造价咨询服务方案

1造价咨询服务方案1、审核工作方案......................................2（1）、总体工作思路及服务方案.....................2（2）、对政府投资建设项目特点的认识和理解.........9(3)、服务进度计划及保证措施......................12（4）、服务质量控制及保证措施....................14（5）、评审资料的档案管理........................18（6）、项目组织机构及人员工作职责................22（7）、人员配备情况表............................242、服务承诺..........................................241、人员承诺：....................................242、程序合法性承诺：..............................243、对服务成果质量的承诺：........................254、进度承诺：....................................255、重视性承诺：..................................256、审核服务的承诺：..............................2521、审核工作方案（1）总体工作思路及服务方案一、评审项目概况首先要熟悉和了解评审项目基本情况，包括该项目的建设地点、投资性质、工程大概的项目特征、造价金额、施工图纸及其它书面资料等。对项目做一个整体把握。二、评审目标确定该项目的评审具体目标，其性质是投资估算、概算、造价、结算和全过程跟踪审核要明确，委托方的具体要求要明确，为评审方案的制定指明方向。三、评审法律、法规及办法和规定《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国审计法》《中华人民共和国招标投标法》《政府采购法》四、财政投资评审方法1、全面审核法又叫逐项审查法；2、重点审核法；3、对比审核法：是基于公司已建立的各种指标，实行对比评审的方法；4、常见病评审法：是针对项目进行中出现的通病或者职业各阶段出现职业病范畴的存在采用一种方法。5、分组计算评审法：分组计算评审法即相关项目、相关数据评审法。比如在工作或工艺程序、或理论上有数据相关联或逻辑相关联的项目进行比较评审的方法。另外，还有标准造价审查法，筛选审查法，利用手册审查法，小型零星造价审查法等，总之，要根据具体问题具体分析，选用适当的审查方法，更好地做好工程评审工作。五、评审内容1、投资估算评审（1）对投资估算的评审。出具可行性研究报告的单位资质,投资估算是否依据充分。估算值是否依据当时的市场状况和行业标准。同类项目的资料对比情况。3（2）可研报告的基础资料，当地的水温、交通，地址以及当地的自然资源.人口,经济,文化等资料。（3）检查往来资料的电话记录和会议纪要（4）投资估算值有无单位工程漏项情况。（5）各项财务报表：固定资产估算、流动资金估算、投资使用计划表、生产成本和销售收入估算、资产负债表、利润表，偿还能力表（6）国民经济评价、不确定性分析、社会效益和经济效益分析、结论、附件、附图等。2、设计概算评审（1）设计资料是否符合可行性研究报告的内容；设计概算是否在投资估算误差之内；设计文件是否合法、合规。（2）设计概算采用的计价依据资料。（3）检查往来资料,电话记录和会议纪要，确认甲方对设计项目有无具体要求。（4）设计概算费用的取定标准。市场标准，中标价、还是行业规定的标准。3、工程造价评审（1）施工合同。合同价款的准确性、内容条款的完整性、双方权利义务的公平性、责任承担的合理性、纠纷解决的合法性。（2）编制资料。现场工程量、设计变更签证手续是否齐全，定额套用、隐蔽工程、新增工作量的验收签证是否有严格的内控制度。（3）工程量。工程量是工程造价的基础，一定要核清实际发生的工程量，按照施工图纸和实际验收的工程量认真核查，增加或减少工程量必须要有设计变更和现场签证。（4）定额使用。定额使用必须符合实际，做到套用合理、计算准确，防止高套错套。（5）取费标准。审查工程结算书中的取费标准是否与施工合同的规定一致、是否与其工程类别相符，对因政府政策调整而引起的取费标准变化，要依据施工合同对此条款的约定和政府政策的相关解释。（6）材料价格。在工程结算中材料费用占相当大的比重，对工程造价影响很大。在评审时，一是要严格执行省市政府建设主管部门颁发的工程造价信息中的材料价格；二是要按照工程建设期间当地材料的实际价格，依据有关规定对4差价进行调整；三是要审查材料数量是否与定额含量和实际用量一致。（7）审核造价报价。依据本项目造价报价和设计图纸、可行性研究报告、投标报价等前期技术资料，对造价报价进行经济性分析，审核造价报价中的内容是否完整，计算是否正确，各项费用是否合理。（8）根据委托方要求，对工程成本进行测算，跟踪项目工程进展及合同签署落实情况，及时审核总投资造价，并与原来的总投资造价比较分析，提出控制工程造价意见。4、工程竣工结算评审（1）对结算申报资料的完整性进行检查，结合现场勘查等手段进行核查；（2）审查结算凭据，防止费用重计和高估冒算；审查变更事项的合理性和手续的完备性；结算编制是否真实、准确。