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国家信息中心分享经济研究中心2019年7月2134基本概况规模/增速/供给与需求/平台服务……经济社会影响经济量/营商环境/城市活力/旅游业/住宿业……面临的问题市场监管/数据共享/社区关系……发展趋势发展速度/市场竞争/标准化/监管主要内容2018我国共享住宿交易规模约165亿元比上年增长37.5%交易规模参与者人数2018共享住宿参与者人数约为8345万人比上年增长6.9%，服务提供者超过400万人房源数量2018年主要共享住宿平台的国内房源数量约350万个，比上年增长16.7%，覆盖500多个城市融资额2018年共享住宿行业融资额约为33亿元比上年下降约11.6%（一）基础数据（二）主要市场：一线和准一线城市房源量:TOP10城市1.北京2.上海8.青岛3.广州10.深圳4.成都6.重庆9.西安5.厦门7.杭州051015北京上海广州成都厦门重庆杭州青岛西安深圳房源量（万个）（二）主要市场：一线和准一线城市间夜量:TOP10城市1.北京3.上海9.青岛5.广州10.武汉2.成都4.重庆6.西安7.厦门8.杭州020406080100北京成都上海重庆广州西安厦门杭州青岛武汉间夜量（万单）（二）主要市场：一线和准一线城市活跃用户数:TOP10城市2.北京3.上海9.青岛6.广州10.武汉1.成都4.重庆5.西安7.厦门8.杭州0100200300成都北京上海重庆西安广州厦门杭州青岛武汉活跃用户数（万人）（三）加速崛起的市场:二三线城市•二三线城市，出行目的地占比76%•丽江、秦皇岛、桂林等特色旅游城市出现爆发式增长，2018年间夜量增幅分别为650%、600%和300%（四）新热点：乡村民宿/城市近郊1.30%2.60%9.90%18.30%2.40%4.30%19.20%24.00%4.40%6.90%29.90%31.70%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%北京周边成都周边杭州周边上海周边2016-2018年部分城市周边订单增长情况2016年2017年2018年数据来源：小猪主要平台上乡村民宿业务年度增长超过3倍，远远高于同期全国乡村民宿增长速度。（五）参与者：年青人为主体18-35岁…其他年龄段30%房客•平均年龄33岁•“80后”“90后”占比约70%房东女性房东占比约60%，远高于全国妇女就业人口占总人口的比重43.5%（六）住宿需求更加多元家庭成为共享住宿的重要消费单元•偏好爱家庭出行的人占比达38.6%•从两代人的核心家庭扩展至祖孙三代家庭携宠出行成为旅居新时尚•共享住宿用户中，养宠物的超过四成•其中偏好携宠出行的家庭占66.7%社交化出行和住宿需求成为重要的新兴场景•民宿房源的多样性，能够满足不同类型社交化住宿的需求偏远和交通不便地区的商务出行和住宿需求显著增加•民宿遍布城乡各地，覆盖范围更广，为前往偏远地区的商务旅行者提供了便利（八）平台服务能力不断提升房东端房客端•线上：为房东提供微信推文、•在线交流、房东指南、待客服务教程•线下：开展经营和待客经验的分享，服务规范和安全意识培训开展教育培训，提升服务标准•注册登记、宣传推广、设计软装、智能化管理、卫生保洁、交易保障、纠纷调解……一站式民宿短租经营方案降低运营成本，提高运营效率•提供餐饮、出行、导游、文化体验等增值服务•打造精品房源提供增值服务及精品房源•智能门锁完成身份核验；•配备智能烟感器、报警器等硬件设备安全保障服务新的发力点：精品房源市场2134基本概况规模/增速/供给与需求/平台服务……经济社会影响经济量/营商环境/城市活力/旅游业/住宿业……面临的问题市场监管/数据共享/社区关系……发展趋势发展速度/市场竞争/标准化/监管主要内容共享住宿城市营商环境旅游业发展水平城市经济发展水平城市发展活力住宿服务业经济社会影响：主要指标指标权重城市房源数占全平台房源量的比重1/9城市间夜量占全平台房源间夜量的比重1/9城市共享住宿活跃用户数占全国活跃用户数的比重1/9人均房源数1/9共享住宿收入占旅游业收入比重1/9共享住宿活跃用户数占每万人旅游人次的比重1/9人均GDP1/9城市旅游收入占GDP比重1/9移动互联网普及率1/9共享住宿发展指数u通过Pearson相关分析，以确定共享住宿发展与城市经济社会发展之间变化趋势的一致性；u通过线性回归分析，定量测度共享住宿发展水平对一个城市经济发展、旅游收入、城市活力以及营商环境等的影响。共享住宿发展水平是反映一个城市全方位发展重要的风向标；与下列指标存在显著相关关系：GDP总量旅游业发展水平城市活力营商环境；相关分析和回归分析两种方法，研究共享住宿发展与城市经济社会发展两组指标之间的关系。平台数据：小猪、Airbnb爱彼迎、途家等企业计量方法数据来源主要结论经济社会发展类数据：各城市GDP年末常住人口户籍人口旅游收入以及旅游人次等，来自各城市2018年国民经济与社会发展统计公报。经济社会影响：方法和结论2015-2018年，共享住宿新业态收入占全国住宿业客房收入的比重，从2.3%提高到了6.1%。共享住宿新业态对住宿服务业增长的拉动作用为每年2.1个百分点。共享住宿对住宿服务业的作用5432市场准入要求未能充分反映新业态特征•在多个城市都出现房东、房客与业主和物业之间不同程度的冲突问题。•公众对于新业态的认识和了解程度较低社区关系问题开始凸显•不同部门对于新业态的认识差异较大•一些部门参照酒店业、租赁业管理办法，要求房东申请各类资质材料；•一些地方沿用属地化管理思路，要求平台企业在各地设立分支机构并注册登记。多头监管问题突出•“一刀切”、突击式、运动式检查与整改•制度化、法治化、长效化的协同监管机制建设任重道远数据共享机制不畅•公共数据开放不够，获取困难，数据利用成本过高；•多部门都有数据需求，且各部门数据标准不统一，平台企业疲于应对。1•监管涉及公安、消防、工商、旅游、街道办等多个部门，且认识不一：•事中事后监管以及相关执法工作，缺乏有效的协同联动机制。缺乏长效化监管机制面临的问题中高端民宿将成为企业竞争焦点•市场需求从经济型消费转向舒适型、品质型的中高端消费•平台企业的盈利压力越来越大，亟需寻求新的利润空间•加大中高端市场的拓展力度，加快新兴技术应用未来三年市场规模增速将达50%•旅游消费高速增长的强劲拉动•认知水平提升•消费习惯的逐步养成•平台房源供给更加丰富标准化建设步伐将明显加快•地方性民宿管理办法相继出台•与之相关的地方性标准制定也将加快•平台企业的积极探索和经验积累行业监管进一步加强•各地将陆续出台相关管理办法•强化法规和政策的落实•强化协同治理发展趋势