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粤港澳大湾区粤港澳大湾区（GBA）由香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆（珠三角）九个地市组成，总面积5.6万平方公里，2018年末总人口已达7000万人，是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。粤港澳大湾区•1994年时任香港科技大学校长吴家玮提出，对标旧金山，建设深港湾区•2009年10月提出粤港澳共建世界级城镇群•2014年深圳市政府工作报告提出“打造湾区经济”•2016年3月“十三五规划”正式发布，“粤港澳大湾区”被纳入“十三五规划纲要”•2017年3月明确提出“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划”•2017年7月签署“推进粤港澳建设框架协议”•2017年12月中央经济工作会议上指出，粤港澳大湾区建设要科学规划，加快建立协调机制•2018年3月基本完成粤港澳大湾区发展规划纲要编制•2018年5月审议《粤港澳大湾区发展规划纲要》•2018年8月召开粤港澳大湾区建设领导小组全体会议•2019年1月国务院明确中央对粤港澳大湾区的战略定位•2019年2月中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》•2109年6月粤港澳大湾区建设三年行动计划正式发布粤港澳大湾区大事记粤港澳大湾区1、今年要基本完成省级国土空间规划编制，设置珠三角专章，推动城市合理分工、功能互补，构建优质生活圈。2、2020年要基本完成市县镇级的国土空间规划编制，鼓励各市打破行政区划限制。3、2020年底全面完成房地一体的农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记颁证。4、鼓励产业用地试行‘先招后拍’‘带项目出让’方式供地。率先实施产业用地标准化出让和‘带设计方案’出让，加快项目落地建设5、探索城市地下空间竖向开发、分层赋权，建立相关制度。6、推动珠三角各市国家高新区扩容和各类专业性园区、产业转移工业园转型升级。7、要加快推进“三旧”改造地方立法工作，争取今年9月底前将《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》送省司法厅审查并按程序提请省政府以政府规章形式出台。试行以“区片地价”替代单个地块评估价。8、支持深圳建设全球海洋中心城市，广州建设国家海洋高新技术产业基地。2019年6月13日，粤港澳大湾区建设三年行动计划正式发布经济发展粤港澳大湾区核心城市广州、深圳生产总值接近25000亿大关、香港突破25000亿，同时三大市经济增长率保持较高水平（高于6%）；0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%050001000015000200002500030000香港深圳广州佛山东莞澳门惠州中山珠海江门肇庆粤港澳大湾区国民生产总值（亿元）及增长率GDP亿元增长率第二梯队佛山、东莞地区GDP达到或接近10000亿元，同比增长率保持在6%以上。澳门、惠州、中山在5000亿元上下。目前城市层面看，深圳、东莞、珠海、江门发展很快，同比增长率超过8%，广州、惠州、肇庆同比增长突破6%，整体看经济规模较大城市增长动力明显，粤港澳大湾区未来依然是中国经济的重要发动机。数据来源：58安居客房产研究院综合整理人口是城市发展的潜在资本，根据中国城市规模等级分类，2018年粤港澳大湾区特大城市有广州、深圳、东莞，广东省2018年常住人口11346万人，较去年增长177万人，净出生人口92.77万人，2018年增加外来人口约80万人。各个地级市中，深圳、广东、佛山的常住人口远超户籍人口，是粤港澳地区最吸引外来人口的城市。