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本产品保密并受到版权法保护Confidentil'ylandProtectedbyCopyrightLaws互联网+旅游地产：生机再现，价值重生中国“互联网+旅游地产”专题研究报告2015（简版）“互联网+旅游”研究系列之研究定义及范畴2定义旅游地产是依托区域旅游资源而策划建设的具有旅游和居住双重功能的房地产项目，业态形式表现为住宅、商业地产和主题公园等。范畴本报告主要研究中国旅游地产与互联网融合现状。报告研究对象为以旅游服务接待为特征的旅游地产。数据来源为易观智库对主要在线旅游网站的监测数据、企业访谈、专家访谈、公司财报等。大数据大价值2015/9/18Friday互联网+旅游地产背景2015/9/18Friday大数据大价值312互联网+旅游地产实践情况•旅游地产产品•旅游地产运营•旅游地产生态•旅游地产金融互联网+旅游地产趋势分析3目录2015/9/18Friday大数据大价值4互联网+旅游地产的政策背景旅游政策鼓励发展休闲度假，促进旅游业改革发展2014年房地产政策限购放松2015年金融政策利好互联网+政策鼓励大众创业、万众创新，鼓励互联网+宏观政策回暖，三方共同促进旅游地产进入互联网+时代国务院常务会议鼓励度假租赁等新业态2015/9/18Friday大数据大价值5旅游地产市场急速增长，产业巨头纷至沓来排名开发商占地面积（M²）1碧桂园地产409101592中信地产266358943雅乐居地产220783314恒大地产183014025万达集团175128916龙湖地产150879097世茂地产128606238万科地产122124979绿地地产745087610鲁能地产269826074792613802128225952997965010002000300040005000600070008000历年中国旅游地产项目数量统计©Analysys易观智库·中国房地产业协会商业地产专业委员会©Analysys易观智库·中国房地产业协会商业地产专业委员会(单位：个)•数据来源：中国房地产协会商业地产专业委员会2014年中国TOP10旅游地产开发项目规模2015/9/18Friday大数据大价值6旅游地产体量渐小，20万平方米以下占比超七成名胜古迹周边项目主题公园一体项目综合度假社区项目旅游+地产的早期结合，以宏村周边地产为代表。房地产商急速发展时期，以华侨城+欢乐谷为代表。顺应市场需求理性发展，以世茂·怒放海为代表。5万平方米以下30%5-10万平方米21%10-20万平方米21%2014年中国旅游地产项目单体占地规模情况5万平方米以下30%5-10万平方米21%10-20万平方米21%20-50万平方米19%50万平方米以上9%©Analysys易观智库2015/9/18Friday大数据大价值7互联网+基因初现，行业未来多种可能开发商产品定制和社区经营旅游地产网上咨询平台第三方开放平台旅游地产运营金融机构资金众筹、项目预售和项目宣传多方力量在旅游地产领域进行了初步尝试，互联网+基因初现。互联网+旅游地产背景2015/9/18Friday大数据大价值812互联网+旅游地产趋势分析3互联网+旅游地产实践情况•旅游地产产品•旅游地产运营•旅游地产生态•旅游地产金融目录2015/9/18Friday大数据大价值91、旅游地产产品住宅地产产品偏好由大面积别墅向小面积公寓转化50㎡以下7%51㎡-70㎡16%71㎡-90㎡22%91㎡-120㎡24%121㎡-150㎡17%151㎡-250㎡9%250㎡以上5%2014年中国旅游地产置业物业偏好50㎡以下7%51㎡-70㎡16%71㎡-90㎡22%91㎡-120㎡24%121㎡-150㎡17%151㎡-250㎡9%250㎡以上5%©Analysys易观智库·中国房地产协会商业地产专业委员会别墅公寓中国房地产协会商业地产专业委员会2014年调查结果显示：150㎡以下产品市场偏好度达到86%，成为主要市场购买意向，其中90㎡以下需求更是高达45%。