搜索
——4月19日习近平主持中央政治局会议安居国民安居指数城市安居指数经纪行业指数….理想居住生活报告年度楼市总结报告住房租赁蓝皮书….全国篇新周期探寻楼市变化中的趋势PARTA趋势一新周期因城施策是从紧还是从松？【方向不变1】房住不炒坚决遏制房价上涨稳地价稳房价稳预期7月31日中共中央政治局会议3月5日“两会”政府工作报告12月24日全国住房和城乡建设工作会议•2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议提出，要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。并在健全城镇住房保障体系、补齐租赁住房短板等方面作出具体安排。“防止房地产市场大起大落”，成为2019年的政策基调。数据显示，2018年全国出台调控政策超400次；2019年多地微调楼市政策，调控方向有松有紧，总体基调仍然以“稳”为主。热点调控政策一览数据来源：公开数据58安居客房产研究院综合整理时间事件内容2018/1/15全国国土资源工作会议深入推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革这三项试点工作2018/3/19“两会”召开坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场平稳健康发展。2018/4/25中国人民银行定向降准下调部分银行人民币存款准备金率1个百分点，目的是为引导金融机构加大对小微企业的支持力度，增加银行体系资金的稳定性，优化流动性结构2018/5/19住建部发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出六大明确要求2018/6/28《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。2018/7/12住建部表示因地制宜推进棚改货币化安置要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式2018/10/7央行年内第四次降准自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1%。2018/12/24全国住房和城乡建设工作会议召开部署2019年十大重点任务，以稳地价稳房价稳预期为目标2019/3/5两会《2019年国务院政府工作报告》促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，稳步推进房地产税立法，深入推进新型城镇化。2019/4/15国管公积金中心发布通知明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元2019/4/19中共中央政治局召开会议中共中央政治局召开会议，再次强调坚持房住不炒。2019/5/2已有32城出台公积金新政多城印发公积金新政，调整方向均为收紧。具体表现为限制公积金贷款最高额度、提高公积金贷款首付比例、限制甚至暂停异地公积金贷款等。【方向不变2】苏州调控从紧苏州工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房取得房产证3年后方可转让；园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让。【方向不变3】土地竞价超过市场指导价5~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可；土地竞价超过市场指导价10~25%后转为一次报价出让方式。北京大连天津青岛太原兰州西安菏泽阜阳南京合肥常州杭州衡阳广州深圳佛山珠海海口兰州（2018年1月6日）取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策西安（2019年2月13日）本科学历落户西安不再受年龄限制，进一步放宽部分户籍准入条件。全面取消社保要求。阜阳（2019年2月19日）土拍取消限价合肥（2018年12月28日）限购政策松动，部分区域可以不需要提供社保证明衡阳（2018年12月27日）取消限价海口（2019年2月13日）本科生每年购房补贴1.8万元，拔尖人才最高补贴6万元/年，2月13日开始受理申报。佛山（2018年1月16日）取消楼市限价，变更合同珠海（2018年12月21日）该市相关区域已经降低购房门槛，非珠海户籍居民购房，按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等深圳（2018年2月1日）二手房增值税附加税减半南京（2018年2月19日）二手房增值税附加税减半落户的社保缴纳门槛累计不少于24个月杭州（2018年12月21日）外地户籍居民家庭在杭州限购范围内购买住宅的，自购房之日起36个月内连续24次社保或个税加纳记录，允许出现累计补缴3次的情况，但不得断缴太原（2018年7月4日）不再要求限售2年天津（2019年1月10日）将自持租赁住宅调整为可售住宅，为全国首例北京（2018年1月9日）拍地不再限房价菏泽（2018年12月18日）取消新房二手房限制转让措施大连（2019年1月23日）取消新区户口迁移和积分落户房屋抵押转让限制青岛（2019年1月1日）暂停公证摇号常州（2019年2月11日）社保满1年，就业居住满5年即可落户，甚至租房也可以落户广州（2019年1月11日）人才落户年龄限制最高放宽至50岁2017年3月30日前取得土地所建成公寓、商铺，可销售给个人2018年12月21日，据媒体报道广州住宅限价政策松动，一刀切改为价格浮动，因此部分楼盘限价可能出现提高房价地价预期•连续上涨时间•近3个月上涨比例•土地溢价率30%•楼板价对比PARTB趋势二新周期土地市场火热？-40-30-20-10010203005000100001500020000土地成交价款（亿元）同比（%）-50-40-30-20-10010203005000100001500020000250003000035000土地购置面积（万平方米）同比（%）•全国土地购置面积同比下行明显，2019年1-5月份，房地产开发企业土地购置面积5170万㎡，同比下降33.2%，降幅比1-4月份收窄0.6个百分点；土地成交价款2269亿元，下降35.6%，降幅扩大2.1个百分点。