人口流动情况广州佛山深圳肇庆江门惠州东莞中山珠海香港澳门粤港澳大湾区城市户籍/常住人口情况（万人）户籍人口（万人）常住人口（万人）数据来源：58安居客房产研究院综合整理数据来自轨道交通公司发布公开信息城市运营里程车站总数全年客运量单日最高客运量东莞37.8km153521万人次26.96万佛山32.16km229417万人次36.8万深圳285km19910.931亿人次616.39万广州478km25730.25亿人次1024.1万香港248.4km16115.865亿人次600万人粤港澳大湾区轨道交通情况轨道交通发展情况目前，香港、广州、深圳、佛山、东莞等城市均已开通轨道交通。粤港澳大湾区9市中，城际轨道交通和城市轨道交通已开通运营总里程达1164公里，规划总里程近6000公里。广州地铁集团党委书记、董事长丁建隆表示：“未来新时代湾区轨道交通将形成‘一张网、一张票、一串城’的格局，实现湾区城际轨道交通‘公交’化。“产业政策珠三角产业及人才政策2018/3/19广东省人民政府关于印发广东省深化“互联网+先进制造业”发展工业互联网实施方案及配套政策措施的通知到2025年，在全国率先建成具备国际竞争力的工业互联网网络基础设施和产业体系。2018/6/5广东省人民政府关于加快新能源汽车产业创新发展的意见加快新能源汽车规模化生产、强化研发创新能力建设、加快新能源汽车充电、加氢基础设施建设等意见2018/7/19广东省人民政府转发国务院关于推行终身职业技能培训制度意见的通知建立并推行覆盖城乡全体劳动者、贯穿劳动者学习工作终身、适应就业创业和人才成长需要以及经济社会发展需求的终身职业技能培训制度2018/7/28广东省人民政府转发国务院关于印发进一步深化中国（广东）自由贸易试验区改革开放方案的通知到2020年，率先对标国际投资和贸易通行规则，建立与国际航运枢纽、国际贸易中心和金融业对外开放试验示范窗口相适应的制度体系，打造开放型经济新体制先行区、高水平对外开放门户枢纽和粤港澳大湾区合作示范区。2018/8/19广东省人民政府关于强化实施创新驱动发展战略进一步推进大众创业万众创新深入发展的实施意见大力实施“珠江人才计划”“广东特支计划”等重点人才工程，积极引进培养创新创业团队和领军人才、高端经营管理人才、金融人才、青年拔尖人才。2018/8/30广东省人民政府关于印发广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展若干政策措施（修订版）的通知降低企业税收负担、降低企业用地成本、降低企业社会保险成本、降低企业用电成本、降低企业用电成本等2019/1/7广东省人民政府印发关于进一步促进科技创新若干政策措施的通知调整优化省重大人才工程，加强省重大人才工程与重大科技计划、各级人才计划衔接协同；对于引进人才与本土人才，一视同仁。2019/1/11广东省人民政府关于印发广东省企业投资项目分类管理和落地便利化改革实施方案的通知为加快推动我省企业投资项目分类管理和落地便利化改革，构建经济高质量发展的投资体制机制，努力打造全国审批最少、办理最快、服务最优的投资环境和营商环境，现制定本实施方案。2019-03-28广东省人民政府关于促进高新技术产业开发区高质量发展的意见到2022年，全省实现国家级高新区地市全覆盖，新布局建设省级高新区超40家，高新区综合发展质量显著提高，进一步提升对全省经济社会发展的引领支撑作用。2019-04-30广东省人民政府关于印发广东省举报侵犯知识产权和制售假冒伪劣商品违法行为奖励办法的通知维护公平竞争的市场经济环境，严厉打击侵犯知识产权和制售假冒伪劣商品违法犯罪行为，营造良好的消费环境，切实保护企业、消费者的合法权益。数据来源：58安居客房产研究院综合整理人才落户政策城市内容广州40岁以下具有国内普通高校全日制大学本科学历并有学士学位即可人才入户。深圳继2018年6月实现大学毕业生引进“秒批”后，2019年2月28日深圳将正式实施在职人才引进和落户深圳“秒批”，主要包括高层次人才、学历类人才、技能类人才、留学回国人员和博士后4类。东莞2018年2月15日正式取消积分入户政策，由“两个五年”入户政策取代，即满足“参加城镇社会保险满5年、且办理居住证满5年”两个条件，即能入户东莞。惠州全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生和留学归国人员的落户限制。