中国旅游地产正从面向高收入消费群体向中高端消费群体渗透，传统的大户型别墅偏好度正逐年下降。2015/9/18Friday大数据大价值101、旅游地产产品互联网+推动住宅旅游地产投资价值提升别墅公寓居住功能度假功能“互联网+”•共享经济•度假时代•投资价值•生活方式整体价值提升度假租赁生态度假租赁价值地产商业功能溢价•居住价值•度假价值2015/9/18Friday大数据大价值111、旅游地产产品互联网+更新商业旅游地产产品体系结构度假酒店产品民宿产品其他特色产品在线旅游开放分销平台技术•降低了单体民宿产品的营销门槛•提升了单体民宿产品的预定可能在线旅游市场推动的市场多样化•互联网挖掘长尾需求•互联网培育长尾产品酒店产品•传统商业旅游地产（对应住宅旅游地产）以酒店产品为主,相对单一。•互联网技术和市场的多样化需求共同推动商业旅游地产的品类更新，目前形成了由度假酒店产品、民宿产品和其他特色产品相结合的产品体系。2015/9/18Friday大数据大价值122、旅游地产运营互联网+旅游地产运营观念发展过程单纯地产销售旅游属性溢价物业运营溢价•土地溢价•房产溢价野蛮生长地产政策红利时代，带动单纯地产的超值增长。价值挖掘理性转型旅游属性，度假吸引力引领地产价值显现。•度假价值•居住价值运营价值被肯定，物业运营引导地产溢价。•O2O价值•运营价值2015/9/18Friday大数据大价值132、旅游地产运营“互联网+“开放平台实现(B2C&C2C)，改变度假住宿产品结构•公寓运营商•小物业所有者•民宿所有者•度假公寓业主•其他C端业主B平台CC•度假租赁平台•OTA预订平台享受多样化度假住宿选择和互联网预订便捷等优势房屋自主运营和维护，为游客提供接待服务平台导入流量从订单收益中按比例收取服务费用标准服务体系2015/9/18Friday大数据大价值14综合开放平台B2C&C2CC2C开放平台•合作600+项目，储备60万套房源个人业主房源批发商“途家们”游客个人业主个人业主财产担保闭环支付商户信用保障多元生态流量合作政府、协会多方合作2、旅游地产运营互联网+开放平台实现B2C&C2C模式2015/9/18Friday大数据大价值152、旅游地产运营自有品牌平台（B2C)提升行业标准，搭建诚信体系•小物业所有者•房地产厂商•度假游客•短租游客•商务游客•度假租赁平台享受多样化度假住宿选择和互联网预订便捷等优势B端业主提供房屋平台对房屋进行同一品牌的提升、改造、运营、销售和客服；营业收入支付业主一定比例的费用BC自有平台2015/9/18Friday大数据大价值162、旅游地产运营自有品牌平台（B2C)提升行业标准，搭建诚信体系旅游地产厂商线上订单支持品牌授权使用公寓管理系统使用管理咨询与协助美国高端公寓管理品牌国际标准化服务体系途家自主研发并具有全部知识产权的管理系统完全线上预订支持分享OTA平台数千万商旅会员预订平台各方面管理咨询委派店长管理与协助更多度假选择新型生活方式C端用户2015/9/18Friday大数据大价值172、旅游地产运营C2B平台，个性化定制用户需求B互联网C•房地产厂商•度假游客•旅游地产消费者•地产商自主平台个性化创造度假产品主导消费品研发过程B端地产产品研发者搭建与用户交流的直接平台，为用户定制个性化度假地产产品2015/9/18Friday大数据大价值182、旅游地产运营C2B平台，个性化定制用户需求C端用户需求数据整理粗胚产品需求需求模块化输出批量需求预售拿地回款建设B端房地产厂商ELAB项目交付ELab平台为C端用户提供C2B的定制地产产品，通过互联网和大数据形成批量产品需求为C端提供更多产品选择。同时帮助房地产厂商去化产品，提升服务。