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20192019年上半年重庆主城区房地产市场报告2019年7月重庆世联君汇·市场部调控经济市场土地目录/Contents01政策资讯02土地市场03房产市场04楼盘监控05后市预判政策资讯PART1宏观政策环境重庆热点资讯世联君汇【全国政策】保持调控政策连续性和稳定性，坚持房住不炒1月2日央行调整普惠金融定向降准小微企业贷款考核标准1月4日央行降准1个百分点2月15日住建部《住宅项目规范（征求意见稿）》，首次提出房屋应由套内面积来进行交易1月21日习总书记提出，要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案1月23日央行开展2019年一季度定向中期借贷便利操作，利率为3.15%，比中期借贷便利利率优惠15个基点2月22日中国人民银行新版个人征信将于2019年5月启用，信用审查更严格，严惩婚姻失信3月12日住建部：坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，保持政策的连续性和稳定性，防止楼市大起大落4月8日国家发改委：300万-500万人口大城市全面放开放宽落户条件4月12日国管公积金施行认房又认贷5月15日央行降准1个百分点5月17日央行：要把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”，稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕6月5日财政部：进一步完善住房市场体系和住房保障体系6月17日发改委允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户6月17日央行降准1个百分点3月5日《2019政府工作报告》提出，要更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展4月17日自然资源部发出通知要求各地根据商品住房库存消化周期，制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标4月19日习总书记重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制4月19日住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示5月18日住建部在此前对6个城市进行预警提示的基础上，又对新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示世联君汇【全国政策】两会定调房地产政策：继续因城施策，维稳为主3月5日，国务院总理李克强在十三届全国人大第二次会议上作政府工作报告。深入推进新型城镇化坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。143256老旧小区改造提升城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。稳健的货币政策要松紧适度稳健的货币政策要松紧适度，广义货币M2和社会融资规模增速要与国内生产总值（GDP）名义增速相匹配，以更好满足经济运行保持在合理区间的需要。2019年定调房地产更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展；稳步推进房地产税立法。继续推进棚改继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。稳步推进房地产税立法深化财税金融体制改革。加大预算公开改革力度，推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。健全地方税体系，稳步推进房地产税立法当前房地产市场进入新阶段，市场预期正回归理性。未来政府考虑更多的是“平稳健康”的问题，调控将更为注重落实城市主体责任；随着“一城一策”深入实施、房地产税立法的稳步推进、有效供给体系逐步完善等，促进房地产市场平稳运行的长效机制方案进入稳妥实施阶段。世联君汇【全国政策】信用审查更严格，严惩婚姻失信，遏制投机炒房旧版征信新版征信具体影响负债信息夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债作为共同借款人，两方均会上征信，体现负债和贷款1、夫妻双方所购房屋,离婚后,非主贷人征信仍会显示有房有贷,再次购房首付80%2、通过离婚无法获得首套房或低首付贷款征信时长征信更新时间长达一个月或更久T+1向征信中心报送数据（个人信息发生变化或放款第二天会在个人征信里显示）利用银行征信更新缓慢的时间差，进行并发申请贷款将无法显示，规避投机贷款行为记录时长体现近两年的征信记录情况不良信息（例如预期、呆账等）自终止之日起保留5年还款记录、逾期信息延长至5年个人信息征信有效期内的不良记录保持更久,对于申请房货有影响(现目前一般银行重点关注客户2年内征信,未来不确定银行是否会把关注期也延长至5年征信信息量车贷、装修贷等个人信息记录较少且完整度差生活缴费、欠税、民事裁决、行政处罚、低保救助、执业资格等更多信息纳入征信个人征信信息更加完整，后期贷款过程中贷款方更易识别出客户提供虚假资料完整展示贷款者及配偶的学历、就业、邮箱、所有联系方式、近年居所等详尽信息征信记录少量信息，房贷，银行卡等征信记录多样化，更多的个人工作生活记录被采纳，信用不佳者的信息更易被掌控实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额体现分期时间和分期金额，更加细化银行会把信用卡分期计入负债，后期再申请房贷，需要更多收入和银行流水来抵消负债（现目前个别银行贷款政策已把大额信用卡分期已列入负债）新版征信系统从2018年11月开始到2019年4月属于试运行阶段，中国人民银行详版征信将于5月启用。世联君汇【全国政策】精装房成为未来行业趋势，套内面积交易引发讨论2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，意见反馈截止时间为2019年3月15日。《住宅规范》是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅规范的保障目的1234对于住房套内使用面积，由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30平米；由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于22平方米。