锐理数据2019年1季度青岛房地产市场季度简报2019461页pdf

2019年1季度青岛房地产市场月度简报青岛锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用）1.市场综述2.行业资讯3.土地市场4.商品房市场5.营销推广CONTENT目录市场综述101市场综述存款准备金率下调、房贷利率逐渐放松、二线城市升级人才政策，“抢人”向“抢人口”转变；商品房供销价同比齐降。市场综述电话：[phone]行业资讯土地市场商品房市场营销推广【土地市场】土地供需：1季度青岛土地市场供应上升，供应642万㎡，同比增多14%；成交577万㎡，同比增多16%；楼面地价3137元/㎡，同比基本持平；第一季度岛城土地出让金为181亿，同比增加16%。土地结构：1季度土地供销以辅城区和近郊区为主，原胶南市和胶州市供应领先其他区域，原胶南市成交最多。全市成交73宗土地，其中69宗以底价成交，仅有4宗产生溢价，溢价率均在50%以下。【商品房市场】市场供需：1季度全市商品房市场新增29464套，约341.9万㎡，面积同比下降5%；销量24423套，约279.8万㎡，面积同比下降34%；成交均价14019元/平，环比下降8%、同比上涨10%。存量去化：1季度市场整体供大于求，存量升至2307万㎡，去化周期升至19个月。西海岸及胶州存量高企。【住宅市场】市场供需：1季度全市商品住宅市场新增24665套，约304.0万平，面积环比下降43%，同比增加15%；销售19874套，约239.7万平，销量面积环比下降33%，同比下降32%；成交均价13782元/平，环比下降5%，同比上涨12%。存量去化：截止1季度末，市场存量1234万㎡，去化周期12个月。各区域中，西海岸及近郊区库存较多，高新区和原四方区去化压力较小，市北区在售项目较少，销售速度慢，去化周期为全市最长。【别墅市场】市场供需：1季度全市别墅市场新增793套，约14万平，面积环比降低69%，同比降低50%；销售857套，约15万平，面积环比环比降低31%，同比降低47%；成交均价19527元/平，环比下降11%、同比增加6%。存量去化：截止到1季度末，全市别墅市场存量为144万平，去化周期升至23个月。电话：[phone]【商业市场】市场供需：1季度全市商业市场新增1573套，约19.5万平，面积环比减少55%、同比减少42%；销售1509套，约18.5万平，面积环比、同比分别减少42%和26%；成交均价15898元/平，环比、同比分别降低26%和4%。存量去化：截止到1季度末底，全市商业市场存量591.4万平，环比下降1%，去化周期升至71个月。【公寓市场】市场供需：1季度全市公寓市场新增2245套，约10.8万平，面积环比降低52%、同比下降34%；销售2428套，约12.3万平，面积环比降低46%、同比下降36%；成交均价14954元/平，环比上升2%、同比增加7%。存量去化：截止到2019年1季度，全市公寓市场存量为195万平，环比上月基本持平，去化周期升至34个月。【办公市场】市场供需：1季度全市办公市场新增981套，约7.6万平，面积环比减少63%、同比减少81%；销售612套，约8.3万平，面积环比、同比分别增加54%和63%；成交均价15295元/平，环比降低8%，同比上涨31%。存量去化：截止到1季度末，全市办公市场存量286.1万平，环比下降2%，去化周期升至65个月。【营销推广】1季度全市各项目报广投放共计62条，主要集中在原胶南市、城阳区和即墨区。1季度总计加推4969套房源，认购3448套，认购率69%，同比下降21个百分点。锐理数据监测2019年1季度全市53个项目活动信息，营销主题多以DIY活动、品牌活动、营销抽奖等活动为主。市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广资讯概览重点资讯1202行业资讯本季度买房按套内面积计算出台意见征求稿、全国范围放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，多个城市升级人才政策，重点城市调控政策走向研判“四限”逐步放松。电话：[phone]政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他市场综述电话：[phone]行业资讯土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯1月营销推广周日周一周二周三周四周五周六12345✓青岛市高新区暂停商品房公证摇号售房规则✓青岛至海阳市域铁路获批!未来将争取建高速磁浮✓央行2019年首次全面降准67891011✓2019年房地产市场展望：政策调控或结构化边际松动✓国科健康科技小镇规划落地✓山东莱芜市整体并入省会济南✓2018青岛土地出让金全国最终排名同比大涨67%✓总投资3亿美元影视项目落户西海岸新区✓福州、南昌、青岛、海口等5城试点集体土地建租赁房13141516171819✓财政部、住建部：加强公租房资产管理✓自然资源部：禁止将储备土地作为资产注入国有企业✓青岛宜家开工✓银保监会：稳步推进结构性去杠杆推动房地产长效机制建设✓中海7.95亿收购高新区项目18%股权获得43万方地块✓山东新版住宅质量“两书”本月启用开发商不发放业主可拒绝收房20212223242526✓宜家动工！大悦城、永旺梦乐城等大商场要开业✓东李商圈改造二期出规划✓胶东机场三大通道全贯通✓山东省级国土空间规划编制将全面启动✓西海岸公元景樾公馆规划方案出炉建面约10.7万方✓胶州李哥庄南部将建四大园区204国道改造将启动2728293031✓央行：2018年房地产贷款同比增长20%个贷增17.8%✓王台镇总体规划（2018-2035）正式公布✓融创维多利亚湾C-2-2地块项目规划方案调整公示✓跨海大桥胶州连接线与新机场同步开通✓龙湖张家楼双河路住宅项目规划方案出炉总建面21万方✓绿地首进城阳拿下白云山5宗地打造国科绿地健康科技小镇电话：[phone]政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他电话：[phone]月市场综述行业资讯土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯营销推广周日周一周二周三周四周五周六12345678910111213141516✓城阳规划“五大高地”助推青岛建设国际大都市✓济青高速改扩建工程进展：还有四个月就通车✓青岛实昊星置业股权转让涉西海岸10万方住宅用地✓三类群体新纳入租房补贴✓青岛农贸市场专项规划出炉✓青岛海上皇宫改造今年4月将试运行17181920212223✓总投资140亿！