某花园居住区四组团工程施工方案

XX花园居住区四组团工程施工组织设计XX建安分公司七组团项目部二00五年八月二十六日汇签栏主任工程师工程科技术质量科安全科项目经理技术负责人质量员安全员审核人编制人第一章编制说明及工程目标一、编制说明XX花园居住区七组团2#配电房工程位于XX市XX路北侧，东与即将建设的花园三组团工程相临，西与将要建设的XX花园学校接壤，南面为已建花园步行街道路，该工程施工现场场地平整已完成，四周道路畅通，场地交通方便，地理位置优越。该工程建设单位为XX康泰置地发展有限公司，设计单位为XX集团设计研究院，由XX山市博力建设监理公司监理。二、编制依据1、XX花园居住区四组团工程1#～8#楼建筑、结构、安装施工图纸。2、图纸会审记录。3、国家有关现行建筑工程施工验收规范、规程、条例、标准及省、市基本建设工程的有关规定。《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《工程测量规范》（GB50026-93）《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-91）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-99）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2002）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）《建筑抗震加固技术规程》（JGJ116-98）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》（GB50212-91）《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126-2000）《塑料门窗安装及验收规程》（JGJ103-96）《组合钢模板技术规范》（GB50214-2001）《钢筋焊接及试验规程》（JGJ18-2003）《钢筋焊接接头试验方法标准》（JGJ/T27-2001）《混凝土泵送技术规程》（JGJ/T10-95）《建筑工程冬期施工规程》（JGJ104-97）《建筑边坡工程技术规范》（GB50330-2002）《建筑防腐蚀工程质量检验评定标准》（GB50224-95）《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107-87）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2000）《建筑施工高处作业安全技术规程》（JGJ80-91）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》（JGJ130-2001）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）《建设工程施工现场供用电安全规范》（GB50194-93）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-92）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）4、我公司ISO9001：2000质量认证体系。5、建设场地的地理位置，施工现场及周边环境实勘情况。6、我公司现有的经济、技术综合实力情况。。三、编制原则确保工期、质量、安全及文明工地条件，保护周边环境，降低成本，根据工程实际情况制定施工措施，以指导施工顺利地完成本工程项目的建设。大力推广应用新技术、新工艺、新材料，控制工程成本，缩短工期，以创建“市优”，争创“省优”工程为目的。