中山2018年中山开始取消积分入户，连续居住并参加社保达到一定年限即可办理入户。佛山入户申请资格由60分变为30分；有关年限不用“连续”计算；居住证连续办理年限越长，积分越多。珠海2018年3月取消计划生育，纳税入户，夫妻投靠的婚龄、父母投靠子女身边有无子女等前置条件，社保、居住证连续满五年并在珠海有稳定住所即可申请入户。肇庆2018年取消了积分制入户条件，有合法稳定住所，持有居住证并连续居住满半年以上的人员即可入户。江门2019年1月起取消了积分入户和投资入户政策，应届毕业生可以先入户再就业，在江门市城区就业、参加社保满半年即可申请入户。数据来源：58安居客房产研究院综合整理•广东省整体房产开发规模增长较快，深圳、广州的房地产开发投资约为当年地区生产总值的1/10，佛山的房地产投资水平也较高，约为当年城市GDP的1/5，这意味着房地产企业对佛山人口入驻的巨大潜力抱有较大期望；深圳年度房产开发投资增长23%，广州房产开发投资与去年持平，佛山增长38.9%。•除深圳、广州、佛山外，惠州、珠海、东莞、中山作为房地产开发的第二梯队，房地产开发规模也增长较快。房地产业发展情况0100020003000广州深圳佛山惠州珠海东莞中山江门肇庆粤港澳大湾区城市房地产开发投资（亿元）数据来源：58安居客房产研究院综合整理•2018年全国楼市降温，粤港澳大湾区也受到了不同程度的影响，商品房销售面积在大多城市出现了负增长。其中惠州异军突起，不仅交易面积最多，达1778万平方米，增长速度也较快，涨幅9.2%。•深圳获得7.6%的增长幅度，肇庆的商品房销售表现也实现正增长。-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%0500100015002000广州深圳惠州中山东莞江门肇庆珠海佛山粤港澳大湾区商品房销售面积（万平方米）及增长率商品房销售面积（万平方米）增长率房地产业发展情况数据来源：58安居客房产研究院综合整理•2019年1-5月粤港澳大湾区新房找房热度的月度走势来看，受春节影响1月份整体找房热度较低，2月份开始增长，3月达到找房热度高峰。1月2月3月4月5月2019年1-5月粤港澳大湾区月度找房热度粤港澳大湾区广州深圳找房热度数据来源：58安居客房产研究院•不同城市新房的找房热度来看，1月份大湾区整体新房找房热度同比下跌，2月份同比上涨明显；深圳、广州3-5月新房的找房热度同比波动不大，而大湾区内其他城市的新房找房热度同比涨幅在20%上下。找房热度-50%0%50%100%150%1月2月3月4月5月不同城市新房找房热度同比趋势广州深圳其他城市数据来源：58安居客房产研究院•从新房的找房热度来看，广州的新房找房热度领先其他城市，深圳、佛山的新房找房热度排在第二、三位。找房热度广州深圳佛山东莞惠州珠海中山江门肇庆2019年1-5月城市新房找房热度数据来源：58安居客房产研究院•粤港澳各城的购房人群主要来自本城市，深广两城的本地购房者占比超7成，其他城市购房者也主要来自本省。异地购房情况72.6%3.2%2.2%2.0%0.7%0.7%0.6%0.5%0.5%0.5%深圳东莞广州惠州香港北京长沙汕尾佛山上海深圳购房人群主要来源城市75.8%3.9%2.5%1.5%0.7%0.7%0.6%0.5%0.5%0.5%广州佛山深圳东莞清远惠州珠海汕头韶关中山广州购房人群主要来源城市数据来源：58安居客房产研究院•粤港澳其他城市的的购房人群也主要来自本城，但占比低于深广，有相当一部分比例的深广购房人群会选择在周边城市买房。异地购房情况55.0%10.3%8.6%6.6%3.1%1.4%0.7%0.7%0.5%0.5%中山广州深圳珠海佛山东莞江门香港北京哈尔滨中山购房人群主要来源城市37.9%32.3%8.8%3.8%0.6%0.6%0.6%0.6%0.5%0.5%惠州深圳东莞广州河源汕尾香港佛山哈尔滨北京惠州购房人群主要来源城市53.9%29.7%2.4%1.4%0.9%0.7%0.6%0.5%0.5%0.4%佛山广州深圳东莞肇庆中山江门湛江茂名韶关佛山购房人群主要来源城市数据来源：58安居客房产研究院•新房的户型偏好方面，整体来看各城购房者多倾向于购买3居室