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1GD433□0□1房屋建筑工程质量评估报告（竣工验收）工程名称：监理单位（公章）：发出日期：2一、工程概况单位（子单位）工程名称.....口岸综合技术中心实验大楼开工日期2012年4月12日监理单位全称......集团工程建设监理公司进场日期2012年4月12日工程规模（建筑面积、层数等）本工程位于....,由....投资兴建，由....设计,由....监理，.....承建施工。本工程设一层地下室，地下室为汽车库、设备用房、配电房、检验试验用房，建筑面积为12363㎡(地下一层，地上九层）为二类民用建筑，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度，抗震等级为框架三级、剪力墙等级二级，耐火等级为一级,设计使用年限50年。本工程基础采用钢筋混凝土预应力管桩基础，结构类型为框剪结构，地下室层高为4.0m，首层层高为4.5m，二层高为4.0M,标准层层高为3.6m,建筑高度35.2M,局部高度39.3M。项目监理机构组成（姓名、职务、执业情况等）姓名专业职务职称执业资格证号..土建总监理工程师高工.....土建总监代表工程师.....土建专业监理工程师工程师.....电气监理员工程师.....土建监理员助理工程师...工程监理范围施工阶段的建筑工程、水电安装、设备安装、高低压配电工程等监理。质量责任行为履行情况监理人主要从工程实体质量验收、资料审查、对重要的工序进行旁站监理，对相关试验进行抽检等，即平行检验、试验、旁站、巡视进行质量控制。执行旁站、巡视、平行检验监理工作情况监理人采用旁站、平行检验与巡视方式进行监理，对重点部位、关键工序的施工工艺、确保工程质量措施及施工组织设计（方案）经过认真审查，并提出合理意见，在施工过程中监督实施。二、土建工程质量情况3原材料、构配件及设备质量控制情况：原材料、构配件、设备的进场监控情况和质量证明文件齐全，监理人员在进场时均已核查；并在监理人员的见证下按规定进行见证取样和送检，具体情况如下：1、钢材：力学性能试验共40组，试验结论为合格。2、钢筋焊接分为电渣压力焊和机械连接：电渣压力焊共26组，机械连接共1组，试验结论为合格。3、水泥：采用惠州市合通建材粉磨有限公司生产的“合通牌”32.5R复合硅酸盐水泥，共进行2次抽样试验；以上所有水泥抽样试验的安定性及强度值均达到规范要求。试验结论为合格。4、砌体：采用蒸压加气混凝土砌块：强度等级为MU7.5，试验结论为合格。5、砂，共抽样试验1组，含泥量满足要求，试验结论为合格。6、防水材料：①地下室采用的是JH聚合物水泥基复合防水涂料、911聚氨酯涂料及TJ-BAC自粘橡胶沥青防水卷材②外墙防水用采的是氯丁胶乳防水胶；③屋面材用的是采用的是911聚氨酯涂料及TJ-BAC自粘橡胶沥青防水卷材，均抽样试验，试验结果为合格。7、外墙瓷砖采用的是佛山市南海区土丹利陶瓷有限公司生产的“夏飞牌”。8、①地坪漆采用的广州肯特化工科技有限公司生产的肯特牌环氧地坪漆；②楼梯间采用立邦油漆。10、砼采用商品混凝土由惠州市创盛混凝土搅拌有限公司提供，均具有出厂合格证；标准养护砼试块试验34组，同条件养护34组。检验结果合格存在问题：无工程技术资料审查情况：1、图纸会审、设计变更、洽商记录共4份；2、工程定位测量2分、放线记录9份；3、原材料出厂合格及进场检验报告18份；4、施工试验报告及见证检测报告40份；隐蔽工程验收记录75份；预制构件、预拌混凝土合格证23份；5、主体结构工程检验及抽样检测资料18份；分项工程质量验收记录640份。总体评价：资料整理基本完整、有效。存在问题：无分部分项工程和实物质量控制情况：1．基础、主体分部工程各检验批质量验收记录：土方工程：检验批数为2批，其中土方开挖分项及土方回填分项各1批。模板工程：检验批数为50批，其中模板安装检验批25批，模板拆除检验批25批。钢筋工程：检验批数为50批，其中钢筋加工分项及钢筋安装分项各25批。混凝土工程：检验批数为50批，其中混凝土施工分项及混凝土观感质量及尺寸分项分项分别分25批和25批。地下防水工程：检验批数为2批，其中涂料防水层及防水细部构造分别为1批。桩基工程：检验批数为206批。砌体工程：采用蒸压加气混凝土砌块及蒸压灰砂砖，检验批数为10批；主体为9批，地下室为1批。基础、主体分部自评为合格分部，并经各有关部门验收核定为合格分部，通过验收。2．装饰分部工程各检验批质量验收纪录：一般抹灰分项：检验批数为14批，各检验批均符合设计及施工质量验收规范要求；外墙4饰面砖粘贴分项：检验批数为9批；水性涂料涂饰分项：检验批数为9批。楼层找平层工程：检验批数为10批。楼层水泥混凝土面层工程：检验批数为2批。铝合金门窗工程：检验批数为9批。玻璃安装工程：检验批数为9批。护栏与扶手工程：检验批数为9批。暗龙骨吊顶分项工程：检验批数为18批，各检验批均符合设计及施工质量验收规范要求。3.屋面分部工程各检验批质量验收纪录：屋面找平层分项：检验批数为1批；涂料防水及卷材防水：检验批数为各1批；保温层分项：检验批数为1批；屋面细部构造分项工程：检验批数为1批；6.节能分部工程各检验批质量验收纪录：门窗节能分项：检验批数为9批，墙体节能分项：检验批数为9批，屋面节能分项：检验批数为1批，各检验批均符合设计及施工质量验收规范要求。