四、工程目标根据本工程特点，本公司将该工程列为重点工程，公司各级领导、有关部门和项目经理部全体参加施工的人员高度重视，制定出严格的质量、安全、工期、成本、文明工地的控制措施，大力采用新技术，以科技进步推动施工生产，密切与各单位之间的联系，强化项目管理，精心组织施工，确保优良、高效、安全生产、文明施工等各项目标全面实现，具体目标为:1、质量目标：严格按照我公司通过的ISO9001：2000国际质量认证要求组织施工，确保工程质量符合招标文件和工程合同要求，确保市优“翠螺”杯，争创省优“黄山杯”,建用户满意工程。2、工期目标：从工程开工报告批复同意开工之日起到竣工验收合格总工期为350天，确保各栋号的绝对工期。3、安全生产目标：杜绝死亡、重伤、火灾、中毒、倒塌事故，严格按公司制定的目标组织施工，创建安全生产、标准化现场。4、文明施工目标：文明施工管理达到国家关于建设工程施工现场管理、内业资料管理、技术资料管理的标准，创市省级安全文明小区。5、环境保护目标：保护周边环境，严格区域管理，对施工环境进行有效保护，建筑垃圾按市有关规定进行处理，严禁乱倒建筑垃圾，做到施工不扰民。6、为顾客提供一流服务：同业主、质量监督、监理、设计、地质、专业施工等单位保持良好的合作关系，让业主满意。第二章工程概况一、工程概况XX花园居住区四组团工程位于XX山市雨山乡境内，共包括8个单体，总建筑面积42390.13㎡，其中2#、3#、4#、6#、7#、8#楼六栋单体为六层砖混结构民用住宅，总高度为19.00m，层高2.8米，1#、5#楼两栋单体为十一层小高层建筑，总高度为33.00m，短肢剪力墙结构。其中2#楼带有半地下室，小高层为人工挖孔桩基础，多层结构为钢筋混凝土条形基础，楼板为现浇砼板，屋面带跃层。按六度抗震设防，结构安全等级为二级，结构重要性等级为二级，设计使用年限为50年。1、建筑概况（1）、地面:多层结构：水泥砂浆地面，15厚1:2水泥砂浆压实抹光，素水泥浆一道，80厚C15混凝土，80厚碎石垫层，素土夯实。高层结构：电梯间及入口门厅：素土分层夯实，80厚碎石，80厚C15混凝土，刷素水泥浆一道，10厚1:3水泥砂浆底，5厚1:1水泥砂浆贴防滑地砖;商场及楼梯间:素土分层夯实,80厚碎石,80厚C15混凝土,刷素水泥浆一道,15厚1:2水泥砂浆抹面。（2）、楼面：水泥砂浆楼面：卧室：现浇楼板上刷素水泥浆一道，20厚1:2水泥砂浆面层抹光。厅、厨、卫、阳台部分：15厚1：3水泥砂浆抹平。（3）、墙体：A、防潮层：在标高-0.060处设20厚1:2水泥砂浆（掺5%防水剂）（有钢筋混凝土圈梁处免设）。B、内墙面：多层结构：12厚1:1:6混合砂浆打底，8厚面抹光，腻子找平。公共部分增作白水泥胶腻子二道，刷白色内墙涂料。刷色甲方自定。高层结构：12厚1：1：6混合砂浆打底，8厚1：1：6混合砂浆面收光。C、外墙面：涂料：1：3水泥砂浆12厚底，1：2水泥砂浆8厚面，白水泥107胶腻子二道，外墙涂料二道。面砖：12厚1：3水泥砂浆底找平，8厚1：1水泥砂浆贴面砖，素水泥浆擦缝。（4）、楼顶粉面：1：1：6混合砂浆10厚打底，厚面抹光，腻子找平。公共部分增做白水泥107胶腻子二道、砂纸打光，白涂料二道。（5）、屋面：多层结构：A、平屋面：现浇钢筋混凝土屋面板，1：3水泥砂浆找平层20厚抹光，CT11防水涂膜二道，40厚挤塑保温板，1：8水泥陶粒找坡；B、坡屋面：现浇钢筋混凝土屋面板，1:2水泥砂浆找平层20厚抹光，CT11防水涂膜二道，40厚挤塑保温板，1：2水泥砂浆20厚找平（内设钢丝网片），自封胶贴蓝色灰色屋面瓦并钉牢。高层结构屋面：现浇钢筋砼屋面板，20厚1：3水泥砂浆找平层，基层处理剂一道，4厚SBS防水卷材，现浇水泥聚苯泡沫找坡，40厚C30细石砼内配φ4＠150双向钢筋网。（6）、门窗：木门里外均刷一底二度乳白色油漆，窗采用白色塑钢推拉窗，5mm厚白色玻璃（双层），底层窗均采用防盗窗，塑钢窗须现场校对无误后方可安装就位，且塑钢窗型材须由厂家提供产品合格证。（7）、水落管：采用白色PVC落水管，斗制品，管径Φ100，排水口距地面高度150。