以套内使用面积进行交易户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成；给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位；供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件；消防设施应完好，消防通道应畅通。新建住宅要全装修交付四层及四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站；十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于两台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于一台。四层楼以上应安装电梯全装修交付意味着毛坯房或将成为历史，精装修将成为“绿色建筑”的标配；套内使用面积交易，近年来已有多个城市启动相关试点或两种计价方式并行，而全国真正已经执行多年的只有重庆，对购房者而言，计价方式更明确，对开发商而言，通过公摊面积获利将被抑制；此意见稿落地仍需时间，未来可行性还需完善。世联君汇【各地政策】多地调整土拍规则，降温土地市场2019年一季度以来，部分热点城市土地市场过热、预期不稳等引起了中央的高度关注，“房住不炒”在4月份中央政治局会议上再次被提及，随后杭州、苏州、合肥等城市相继调整土地拍卖规则。主城区涉宅用地溢价率上限由50%调至30%，溢价率封顶后进入自持比重竞争阶段。下调土地市场指导价，幅度为10.5%，也下调了网上终止价格，由指导价上调25%调整为10%。将原来土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10-25%后转为一次报价出让方式。首次采用“限地价、控房价、竞配建、公开摇号”方式出让，将竞配建与公开摇号方式相结合。禁止有关联的母公司、子公司同时参与土地拍卖，杜绝“围标”，违者两年不得参与合肥市范围内的土地竞拍。杭州福州苏州昆山合肥东莞终次报价所报价与平均价相差的绝对值最小的为竞得入选人。如绝对值相等，则以绝对值最小且高于平均价的为竞得入选人.通过修改土地拍卖规则，对土地市场进行降温，进而对房地产市场预期进行调控。世联君汇广州【各地政策】各地不断推出人才新政，加码人才争夺战北京北京积分落户既有政策今年不变购买商品房享受本地居民待遇海口放宽高学历人才入户年龄限制，本科连续缴纳半年社保可落户深圳本科生最高购房补贴8万，高层次人才可享15-800万的安家补助宁波专科及以上学历在杭工作并缴纳社保可直接落户杭州清华北大应届生符合条件可直接落户上海人才落户有效期延至2020.2.29，积分落户社保条件为累计社保不少于24个月南京调整完善了人才落户政策。包括政策性审批落户、引进人才落户、综合积分落户大连呼和浩特毕业3年内本科及以上学历大学生可半价买房石家庄石家庄“零门槛”落户太原买房最高补贴20万西安落户条件再放宽：本科落户不限年龄，在校生也能落户兰州中专以上学历可落户成都人才入户开通网上办理重庆重庆“零门槛”落户进入2019年后，“抢人大战”不断加码。各地不断推出人才新政，且多在落户及住房补贴等方面给予优待，或将刺激当地住房市场，在一定程度上对市场起到“催化”作用。推出一万名纯积分落户指标，对象为在深稳定就业及居住满一定年限的非户籍人口，无学历要求向优秀人才定向出售“优购房”，给予实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励苏州据不完全统计世联君汇【重庆政策】2019年主城房产税起征点上调至17630元/㎡重庆从2011年起施行房地产税，新购高档住房的起征点基本每年都上调，而且范围也仅限于新购的超过一定成交价格的高档住房。此次重庆房产税调整属于例行调整，对楼市影响十分有限。从2019年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。2019年主城区个人新购高档住房，是指成交建筑面积价格达到17630元/平方米及以上的住房。年份起征点20119941元/㎡201212152元/㎡201312779元/㎡201413192元/㎡201513192元/㎡201613192元/㎡201713941元/㎡201815455元/㎡201917630元/㎡重庆市历年主城个人房产税起征点具体政策：房产税征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房；购买高档住房及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房；税率：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含)至4倍的，税率为1%；4倍(含)以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房，税率为0.5%。世联君汇【重庆政策】“零门槛”落户和英才计划，营造良好发展环境重庆降低入户门槛，推出人才引进优惠政策，旨在人才强市，促进重庆经济良性增长，同时，这些政策的实施，会吸引大量人口，对带动商品住宅消费具有积极作用。5月29日，重庆市积极拓宽落户渠道，实施人才落户“宽门槛”政策。随后，公布“重庆英才计划”，计划用5年左右的时间，遴选支持重点领域、重点产业、重点行业的高层次人才2000名、团队500个，营造良好的人才发展环境。“宽门槛”政策放宽人才界定标准，拓宽人群服务范围；不设年龄务工年限，直系亲属可以随迁：所有人才落户，均不受在渝务工、就业年限和缴纳社保年限的限制，甚至没有年龄限制；自愿选择落户地点，高层次人才一对一迁户；简化申请材料，优化审批流程：提交户口申请材料时，不需提供复印件；均由派出所审批完结，办理时限为25个工作日，市内迁移的不超过10个工作日。“重庆英才计划”设5个专项优秀科学家（100名）名家名师（300名）创新创业领军人才（900名、团队500个）技术技能领军人才（200名）青年拔尖人才（500名）•计划5年内支持高层次人才2000名左右、团队500个左右围绕全市重点领域、产业、行业发展需求•给予入选人才20万－200万不等的研究支持经费，创新创业示范团队每个30万元的支持经费重点支持人才干