7、项目监理部严格按照规范、设计要求和合同规定的质量标准实施监理，督促施工单位严格按施工组织设计（方案）组织施工，对分项分部工程质量实行了平行检查、旁站、抽检、巡视、见证试验等手段进行监控，形成旁站记录，混凝土构件回弹检测报告，全部合格，混凝土板厚检测，全部合格，使土建工程在施工过程质量始终在受控之中。8、为了消除墙体开裂、天面和卫生间等部位渗漏等常见的质量通病，在施工过程中严格按照《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》和《惠州市新型墙体材料砌体工程通病治理措施》的规定组织施工，主要措施有：按要求设置墙体内构造柱、连系梁、窗压顶等；抹灰前在不同材料结合处挂加强网；严格控制墙体一次砌筑高度，控制墙体顶部斜砖的砌筑时间；按要求设置排水口的坡度并做好细部施工工作；对天面、厨房、厕所、阳台进行了淋水蓄水试验，全部合格。由于采取的措施得当，土建工程的质量通病得到了有效的控制。存在问题：个别部位墙体裂缝、渗漏等质量通病需相关单位做好跟踪、保养、维修工作。三、建筑设备安装工程质量情况5原材料、构配件及设备质量控制情况：1、给排水工程：管材、管件合格证和检验报告共14份；2、建筑电气工程：电气材料出厂合格证共10份；存在问题：无工程技术资料审查情况：1、排水工程：水箱满水试验记录6份，管道（设备）水压试验纪录1份，管道系统冲洗纪录7份，生活给水消毒记录7份，室内排水管道灌水试验及通水试验纪录7份，室内排水管道通球试验纪录7份，管道通水试验纪录7份。2、电气材料出厂合格证共10份,电缆敷设纪录7份，，电气线路绝缘强度测试纪录7份，建筑物照明通电试运行纪录7份，电气接地电阻测试纪录1份，防雷引下线连接纪录9份,隐蔽工程质量验收纪录7份。总体评价：资料整理基本规范、符合要求。存在问题：无分部分项工程和实物质量控制情况：1.给排水分部工程各检验批质量验收纪录：室内给水管道及配件安装分项：检验批数为12批，；消火栓系统安装分项：检验批数为5批；排水管道及配件安装分项：检验批数为22批；雨水管道及配件安装分项：检验批数为13批；卫生器具及给水配件安装分项：检验批数为9批；卫生器具排水管道安装分项：检验批数为9批；室外给水管道安装分项：检验批数为1批；消防水泵结合器及消火栓安装分项：检验批数为1批；室外排水管道安装分项：检验批数为1批。各检验批均符合设计及施工质量验收规范要求；2.电气分部工程各检验批质量验收纪录：电线导管、电缆导管和线槽敷设(室内)分项：检验批数为10批；成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)分项：检验批数为10批；电线、电缆穿管和线槽敷线工程分项：检验批数为10批；电缆头制作、接线和线路绝缘测试(电气照明)分项：检验批数为5批；普通灯具安装分项：检验批数为10批；低压电气动力设备试验和试运行分项：检验批数为1批；开关、插座、风扇安装(电气照明)分项：检验批数为10批；建筑物照明通电试运行(电气照明)分项：检验批数为1批；接地装置安装分项：检验批数为1批；电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设(供电干线)分项：检验批数为1批；避雷引下线和变配电室接地干线敷设(防雷引下线)(Ⅰ)分项：检验批数为1批；接闪器安装分项：检验批数为1批，各检验批均符合设计及施工质量验收规范要求。3、为了消除管道渗漏、接地不良等常见的质量通病，在施工过程中严格按照《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的规定组织施工，主要措施有：根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情况合理选材，施工完毕进行水压试验；选用水封高度符合规范的地漏产品或加设存水弯，避免地漏反臭；做好避雷针（带）、均压环、接地干（支）线的焊接连接，使所有屋面金属管道设备与建筑物防雷系统可靠连接等。由于各相关单位思想重视、采取的措施得当，建筑设备安装工程的质量通病得到了有效的控制。存在问题：无四、工程质量评估意见6整改意见1、各专业工程在预验收发现的质量问题均基本得到整改，达到设计要求和合同规定的质量标准。2、其他未发现或未能及时在短期内修复的质量问题，请施工单位组织项目修缮组，以履行合同约定的质量保修责任。工程质量缺陷、问题的处理措施及意见无质量综合评估意见1、承包单位已完成设计文件及承包合同规定的内容。2、各分部工程划分正确，按规定通过了合格的质量验收。施工中能贯彻执行工程质量通病防治措施及工程建设强制性标准。各分部工程验收记录内容完整，填写正确，收集齐全，工程资料整理完整、客观、有效。3、质量控制资料完整，涉及结构安全的试块试件及有关材料按规定进行了见证取样送检，沉降观测和垂直度观测均符合设计和规范要求。4、工程观感质量验收综合评定为合格。5、工程质量遗留缺陷的处理意见：应成立工程质量维修组跟踪服务处理完善；监理人认为：惠州市区口岸综合技术中心实验大楼工程能按照设计图纸、施工规范、规定要求进行施工，各分部工程验收合格，工程资料整理完整、客观，本单位评定惠州市区口岸综合技术中心实验大楼工程为合格。五、有关补充说明及资料7已办理完毕的证件有：1、规划验收合格证已办好。2、建设工程消防验收合格意见书。3、防雷验收合格报告书。4、电梯验收报告。5、白蚁防治工程竣工验收合格证。编制人姓名（打印）：周惠聪签名：项目总监理工程师（盖注册章）蔡建生签名：单位法定人（打印）：曹汉营签名：签发日期：2014年4月16日