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识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明2/17行业跟踪|房地产目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况.........................................................................................4主要政策回顾..............................................................................................................4重点城市成交情况......................................................................................................4重点城市推盘及库存跟踪...........................................................................................9全国土地市场供给成交情况......................................................................................11地产板块投资观点及重点公司跟踪情况............................................................................13图表索引图1：上周主要政策一览（2018.07.30-2018.08.05）..........................................4图2：39城新房周均及单周成交面积（万方）......................................................6图3：39城市分线城市新房周成交环比增速..........................................................6图4：39城新房月度成交同环比............................................................................6图5：39城分线城市新房月度成交同比.................................................................6图6：39城新房成交整体年趋势............................................................................6图7：39城新房成交分线城市年趋势.....................................................................6图8：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2018.07.27-2018.08.02）...7图9：13城二手房周均及单周成交面积（万方）...................................................8图10：13城分线城市二手房周成交环比增速........................................................8图11：13城二手房成交月度同环比.......................................................................8图12：13城分线城市二手房成交月趋势...............................................................8图13：13城市二手房成交整体年趋势...................................................................9图14：13城市分线二手房成交年趋势...................................................................9图15：14城市商品房周度推盘..............................................................................9图16：14城市商品房月度推盘..............................................................................9图17：14城市商品房推盘年同比趋势.................................................................10图18：14城市商品房月度批售比........................................................................10图19：14城市及分线城市商品房库存指数.........................................................10图20：14城市商品房周度库存及去化周期.........................................................10图21：12城市住宅周度库存及去化周期.............................................................10图22：全国100大中城市土地供应、成交及供销比数据....................................12图23：全国100大中城市土地供应年度累计同比...............................................12图24：全国100大中城市土地成交年度累计同比...............................................12图25：全国100大中城市土地出让金年趋势.......................................................13图26：全国100大中城市土地出让金分线城市年趋势........................................13图27：全国100大中城市楼面价和溢价率..........................................................13图28：全国100大中城市分线城市溢价率..........................................................13图29：重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2018.07.28-2018.08.03）..............14识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明3/17行业跟踪|房地产表1：39城市商品房成交面积汇总（2018.07.27-2018.08.02）...........................5表2：13城二手房成交面积汇总（2018.07.27-2018.08.02）...............................7表3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2018.07.27-2018.08.02）.....10表4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2018.07.27-2018.08.02）.11表5：重点覆盖公司公告和新闻（2018.07.29-2018.08.03）..............................14表6：房企每周拿地汇总（2018.07.29-2018.08.03）.........................................15表7：房企每周融资汇总（2018.07.29-2018.08.03）.........................................16识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明4/17行业跟踪|房地产地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾上周，中共中央政治局召开会议，强调坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，坚定做好去杠杆工作，坚持因城施策，促进供求平衡，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。随后，央行召开会议，表示坚持实施稳健的货币政策，把好货币供给总闸门，加强预调微调，保持流动性合理充裕。地方政策层面，深圳出台限售政策，一方面暂停企业等法人单位在本市购房，另一方面居民新购商品住房限售3年，且新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售，对于存量商务公寓，个人、法人新购限售5年。公积金方面，乌鲁木齐、铜仁提高了个人公积金最高贷款额度，乌鲁木齐由50万增至70万；铜仁由40万增至50万。与此同时，衢州要求非住宅类房产不得使用公积金贷款；惠州提出一人多次变更婚姻关系或多人频繁买卖同一套房屋禁止提取公积金。图1：上周主要政策一览（2018.07.30-2018.08.05）数据来源：政府网站，广发证券发展研究中心重点城市成交情况根据Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积显示：上周，我们监测的39个城市商品房成交面积581.69万方，环比上升6.6%，同比上升27.6%。分线城市来看，四大一线城市上周商品房成交面积100.88万方，环比上升16.5%，同比上升23.3%。其中，广州、深圳和北京低基数下环比前周分别大幅上升90.3%、31.5%和21.2%，上海环比下降11.1%。上周，我们跟踪的12个二线样本城市成交面积278.85万方，环比前周上升1.5%，同比上升17.2%。其中，苏州和大连较前周环比上涨269.0%和72.4%。三四线成交中央土地政策：明确各地处置批而未供、闲置土地的具体任务，两项任务均完成的省份下一年奖励10%供地指标，任一任务未完成的省份则减少20%新增供地指标。部分地区房贷利率收紧：克而瑞：漳州、泉州、龙岩等地建行首套房首付比例由原来的20%提高至30%。央行政策表态：实施稳健的货币政策，把握好货币供给总闸门，加强预调微调，保持流动性合理充裕。中共中央政治局会议：1.坚持积极的财政政策和稳健的货币政策；2.坚定做好去杠杆工作；3.坚持因城施策，促进供求平衡，坚决遏制房价上涨；4.加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。07/3107/3107/3108/0108/0207/30合肥人才政策：经认定的高层次人才在开发区内工作且在合肥市内无房的，每月可获得最高2000元租房补助；在市内购买首房可获得购房款20%的补助（最高30万元）。08/01山东城镇化：1.全面取消城镇落户限制，年内实现进城落户100万人以上；2.实现居住证制度覆盖城镇全部未落户常住人口，建立以居住证为主要依据的随迁子女入学办法。菏泽租赁新政：1.房企新建住宅需自持一定面积用于租赁，自持期限不低于10年；2.逐步实现公租房实物配租与租赁补贴并举；3.个人出租住房的，增值税由5%减至1.5%。08/0308/05衢州公积金调整：1.本人或配偶在本市有未结清公积金贷款的，提取公积金用途仅限于还贷，不得用于购房或偿还其他商业贷款；2.非住宅类房产不得使用公积金贷款。深圳市场调控：1.暂停法人单位在本市购房；2.居民新购商品住房限售3年；3.新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售，对外出租单次不超过10年；4.个人、法人新购买的商务公寓限售5年。识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明5/17行业跟踪|房地产方面，我们跟踪的23个三四线样本城市成交面积201.95万方，环比上升9.6%，同比上升48.4%。月度来看