新供给价值重估理论三地产政策周期异化与科技周期孕育20190422华泰证券27页

谨请参阅尾页重要声明及华泰证券股票和行业评级标准1证券研究报告宏观研究/深度研究2019年04月22日李超执业证书编号：S0570516060002研究员[e-mail]程强执业证书编号：S0570519040001研究员[e-mail]朱洵执业证书编号：S0570517080002研究员[e-mail]孙欧联系人[e-mail]1《宏观:金融供给侧改革与信用释放》2019.042《宏观:从供给侧看全球资本流动》2019.043《宏观:从央行的“视角”看经济下行风险》2019.04地产政策周期异化与科技周期孕育新供给价值重估理论（三）核心观点：2008年后中国经济周期主要是地产政策周期，2016年10月以后，因城施策的房地产调控措施使得地产政策周期异化，目前“因城施策”的政策导向没有发生改变，地产政策成为了宏观经济波动的稳定器而不是宏观经济波动的放大器。中国摆脱地产政策周期困扰的唯一方法是触发科技周期，当前是科技周期孕育期，应该重点发展科技基础设施，当前新一轮科技周期已经初现雏形，以物联网、云计算、大数据、人工智能为主的信息技术设施已经逐步形成，未来仍需探索广泛应用于生产生活的具体形态。新供给价值重估理论的提出新供给价值重估理论是指在供给侧改革的大背景下，通过疏通企业融资渠道、降低企业成本、提高全要素生产率发展科技周期，通过改革开放克服中美贸易摩擦的外部压力，有效的使得劳动力、资本、科技、组织形式等生产要素变革，提高经济潜在增速或缓解其下行，全球资本有望给中国的人民币核心风险资产进行重估的理论。2008年后中国经济周期主要是地产政策周期，但近几年地产政策周期异化2008年以来，中国经济周期形成了大致为3年左右的周期性特征，与房地产周期吻合度高，我国的地产周期主要受地产政策影响，可以说2008年后的经济周期主要就是地产政策周期。但从2016年三季度起，国家开始收紧重点城市的地产调控政策，并出台系列政策，配合推动三四线城市去库存。我们判断未来一线和部分重点二线城市地产政策有边际放松的可能性，但当前国家并不希望通过地产强刺激将经济拉成强势复苏，“因城施策”的政策导向没有改变，部分城市地产政策的边际宽松不会导致经济全面复苏。地产政策成为了宏观经济波动的稳定器而不是宏观经济波动的放大器。中国摆脱地产政策周期困扰的唯一方法是触发科技周期20世纪90年代，随着苏联解体、美国部分军用科技转向民用领域，同时克林顿政府将政策扶持新经济发展上升到国家战略高度，互联网技术在美国迅速发展并广泛应用于生产生活，较大程度上改变了社会生产生活方式，美国经济全要素生产率出现了较快速度增长。而为科技行业创设更友好的政策环境、提供更全面的支持，是触发科技周期的必要条件，只有触发科技周期，才可能从中长期来看提高我国经济的潜在增速，摆脱对房地产领域的政策依赖。当前是科技周期孕育期，应该重点发展科技基础设施90年代互联网繁荣所触发的科技周期主要源自50-60年代美国政府在军工、航空航天领域的大量研发投入，为后续科技周期酝酿了基础条件。70-80年代，美国开始强化联邦技术向私人部门的转移，推动高速网络及信息通信技术的开发和大规模商用，由此触发“硅谷机制”，催生新一轮科技周期。我们认为硅谷机制只是最后的催化剂，科技周期不能只靠商业资本，而更多是依靠政府前期在科技基础设施领域长周期的资本投入。科技周期的触发具有一定的偶发性，但并非无迹可寻，我们认为中国当前是培育科技基础设施的重要阶段，前瞻谋划和系统部署科技基础设施建设具有重要意义。科技周期雏形出现，未来仍需探索广泛应用于生产生活的具体形态人类社会经历了农业革命、工业革命，正在经历信息革命。当前，新一轮科技周期已经初现雏形，以物联网、云计算、大数据、人工智能为主的信息技术设施已经逐步形成，它们之间有着本质的联系，层层递进，但我们认为目前这些领域的应用仍较为碎片化，需要继续深度融合，建立系统的产业化和商用化体系，才能实现更加广泛的应用，才能带来大的变革，未来仍需探索广泛应用于生产生活的具体形态。同时，资本市场应在促进科技周期中发挥重要作用，科创板是关键性的改革举措，其设立目的是帮助科技创新型企业得到更多的资本支持，未来科创板的重要性将得以凸显。风险提示：金融供给侧改革政策落地不及预期；经济回落压力加大。相关研究宏观研究/深度研究|2019年04月22日谨请参阅尾页重要声明及华泰证券股票和行业评级标准2正文目录一、2008年后中国经济周期主要是地产政策周期............................................................41.1地产对宏观经济影响非常明显............................................................................41.1.1房地产行业产业链长，与宏观经济关联度高............................................41.2地产行业景气度受政策影响明显.........................................................................51.32008年后的经济周期主要是地产政策周期.........................................................6二、2016年10月以后因城施策的房地产调控措施使得地产政策周期异化......................82.12016年底至2019年初是一二线收紧三四线放松...............................................82.2预计未来一段时间三四线棚改货币化减弱，一二线城市逐渐放松......................92.3地产仅为经济托底，部分城市地产政策放松不会导致经济全面复苏................13三、中国摆脱地产政策周期困扰的唯一方法是促发科技周期..........................................143.120世纪90年代，美国进入克林顿繁荣，互联网广泛应用于生产生活，触发科技周期.........................................................................................................................143.2只有触发科技周期，经济才可以不依赖地产，并实现高质量发展....................15四、当前是科技周期孕育期，应该重点发展科技基础设施.............................................174.1美国在20世纪50、60年代在军工和航空航天领域的投入，为科技周期酝酿了基础条件..................................................................................................................174.1.1战争及冷战因素促使美国政府增加国防研发支出..................................184.1.2设立NASA，航空航天领域政府研发支出大增......................................184.1.3美国政府在开发性及基础性研发领域的大量投入，为科技周期酝酿了基础条件.................................................................................................................194.2硅谷机制只是最后的催化剂，也很重要，但科技周期不能只靠商业资本.........204.2.1美国研发技术的商用始于里根时期........................................................204.2.2修改法案，推动高新技术向私人部门转移.............................................204.2.3重视民用科技，硅谷机制成催化剂，科技周期开启...............................214.3中国当前是培育科技基础设施的重要阶段........................................................22五、科技周期雏形出现，未来仍需探索广泛应用于生产生活的具体形态........................235.1未来科技周期或是人工智能、大数据、云计算、物联网的结合体....................235.1.1物联网IoT（Internetofthings）...........................................................235.1.2云计算（Cloud）...................................................................................235.1.3大数据（DigData）..............................................................................245.1.4人工智能AI（ArtificialIntelligence）....................................................245.1.5四者的关系............................................................................................255.2目前这些领域的应用仍较为碎片化，需要广泛应用才能带来大变革................255.3资本市场应在促进科技周期中发挥重要作用——科创板的重要性凸显.............26宏观研究/深度研究|2019年04月22日谨请参阅尾页重要声明及华泰证券股票和行业评级标准3图表目录图表1：房地产产业链.....................................................................................................4图表2：房地产带动上游原材料产业发展........................................................................4图表3：房地产推动下游产业发展..................................................................................5图表4：房地产行业的政策周期变动...............................................................................5图表5：房地产周期性政策梳理......................................................................................6图表6：房地产开发投资完成额变动与工业增加值的变动一致.......................................7图表7：上市房