2015/9/18Friday大数据大价值193、旅游地产生态——互联网+重构产业生态居室生态社区生态目的地生态1、居室生态-智能家居：通过互联网+将旅游地产中的居住单元升级成为智能家居体验基地。2、社区生态-未来社区通过互联网+将旅游地产的社区生态进行改造，形成商业和生活生态体验区。3、目的地生态-智慧旅游通过互联网+将旅游目的地的旅游业态与旅游地产相融合，形成具有智慧旅游功能的目的地生态链。2015/9/18Friday大数据大价值203、旅游地产生态第一生态链——居室生态•作为旅游地产的最基本组成单元，旅游地产第一生态链即为居室生态。•由旅游地产的属性决定生态由两大属性组成即居住属性和旅游属性。•居住属性与智能家居、O2O生活服务跨界融合；旅游属性与旅游商品等融合；两者共同推进互联网+引领的智能居住体验。厂商举例居住属性旅游属性棕寓·设计家具前台预订系统2015/9/18Friday大数据大价值213、旅游地产生态第二生态链——社区生态（未来社区）咨询购物游乐户外休闲医疗餐饮交通•旅游服务需求生态互联网+推动旅游社区功能更加完善，延伸社区物业生态使其包含简易旅游咨询、户外休闲、商业购物、亲子游乐等商业业态。•生活服务需求生态互联网+驱动旅游地产的社区化生态经营和完善，使旅游地产成为具有浓厚生活氛围的社区商业生态载体。2015/9/18Friday大数据大价值223、旅游地产生态第三生态链——转型成为目的地主力店，构建度假生态圈•聚合其他旅游服务设施•旅游活动的人气集散地互联网+旅游地产旅游服务配套设施中的住宿功能载体之一。旅游目的地主力店，核心吸引物。以旅游地产为核心的度假生态链•多样化房源选择•合理化价格供应•信息化预定操作•规模化经营运作主导游乐产业链2015/9/18Friday大数据大价值233、旅游地产生态·第三生态链——转型成为目的地主力店，构建度假生态圈旅游地产在线出行预定在线度假行程预定•与在线出行预定类厂商合作推出大交通解决方案•与O2O租车公司等厂商合作推出小交通解决方案•核心吸引力•作为整个生态的中心向上下游进行发散•联合开发本地休闲度假资源形成发展同盟•与在线度假厂商进行合作推出本地玩乐产品2015/9/18Friday大数据大价值244、旅游地产金融互联网金融+旅游地产推动地产开发的轻资产化地产开发经营单位旅游地产项目互联网+金融融资模式自筹资金互联网众筹多方合资平台化建设融资重轻种子用户宣传渠道2015/9/18Friday大数据大价值254、旅游地产金融互联网+旅游地产众筹民间零散资本投入：C端零散资金C端收益：•房屋使用权•其他衍生产品•金融产品盈利B端收益：•项目部分启动资金•种子用户•市场营销成果销售型众筹宣传型众筹融资型众筹2015/9/18Friday大数据大价值264、旅游地产金融互联网+众筹促进地产公司更趋于轻资产化发布众筹项目第三方资金监管认购众筹项目资金批复项目资金项目收益项目收益优先购房政策定制产品政策2015/9/18Friday大数据大价值274、旅游地产金融互联网+旅游地产引入基金公司推动跨界合作资源方村委会&村民投资方基金公司运营方如：途家乡村投融资基金•提升改建•民宿运营•市场推广在线度假租赁平台2015年5月，途家代表、基金代表和福建省旅游局指定投资单位共同启动了全国首家（福建）乡村旅游投融资基金。践行了互联网+旅游地产的新合作方式。2015/9/18Friday大数据大价值284、旅游地产金融互联网+旅游地产推动地产公司平台开发模式一级开发二级开发三级开发开发初期开发中期开发中期运营期前期手续项目启动其他业态建设住宅项目、商业项目等项目销售、运营核心业态建设主题公园、核心景区等项目销售、运营项目销售、运营•招商前置•轻资产化•多方招商•共同运营2015/9/18Friday大数据大价值291互联网+旅游地产趋势分析32互联网+旅游地产实践情况•旅游地产产品•旅游地产运营•旅游地产生态•旅游地产金融互联网+旅游地产背景目录2015/9/18Friday大数据大价值30主导玩家：跨界融合趋