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1目录第一节工程总体概况................................................11．工程简况.........................................................12．系统简介.........................................................23．工程施工范围.....................................................84．主要实物工程量一览表.............................................95.工程特点及关键技术...............................................12第二节机电各专业系统施工方案及保证措施...........................171.给排水系统施工方案和施工方法....................................172.空调通风采暖系统施工方案........................................353.保证措施.........................................................67第三节针对本工程的专项方案.......................................911.大型设备超高层吊装施工方案......................................912.单机调试及联合调试方案..........................................953.高层交叉施工与协调管理方案.....................................1044.机电各专业系统管线综合平衡深化设计方案图.......................1075.机电各专业系统管线综合平衡施工协调管理方案.....................1076.安全生产和消防保卫施工方案.....................................1107.文明施工、环保健康措施.........................................1328.施工总进度计划和各阶段进度的保证措施...........................1389.材料设备供应方案及管理措施.....................................14910.针对高层机电安装施工的合理化建议..............................163第四节管理体系..................................................16721．与总承包单位配合协调的保证措施与承诺...........................1672．对机电各专业的总包管理和综合协调的保证措施与承诺...............1673.与其他专业单位的交叉施工与协调管理的保证措施与承诺..............1714．与业主(发包方)的配合与协调.....................................1765．与监理单位的配合与协调.........................................1776．与设计单位的配合与协调.........................................1787．与政府部门关系的协调...........................................1788．与土建单位的协调配合...........................................179第五节劳动力和施工机械设备投入计划..............................1801．劳动力安排及任务划分...........................................1802．劳动力平衡措施.................................................1813．劳动力计划图表.................................................1824．施工机械设备配置...............................................184第六节售后服务措施..............................................1871．工程维护及保修承诺.............................................1872．维护及保修管理体系与机构.......................................1873．维护及保修机具、材料...........................................1874．维护及保修措施.................................................1875．维护及保修注意事项.............................................1906．维护及保修培训.................................................1917．本工程各系统的维护与保养细则...................................1918．操作和维修保养手册.............................................195第七节施工平面布置..............................................19931．平面布置原则...................................................1992．办公设施.......................................................2003．预制加工与设备材料检验保管区布置...............................2004．生活设施.......................................................2005．临时道路.......................................................2006．施工用电.......................................................2007．临时设施用地面积表.............................................2018．平面布置图.....................................................201第八节、组织机构及施工策划与管理..................................2051．人员架构图及其说明.............................................2052．管理职责.......................................................2073．技术管理.......................................................2104．项目法施工管理.................................................2125．计划管理.......................................................2146．合同管理.......................................................2157．成本控制.......................................................2158．信息反馈与控制.................................................2169.施工准备........................................................217第九节主要设备制造商及供应商相关资料.............................2201.主要设备供应商之制造商授权代理书...............................2202.主要设备制造商之交货期证明文件.................................2201第一节工程总体概况1．工程简况1.1工程名称工程名称：北京七星摩根广场机电工程（A座写字楼、公寓）1.2建设地点建设地点：北京市朝阳区北四环中路27号北京七星摩根广场1.3设计单位北京伯尔明建筑工程设计有限公司（负责建筑、结构设计）、约翰.马丁工程顾问咨询有限公司（负责A座写字楼钢结构设计）、中国建筑设计研究院机电专业设计研究院（负责机电设计）1.4监理单位北京赛瑞斯工程建设监理有限责任公司（负责A座写字楼）北京津京建设工程监理公司（负责公寓）1.5施工总承包单位首钢建设集团有限责任公司1.3工程总体概述北京七星摩根广场位于北京市朝阳区北四环中路北侧，北京市社会科学院东侧，北辰西路西侧，与奥林匹克公园隔路相望，规划总用地38900平方米，总建筑面积为42万平方米。建筑分三个部分：A座写字楼、B座酒店及C座公寓。其中：A座写字楼建筑面积16万平方米，地下五层、地下39层，191.8米高；公寓建筑面积23万平方米，地下三层、地上19层，84.7米高。2本次投标机电安装专业分为二大系统：包括给排水系统、空调采暖通风系统。整个工程于2007年4月1日开工，2007年12月30日竣工。工程质量要求：合格，并满足国标、北京市标及部分国际标准的要求。2．系统简介2.1给排水系统给水水源由市政供水管供应，从用地东侧北辰西路DN600给水管接出二根DN300给水管进入本项目用地红线内，并在室外连成环网，向本建设项目提供生活用水和消防用水。2.1.1给水系统2.1.1.1A座写字楼本项目的给水由市政供水管供应，引入两根Φ300毫米水管，经水表后，接入红线内环型供水管网，再进入地下室五层分送生活用水和消防两系统。在进入生活水箱前，市政水需经过软水器软化和紫外线消毒。考虑市政给水管压力可满足大厅低层需求，本中心三层以下的用水，包括卫生间、清洁、冷却塔、绿化和餐饮等皆由市政直接供水，各租户皆设水表计量。管网系统竖向分为3个供水区域。低区由城市自来水管网直接供水；中区由地下生活水箱经变频调速泵装置加压供水；高区经转输水泵加压至31层避难层的高区生活水箱，由重力流供水与变频调速泵装置加压供水。中、高区再用减压阀细分压力区，各区供水压力不大于0.45MPa。办公楼的热水供应系统的热源由城市热网提供，加热设备设于公寓楼2段地下3层热交换站。由于办公室的其他部位热水需要不大，一般只供应洗衣盆及茶水房洗涤盆用。在每层的男女卫生间和茶水房各设小型电热水器供应热水，电热功率约为2KW。茶水间热水器储水量为23公升，电热功率为2KW。卫生间电热水器设置在洗手台盆下。3本建筑的三层至三十九层（十六层、三十一层除外）部位供应直饮水，在该层茶水间内设置直饮水终端处理装置供应。水质要求：经直饮水终端处理装置的饮用水水质指标应符合《饮用净水水质标准》CJ94-1999、《生活饮用水卫生规范》的标准。2.1