（8）、单体各自建筑概况如表一所示：表一概况栋号建筑面积（m2）建筑尺寸（长×宽）(m)单元数（个）住房套数(套)±0.00标高（黄海高程）室内外高差（m）1#9572.167.56×15.6048013.200.1502#616067.80×19.4444813.651.200概况栋号建筑面积（m2）建筑尺寸（长×宽）(m)单元数（个）住房套数(套)±0.00标高（黄海高程）室内外高差（m）3#387554.60×12.2433612.700.6004#496567.80×12.2444812.500.6005#7179.150.40×15.6036013.600.1506#372350.64×12.2433613.350.6007#258436.24×12.2422413.200.6008#372751.00×15.0033613.050.6002、结构概况本工程1＃楼、5＃楼为短肢剪剪力墙小高层结构，人工挖孔桩基础，2＃、3＃、4＃、6＃、7＃、8＃楼均为六层加跃层砖混结构，条形钢筋混凝土基础，其中2＃楼带有半地下室。现浇钢筋混凝土梁板，抗震设防裂度为6度，建筑结构安全等级为二级，场地类别为Ⅱ类，工程合理使用年限50年。（1）、混凝土：桩基混凝土为C25，条基C25，基础梁C25及C30，屋面C25，主体结构部分为C20，异型框架柱部分为C25，框架结构、底层框架墙柱及▽2.800层梁板为C30混凝土。（2）、钢筋：HPB235级及HRB335级钢筋，板中钢筋为550级冷轧带肋钢筋。（3）、构件主筋保护层厚度：桩、承台：50独立基础、基础梁：40；框架柱、梁、圈梁、构造柱：30；板：20。（4）、墙体做法：多层结构：基顶～2.770采用MU10烧结普通砖，2.770以上采用KP1型烧结多孔砖；▽±0.000～▽2.770采用MU10烧结普通砖，M5.0混合砂浆砌筑；▽±0.000以下采用MU10烧结普通砖，M10水泥砂浆砌筑；▽±0.000～▽2.770采用MU10烧结普通砖，M10混合砂浆砌筑；▽2.770～▽5.570采用MU10KP1型烧结多孔砖，M10混合砂浆砌筑；▽5.570～▽11.170采用MU10KP1型烧结多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑；▽11.170～▽屋面采用MU10KP1型烧结多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑；120墙用MU10机制粘土砖，M5.0混合砂浆砌筑，并沿墙高每隔500设2Φ6拉结筋，伸入墙内500。高层框架填充墙：采用矿渣空心砌块，M5.0水泥砂浆砌筑，并沿墙高每隔500设2Φ6拉结筋，每边伸入墙内700。3、安装工程概况（1）、给水排水工程简况：A、生活给水排水：花园四组团共8栋住宅楼，其中1#、5#楼为11层商住楼（一层为底商），框剪结构；其余为六层带跃层住宅楼（其中2#楼有半地下车库），砖混结构。1#、5#楼一～五层生活给水由市政自来水管网直接供水，六～十一层由居住区内生活泵房二次加压供水；其余各住宅楼由市政管网直接供水。室内生活给水管采用PP-R（PN1.25）管，热熔连接。生活排水采用雨、污水分流（污废水合流）系统，生活污水经化粪池处理后排入小区内污水管道，屋面雨水采用外排水系统，地面雨水进入雨水口经小区雨水管网排出。室内排水管采用芯层发泡聚氯乙烯管，承插粘接，1#、5#楼埋地部分和出屋面部分采用PVC—U排水管，承插粘接；2#～４#、6#～8#半地下车库及埋地部分采用铸铁管，承插连接。室外雨污水管采用素混凝土管，承插连接，石棉水泥捻缝。B、消防给水：1#、5#楼消防给水由居住区内专设消防集中泵房加压供水。在住宅每单元每层的楼梯间处设置室内消火栓，在一层商场按中危险级布置自动喷淋灭火系统和室内消火栓。消防给水管DN≤100采用内外热镀锌钢管，丝扣连接，DN＞100采用无缝钢管，沟槽式连接。室内给排水施工时必须遵守验收规范，给水设备、卫生器具、管材、管件及阀门等材料在使用和安装前，要向甲方及监理部门报验，应按设计要求核验规格、型号和质量，符合要求方可使用。（2）、电气部分：电气工程概况花园小区四组团电气工程分为强电和弱电两部分。强电部分工作内容为变配电、照明管线和防雷接地