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识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明2/20行业跟踪|房地产目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况.........................................................................................4主要政策回顾..............................................................................................................4重点城市成交情况......................................................................................................4重点城市推盘及库存跟踪...........................................................................................9全国土地市场供给成交情况......................................................................................11地产板块投资观点及重点公司跟踪情况............................................................................13图表索引图1：上周主要政策一览（2018.07.01-2018.07.08）...........................................4图2：40城新房周均及单周成交面积（万方）......................................................6图3：40城市分线城市新房周成交环比增速..........................................................6图4：40城新房月度成交同环比............................................................................6图5：40城分线城市新房月度成交同比.................................................................6图6：40城新房成交整体年趋势............................................................................6图7：40城新房成交分线城市年趋势.....................................................................6图8：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2018.06.29-2018.07.05）...7图9：14城二手房周均及单周成交面积（万方）...................................................8图10：14城分线城市二手房周成交环比增速........................................................8图11：14城二手房成交月度同环比.......................................................................8图12：14城分线城市二手房成交月趋势...............................................................8图13：14城市二手房成交整体年趋势...................................................................9图14：14城市分线二手房成交年趋势...................................................................9图15：14城市商品房周度推盘..............................................................................9图16：14城市商品房月度推盘..............................................................................9图17：14城市商品房推盘年同比趋势.................................................................10图18：14城市商品房月度批售比........................................................................10图19：14城市及分线城市商品房库存指数.........................................................10图20：14城市商品房周度库存及去化周期.........................................................10图21：12城市住宅周度库存及去化周期.............................................................10图22：全国100大中城市土地供应、成交及供销比数据....................................12图23：全国100大中城市土地供应年度累计同比...............................................12图24：全国100大中城市土地成交年度累计同比...............................................12图25：全国100大中城市土地出让金年趋势.......................................................13图26：全国100大中城市土地出让金分线城市年趋势........................................13图27：全国100大中城市楼面价和溢价率..........................................................13图28：全国100大中城市分线城市溢价率..........................................................13图29：重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2018.07.01-2018.07.06）..............14识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明3/20行业跟踪|房地产表1：40城市商品房成交面积汇总（2018.06.29-2018.07.05）...........................5表2：14城二手房成交面积汇总（2018.06.29-2018.07.05）...............................7表3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2018.06.29-2018.07.05）.....10表4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2018.06.29-2018.07.05）.11表5：重点覆盖公司公告和新闻（2018.07.01-2018.07.06）..............................15表6：房企每周拿地汇总（2018.07.01-2018.07.06）.........................................16表7：房企每周融资汇总（2018.07.01-2018.07.06）.........................................19识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明4/20行业跟踪|房地产地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾上周，新一届国务院金融稳定发展委员会成立并召开会议，研究推进金融改革开放、保持货币政策稳健中性、维护金融市场流动性合理充裕等重点工作。随后，央行货币政策委员会成员刘伟在接受采访时表示当前央行实行稳健中性货币政策，兼顾短期经济增长与长期结构调整，有把握保持人民币汇率相对稳定。此外，国务院开展2018年大督查，强调启动三年棚改攻坚计划，落实2018年开工580万套任务情况。地方政策层面，昆明主城五区和三个国家级开发区内非本省户籍年满18周岁的无房者限购1套新房，同时执行限价，开盘的项目6个月内销售均价不得高于同项目、同类型近一个月销售均价，且12个月内网签备案价格上浮不超过6%。而上海针对企业购房也出台了调控政策。7月3日起企业购买商品住房须同时满足成立满5年、在本市累计缴税100万元、员工10名以上且缴纳社保满5年等条件，并且限售年限由3年提升至5年。在土地供应方面，长沙2018年预计供应住宅用地633.19公顷，同比增加66%。在新挂牌出让的商品住宅用地中，将安居型商品住房供地比例提至60%以上。广东在土地招拍挂方面，采用“限房价竞地价”、“限地价竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或自持面积等竞价方式出让住宅用地。图1：上周主要政策一览（2018.07.01-2018.07.08）数据来源：政府网站，广发证券发展研究中心重点城市成交情况根据Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积显示：上周，我们监测的40个城市商品房成交面积593.68万方，环比下降7.2%，同比上升11.6%。央行数据：18年6月，央行对国开行、进出口银行及农发行净增加抵押补充贷款605亿元，同比下降5.2%；1-6月央行净增加PSL4976亿元，同比上涨39%西双版纳市场调控：1.实施一城一策，对商品房销售采取限购、限售等措施；2.加大土地供给，盘活存量土地；3.取得预售证后10日内须对外一次性公开房源国务院金融稳定发展委员会：研究推进金融改革开放、保持货币政策稳健中性、维护金融市场流动性合理充裕等重点工作上海市场调控：1.企业购买商品住房须同时满足成立满5年、在本市累计缴税100万元、员工10名以上且缴纳社保满5年等条件;2.企业购房限售年限由3年提升至5年。07/0207/0207/0307/0407/05长沙土地调控：1.2018年预计供应住宅用地633.19公顷，同比+66%；2.新挂牌出让的商品住宅用地中，将安居型商品住房供地比例提至60%以上。07/01昆明市场调控：1.主城五区和三个国家级开发区内非本省户籍年满18岁无房者限购1套新房；2.项目6个月内销售均价不得高于同类型近一个月销售均价。广东土地调控：采用“限房价竞地价”、“限地价竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或自持面积等竞价方式出让住宅用地。07/03央行货币政策委员刘伟：当前央行实行稳健中性货币政策，兼顾短期经济增长与长期结构调整，有把握保持人民币汇率相对稳定。2018年国务院大督查：启动新的三年棚改攻坚计划，落实2018年开工580万套任务情况，对贯彻执行中央决策部署不力、重大政策落实不到位等问题严肃问责07/0607/06识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明5/20行业跟踪|房地产分线城市来看，四大一线城市上周商品房成交面积95.13万方，在前周高基数下环比下降34.6%，同比上升16.9%。其中，深圳环比上升11.4%，上海环比上周微升0.1%，北京、广州则环比前周分别下降58.9%和45.7%。上周，我们跟踪的13个二线