及单周成交面积（万方）......................................................6图3：40城市分线城市新房周成交环比增速..........................................................6图4：40城新房月度成交同环比............................................................................6图5：40城分线城市新房月度成交同比.................................................................6图6：40城新房成交整体年趋势............................................................................6图7：40城新房成交分线城市年趋势.....................................................................6图8：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2018.07.13-2018.07.19）...7图9：13城二手房周均及单周成交面积（万方）...................................................8图10：13城分线城市二手房周成交环比增速........................................................8图11：13城二手房成交月度同环比.......................................................................8图12：13城分线城市二手房成交月趋势...............................................................8图13：13城市二手房成交整体年趋势...................................................................9图14：13城市分线二手房成交年趋势...................................................................9图15：14城市商品房周度推盘..............................................................................9图16：14城市商品房月度推盘..............................................................................9图17：14城市商品房推盘年同比趋势.................................................................10图18：14城市商品房月度批售比........................................................................10图19：14城市及分线城市商品房库存指数.........................................................10图20：14城市商品房周度库存及去化周期.........................................................10图21：12城市住宅周度库存及去化周期.............................................................10图22：全国100大中城市土地供应、成交及供销比数据....................................12图23：全国100大中城市土地供应年度累计同比...............................................12图24：全国100大中城市土地成交年度累计同比...............................................12图25：全国100大中城市土地出让金年趋势.......................................................13图26：全国100大中城市土地出让金分线城市年趋势........................................13图27：全国100大中城市楼面价和溢价率..........................................................13图28：全国100大中城市分线城市溢价率..........................................................13图29：重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2018.07.14-2018.07.20）..............14识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明3/17行业跟踪|房地产表1：40城市商品房成交面积汇总（2018.07.13-2018.07.19）...........................5表2：13城二手房成交面积汇总（2018.07.13-2018.07.19）...............................7表3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2018.07.13-2018.07.19）.....10表4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2018.07.13-2018.07.19）.11表5：重点覆盖公司公告和新闻（2018.07.15-2018.07.20）..............................15表6：房企每周拿地汇总（2018.07.15-2018.07.20）.........................................15表7：房企每周融资汇总（2018.07.15-2018.07.20）.........................................16识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明4/17行业跟踪|房地产地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾上周，国开行负责人接受新华社采访表示，国开行贷款合同的审批及签订权限均在分行，目前没有任何调整变化，不存在总行上收棚改贷款合同审批权限的情况，将合同审查权限统一到总行主要是防范地方政府过度举债，避免各地政策把握不一致。而地方层面，北京推出人才新政，以配租公租房为主，配售共有产权房、发放人才租房补贴为辅，对符合条件的人才给予住房支持。其中公租房只租不售，共有产权房可通过摇号配售，且限售5年。与此同时，地方层面调控持续深入，普洱出台四限政策，对中心城区内非本市户籍居民限购1套，累计缴纳12个月个税或社保可购二套房，同时执行限售政策，限售2年。而公积金方面，各地同样因城施策，宁夏公积金单方贷款额度由55万元降为50万元，申请公积金的条件由连续缴存3个月提至6个月，提取公积金的合同期限由10年内调整至3年内。而石家庄则允许无自有住房的夫妻租住商品住房时每人每年提取一次公积金，额度由每年6000元上调为9600元。图1：上周主要政策一览（2018.07.15-2018.07.22）数据来源：政府网站，广发证券发展研究中心重点城市成交情况根据Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积显示：上周，我们监测的40个城市商品房成交面积544.63万方，环比上升1.0%，同比上升18.9%。分线城市来看，四大一线城市上周商品房成交面积84.12万方，环比上升13.9%，同比上升26.4%。其中，上海、北京环比前周分别上升33.8%和4.7%，广州、深圳环比前周分别下降7.6%和5.2%。政策表态：统计局发言人毛胜勇：房价总体平稳，但18年以来三四线房价涨幅较高，在一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。北京人才新政：公租房只租不售，共有产权房可通过摇号配售，原则上不得出租，限售5年且房屋产权性质、产权份额比例不变。普洱限购：1.中心城区范围内，非本市户籍居民限购1套住房，累计缴纳12个月个税或社保可购二套房；2.取得不动产权证后限售2年。宁夏公积金调整：1.单方公积金贷款最高额度由55万降为50万元；2.申请公积金的条件由连续缴存3个月提至6个月；3.提取住房公积金的合同期限由10年内调整至3年内。07/1607/1607/1707/1907/2007/15广州土地供应：1.18-22年全市计划供应住宅用地3225万方，其中租赁住房用地798万方（占比24.7%）;2.18年供应商品住房477万方，租赁用地148万方。07/18湘西人才政策：给予引进人才发放购房补贴，其中硕士、博士补助5万、10万;中青年专家、专业技术人员补贴14万-56万；两院院士补贴150万。河北土地调控：1.住宅用地容积率指标不得低于1以下；2.到2020年，全省建设用地总规模控制在3372万亩以内，实现全省600万农业转移人口和其他常住人口落户城镇。07/2207/22棚改表态：新华社：1.国开行负责人表示国开行贷款合同的审批及签订权限均在分行，目前没有任何调整变化；2.国开行将合同审查权限统一到总行主要是防范地方政府过度举债，避免各地政策把握不一致。厦门市场调控：1.18年全市新建商品住房销售均价不上涨；2.18-20年新建租赁住房占新增住房总量比例不低于30％；3.适时推行公证摇号。识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明5/17行业跟踪|房地产上周，我们跟踪的13个二线样本城市成交面积275.04万方，环比前周下降5.6%，同比上升9.4%。其中，福州、长春较前周环比分别上涨37.1%、20.5%。三四线成交方面，我