搜索
识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明2/16行业跟踪|房地产目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况..............................................................................4主要政策回顾...................................................................................................4重点城市成交情况............................................................................................4重点城市推盘及库存跟踪.................................................................................9全国土地市场供给成交情况...........................................................................11地产板块投资观点及重点公司跟踪情况.................................................................13图表索引图1：上周主要政策一览（2018.11.26-2018.12.02）............................................4图2：40城新房周均及单周成交面积（万方）......................................................6图3：40城市分线城市新房周成交环比增速..........................................................6图4：40城新房月度成交同环比............................................................................6图5：40城分线城市新房月度成交同比.................................................................6图6：40城新房成交整体年同比............................................................................6图7：40城新房成交分线城市年同比.....................................................................6图8：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2018.11.23-2018.11.29）....7图9：13城二手房周均及单周成交面积（万方）...................................................8图10：13城分线城市二手房周成交环比增速........................................................8图11：13城二手房成交月度同环比.......................................................................8图12：13城分线城市二手房成交月趋势...............................................................8图13：13城市二手房成交整体年趋势...................................................................9图14：13城市分线二手房成交年趋势...................................................................9图15：13城市商品房周度推盘..............................................................................9图16：13城市商品房月度推盘..............................................................................9图17：13城市商品房推盘年同比趋势.................................................................10图18：13城市商品房月度批售比........................................................................10图19：13城市及分线城市商品房库存指数.........................................................10图20：13城市商品房周度库存及去化周期.........................................................10图21：11城市住宅周度库存及去化周期.............................................................10图22：全国100大中城市土地供应、成交及供销比数据....................................12图23：全国100大中城市土地供应年度累计同比...............................................12图24：全国100大中城市土地成交年度累计同比...............................................12图25：全国100大中城市土地出让金年趋势.......................................................13图26：全国100大中城市土地出让金分线城市年趋势........................................13图27：全国100大中城市楼面价和溢价率..........................................................13图28：全国100大中城市分线城市溢价率..........................................................13识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明3/16行业跟踪|房地产图29：重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2018.11.23-2018.11.29）..............14表1：40城市商品房成交面积汇总（2018.11.16-2018.11.22）...........................5表2：13城二手房成交面积汇总（2018.11.23-2018.11.29）...............................7表3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2018.11.23-2018.11.29）.....11表4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2018.11.23-2018.11.29）..11表5：房企每周拿地汇总（2018.11.23-2018.11.29）..........................................14表6：房企每周融资汇总（2018.11.23-2018.11.29）..........................................15识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明4/16行业跟踪|房地产地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾上周，地方政策仍然呈现边际改善的趋势。房贷利率方面，据证券时报报道，深圳部分银行下调首套房贷利率至基准利率上浮12%（原为上浮15%），而据福州晚报报道，福州部分银行下调首套房贷利率至基准利率上浮10%，二套房贷利率至基准利率上浮15%（原为上浮15%和上浮20%-25%）。人才政策方面，根据各地政府网站，锦州出台人才落户政策，中专学历、初级工以上人员可毕业生“零门槛”落户，江门则对专科以上学历或初级以上职称人员放宽落户（原为本科或中级以上），同时取消积分入户和购房入户。补贴方面，义乌加大人才购房优惠力度，符合条件的专科以上学历购房可补贴20-140万元，最多不超过购房总价50%（原为30%-40%）。图1：上周主要政策一览（2018.11.26-2018.12.02）数据来源：政府网站，广发证券发展研究中心重点城市成交情况根据Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积显示：上周，我们监测的40个城市商品房成交面积619.36万方，环比上涨7.9%，同比上涨3.9%。分线城市来看，四大一线城市上周商品房成交面积103.64万方，环比上涨23.1%，同比下降13.2%。其中，北京、广州和上海环比前周分别上涨51.3%、33.7%和16.6%，而深圳环比前周下降15.6%。上周，我们跟踪的13个二线样本城市成交面积320.91万方，环比前周上涨7.9%，同比上涨7.7%。其中，苏州、大连低基数情况下成交环比前周分别上涨170.9%、84.2%。三四线成交方面，我们跟踪的23个三四线样本城市成交面积194.80万方，11/2611/2711/2811/2811/2911/29锦州：1.毕业生、中专学历、初级工以上人员，可办理落户；2.对符合条件的博士给予安家补贴、租房补贴江门：1.专科以上学历或初级以上职称人员可落户，配偶、未婚子女及父母可随迁（原为本科或中级以上、父母不可随迁）；2.在江门稳定就业并缴纳社保满半年可入户，配偶、未婚子女及父母可随迁；3.取消积分入户和购房入户深圳：据证券时报报道，部分深圳银行下调房贷利率，首套房上浮12%，二套房上浮20%（此前为首套房上浮15%，二套房上浮20%）乌鲁木齐：夫妻双方正常缴存住房公积金的，申请住房公积金贷款最高额度由原来的70万调整为100万元深圳：1.深汕合作区挂牌一幅租赁住房用地，总建面5.4万方，需全自持70年；2.深圳宝安区出让一幅租赁住房用地，要求全自持并竞配建公租房，总建面6.2万方，总地价7.34亿元，楼面价11871元/平11/30义乌：具有义乌户籍、已在义乌工作并缴纳2年社保并承诺继续在义乌工作5年以上的专科以上学历或中级以上职称人员购房可补贴20-140万元，并最多不超过购房总价50%（原为30%-40%）11/26北京国土局：1.出让后沙峪镇共有产权地块一幅，总建面13.3万方，出让金19.5亿元，楼面价14654元/平，销售限价27000元/平；2.出让顺义新城共有产权地块一幅，总建面7.1万方，出让金7.8亿元，楼面价10998元/平，销售限价24000元/平11/30江西：中专及以上毕业生、技能型人才可在城镇落户福州:据报道，福州部分银行下调了房贷利率，首套房上浮10%，二套房上浮15%（此前首套房上浮15%，二套房上浮20%-25%）识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明5/16行业跟踪|房地产环比上涨1.1%，同比上涨9.1%。月度来看，11月40城新房成交同比上涨4.6%。分线来看，4大一线城市成交同比下降6.6%，而13个二线城市同比由负转正，上涨6.2%，而23个三四线城市成交同比上涨7.5%，较10月增幅扩大了2个百分点。从全年累计情况来看，截至18年11月30日，40城市整体同比下降3.1%，较2017年累计降幅收窄18.6个百分点，其中一线和二线分别