2018年1月-2019年5月全国土地购置面积2018年1月-2019年5月全国土地成交额•前4月，合计全国50大热点城市卖地1.155万亿，同比2018年同期的1.16下调了0.5%;•42个城市卖地年内超过百亿，其中最高的杭州卖地865亿，另外还有北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等11个城市卖地超过300亿。排名城市楼面价（元/㎡）同比（%）溢价率（%）同比（%）规划建筑面积（㎡）同比（%）土地出让金（万元）同比（%）1杭州市7037-37.8521.64-45.0512296104.6824.998652952.74-22.312武汉市403629.5413.18141.2816437920.9211.6663447144.573苏州市474126.7521.4941.8113589864.35-19.796443590.481.684北京市15042-23.1210.87-14.774102054.6132.386170225.571.775天津市4039-35.037.39-6.8213023300.19110.815260705.4536.966上海市684125.543.3315.366579266.342.85450060926.697郑州市22105.227.22-44.1519030417.92-16.094205433.38-11.728福州市373166.318.2712.5911020526.99-20.24111704.632.719合肥市505036.5784.2310.467469939.5946.623772409.83100.2410重庆市1937-6.5519.4145.418511806.05-27.363586617.13-32.0911广州市2766-50.2812.82-41.7211022562.9250.493069748.53-24.6712西安市179722.3110.671578.8316998798.8116.98305446643.9613成都市1437-40.1110.74-40.2419796914.3430.792850200.86-21.5114温州市4379128.0414.89.216003905.2315.942629090.94164.3915佛山市3793-26.3317.13-53.166716858.26-7.262547438.89-31.6816青岛市185429.80.84-67.6813366476.32-19.5224786834.4717宁波市2026-1.2424.8942.512072298.19-31.42446016.47-32.2518南京市249248.0223.73383.229585384.94-9.032388918.434.6519太原市2241207.8515.38190.989277668.2226.442078877.45289.2520南宁市2082188.4730.8185.929029411.2793.571879966.52458.3921石家庄220448.4815.1877.498191332.82-10.51805072.3432.894月热点土地市场排行榜排名城市楼面价（元/㎡）溢价率（%）规划建筑面积（㎡）土地出让金（万元）1武汉市557417.417809434.9743529322杭州市1239922.143137658.463890449.083苏州市587431.014596619.242700726.294合肥市599685.713585303.172149734.295宁波市374625.43831241.241435298.726温州市642424.412187856.461405446.517广州市361622.43516375.5612716318郑州市21410.414329686.37927145.329威海市184504641635.7856311.1310阜阳市185032.544618446.99854442.2602468101214020000400006000080000100000120000140000房地产开发投资（亿元）同比（%）05101520050000100000150000200000250000房屋新开工面积（万平方米）同比（%）•2019年1-5月份，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，与去年相比增速上涨，住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。•房屋新开工面积79784万㎡，增长10.5%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅新开工面积59125万㎡，增长11.4%。2018年1月-2019年5月房地产开发投资2018年1月-2019年5月房屋新开工面积PARTC趋势三新周期市场降温还是升温？•进入2019年，全国商品房库存继续呈下行态势，截止2019年5月商品房待售面积50928万㎡，比4月末减少453万㎡。其中，住宅待售面积减少413万㎡，办公楼待售面积减少22万㎡，商业营业用房待售面积减少28万㎡。2018年1月-2019年5月商品房待售面积2018年1月-2019年5月商品住宅待售面积-20-15-10-504600048000500005200054000560005800060000商品房待售面积（万平方米）同比（%）-30-25-20-15-10-5005000100001500020000250003000035000商品住宅待售面积（万平方米）同比（%）•与去年同期相比，2019年1-5月，一线城市的商品住宅成交量同比上涨近四成，北京的成交面积同比上涨超1倍。•成交均价来看，深圳的月度成交价格处于平稳缓慢下降趋势，北上广价格出现波动，但同比去年仍在上涨。2018年1月-2019年5月一线城市商品住宅成交面积（万㎡）2018年1月-201