西海岸10个高精尖项目集中开工✓住建部新规征求意见：住宅应以套内面积交易新建全装修交付✓青岛地铁将在即墨建轨道交通智能维保中心✓青岛新机场高速南线8月底全线具备通车能力✓山东省级国土空间规划编制将全面启动✓青岛崛起一座未来之城,千亿打造海洋活力区✓放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制✓青岛地铁获取贵州路5号地块将打造TOD商住生活区✓发改委:推动公租房保障范围扩大实现常住人口全覆盖2425262728✓青岛首套房贷利率上浮15%是主流二套房贷现松动✓西海岸兰石家园规划方案出炉总建面10.6万方✓2号线2019年底全线贯通!全力推进1号线|4号线进度✓西海岸董家口、藏马山等15个片区集中发布控规公示✓胶州协信航空科技城规划方案批前公示✓《数字山东发展规划（2018—2022年）》发布周日周一周二周三周四周五周六12✓今年山东全面取消城镇落户限制加快农业转移人口市民化✓灵山湾国家森林公园总体规划出炉3456789✓潍莱高铁明年年底通车平度北站直接连接地铁14号线✓青岛新政：硕博毕业生可领一次性安家费最高15万✓胶州湾大桥胶州连接线年底有望提前建成通车✓山东：稳地价稳房价制定济南、青岛“一城一策”方案✓即墨发布华发四季和悦泉尚府项目规划✓市北最青啤麦芽厂等28宗地将拍卖崂山区未来三年打通33条路10111213141516✓住建部:超过600万建档立卡贫困户完成危房改造✓即墨12万㎡土地将出让最高楼面起拍价4660元/㎡✓融创8.6亿拿下西海岸中央活力区35万方地块为投资1000亿新项目扩容✓山东省投资1622亿加快综合交通基础设施建设✓国家统计局发布1-2月份最新房价走势总体平稳✓山东：撤销胶南经济开发区和青岛临港经济开发区✓城阳棘洪滩西片区最新规划出炉17181920212223✓惜福镇将建保利综合体|有轨电车|两岸文创产业园✓胶东示范区：全面发起招商引资和项目建设攻坚战✓青岛地铁将在即墨建轨道交通智能维保中心✓青岛新机场高速南线8月底全线具备通车能力✓莱西要建青岛首个通用机场！未来还通高铁、地铁✓绿地泉＆城发联合竞得西海岸地铁13号旁“烂尾”项目✓胶州的龙湖天街规划问世，新城吾悦广场也来了✓山东：棚改安置房依照装配式建筑标准建设✓西海岸华润国际海洋智区亮相24252627282930✓红岛三宗新地块将出让规划总建面11万㎡楼面价3000元/㎡起拍✓济南两部门联手打击传播房地产调控不实信息行为✓总投资1616.3亿！西海岸54个项目列入青岛市重点✓宝能进高新区华为智谷和益田假日文创签约胶州电话：[phone]政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他电话：[phone]月市场综述行业资讯土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯营销推广电话：[phone]电话：[phone]市场综述行业资讯土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯营销推广1月4日，中国人民银行公告决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。其中，1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。降准重点内容•1月4日，中国人民银行公告决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。其中，1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。•1月25日2019年首轮降准第二阶段正式生效，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。这也意味着2019年首轮降准全面落地，加上已经于15日生效的第一阶段降准，两次合计释放资金约1.5万亿元。电话：[phone]电话：[phone]市场综述行业资讯土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯营销推广1月11日，国家自然资源部发布公告，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。租赁市场重点内容•1月11日，自然资源部印发《关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。这是继第一批13个试点城市后，集体建设用地租赁住房试点再扩容。•意见函要求，尽量将项目安排在区位条件好、基础设施完备以及人口集中度高、市场需求旺盛的区域。户型以90平方米以下中小户型为主。同时，租赁项目要合理确定租金，建立公开透明的租金变动约束机制，支持长期租赁。鼓励金融机构参与试点建设，依法依规提供金融产品服务，严禁违规提供“租金贷”。电话：[phone]电话：[phone]市场综述行业资讯土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯营销推广1月3日，青岛市城阳公证处官方微信发布公告：接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。青岛市高新区暂停商品房公证摇号售房规则重点内容•1月3日，青岛市城阳公证处官方微信发布公告：接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。•通知中称，鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定，经研究，决定于2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。今后将根据高新区房地产市场变化，适时调整和制定相关政策。电话：[phone]电话：[phone]市场综述行业资讯土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯营销推广2月13日，山东省住房和城乡建设厅下发通知,就拟出台的《关于进一步推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》面向社会公开征求意见。指导意见中提到,将