分项工程造价定额选套是否合规，选用是否恰当；设备、材料是否按国家定价或市场价计价；利润和税金的计算基数、利润率、税率是否符合规定等；（3）可根据公司相关数据库及公开发布的经济技术指标，对项目进行初步分析，依据现行定额及文件对造价进行计算；（4）根据委托方、监理、设计单位、承包单位的工程设计变更洽商记录，对施工单位报送洽商变更增减造价进行书面审核；（5）据委托方要求，参加有关会议，分阶段汇报审核进展情况；（6）编制项目竣工结算审核报告。5、全过程跟踪审核评审（1）全面了解项目招投标文件及各专业施工合同，明确全过程跟踪审核重点环节。（2）了解掌握工程现场状况、地形环境及周边建筑物等情况，对隐蔽工程、土石方勘测比例等影响工程造价的关键环节，要及时进行现场踏勘、计量复核，做好记录。也可通过拍照、录像、书面记录等形式取证，必要时，需要相关单位签证。（3）协助业主单位及时审核承包方报送的施工方案、设计、技术、工期等变更，并向业主单位提出审核意见。（4）参与工程建设有关的工程会议，单位工程验收，及时掌握建设项目的进展等相关情况。5（5）监督项目建设的有关单位、人员（包括设计、监理、施工、投资方等）在工程施工过程中，是否认真履行合同条款，有无因履行合同不当造成损失浪费、质量隐患等问题。（6）每月指定时点，参与项目建设各方在施工现场进行的当月工程形象进度会签。（7）协助业主单位对无信息价的材料和设备进行询价。（8）协助业主单位完成涉及工程索赔的谈判。（9）根据业主单位需要，提供与造价相关的其他咨询服务。（10）工程竣工后，根据合同和相应的建设工程法律、法规、标准规范与工程计价依据、招投标文件、施工图纸、现场发生的各项有效证明，审核承包方报送工程造价结算，出具工程结算审核报告。6六、评审程序1、评审准备阶段：1)了解被评审项目的基本情况，收集和整理必要的评审依据，判定项目是否具备评审条件；2)确定项目评审负责人，配置相应的评审人员；3)通知项目建设单位提供项目评审必需的资料；4)根据评审要求，制定项目评审计划。评审计划应包括拟定评审内容、评审重点、评审方法和评审时间等内容。2、评审实施阶段：1)查阅并熟悉有关项目的评审依据，审查项目建设单位所提供资料的合法性、真实性、准确性和完整性；2)现场踏勘；3)核查、取证、计量、分析、汇总；4)在评审过程中应及时与项目建设单位进行沟通，重要证据应进行书面取证；5)按照规定的格式和内容形成初审意见；6)对初审意见进行复核并作出评审结论；7)与项目建设单位交换评审意见，并由项目建设单位在评审结论书上签署意见；若项目建设单位不签署意见或在规定时间内未能签署意见的，评审机构在上报评审报告时，应对项目建设单位未签署意见的原因作出详细说明。3、评审完成阶段：1)根据评审结论和项目建设单位反馈意见，出具评审报告；2)及时整理评审工作底稿、附件、核对取证记录和有关资料，将完整的项目评审资料与项目建设单位意见资料登记归档；3)对评审数据、资料进行信息化处理，建立评审项目档案。七、评审方法一、评审方法造价真实性评审是投资评审工作的重中之重。评审部门要在建筑工程造价控制与管理的各个环节中充分发挥控制、把关与监督作用，既确保真实性、客观性，又能够达到工作快捷高效，以实现在提高评审质量的前7提下，最大限度地节约评审成本，提高评审工作效率。为此，我公司根据建设项目的不同特点采取不同的评审方法。建设工程项目评审应遵循以下原则：（一）事前评审、事中评审和事后评审相结合；（二）技术经济审查与评审控制和评审评价相结合；（三）以促进控制工程造价和规范工程管理为重点，并充分关注造价、工期、质量三者关系；（四）注意与建设工程管理部门、工程监理机构、造价咨询机构的协调与沟通。审查方法有多种，通过采取合理的审查方法，可以达到事半功倍的效果。1、逐项审查方法。其优点是全面、细致，评审质量高，效果好。缺点是工作量大，时间长。2、经验审查方法。是根据以往的经验，对容易发生差错的部分进行审查。优点是工作量小，快速，缺点是粗估不准确。3、重点审查方法。是抓住工程预决算中工程量较大或造价较高的项目进行重点审查，这种审查方法，适用于总价合同4全面评审法按照国家或行业对项目的有关规定，逐一的全部进行审查的方法。此方法的优点是全面、细致，经评审的项目差错比较少、质量比较高，但工作量较大，对于项目比较小、工艺比较简单或单位技术力量薄弱甚至信誉度较低的单位须采用全面评审法。5对比评审法是指用已经评审的类似工程进行对比评审的方法。这种方法一般应根据项目的不同条件和特点区别对待。举个工程的例子，一是两工程采用同一个施工图，但基础部分和现场条件及变更不尽相同。其拟评审工程基础以上部分可采用对比评审法；不同部分可分别计算或采用相应的评审方法进行评审。二是两个工程设计相同，但建筑面积不同。可根据两个工程建筑面积之比与两个工程分部分项工程量之比例基本一致的特点，将两个工程每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积的各分部分项工程量进行对比审查，如果基本相同时，说明拟评审工程造价是正确的，或拟评审的分部分项工程量是正确的。反之，说明拟审造价存在的问题，8应找出差错原因，加以更正。三是拟审工程与已审工程的面积相同，但设计图纸不完全相同时，可把相同部分，如厂房中的柱子、房架、屋面、砖墙等进行工程量的对比评审，不能对比的分部分项工程按图纸或签证计算。正确地选用评审方法是保证有效发挥评审监督的职能作用，实现评审目标的重要条件。要做到选用正确，必须遵循一定的原则和注意相关的问题。1．依据评审对象和评审目标的具体情况选用评审方法2．依据被审单位的实际情况选用评审方法3．依据不同的评审类型选用评审方法具体的评审过程可用1、看图法。即看图核实工程量与工程价款，审定工程造价的一种方法)基建工程决算评审，首先必须认真仔细地看清所有的施工图纸，才能全面准确无误地计算审定工程造价的真实性。2、观察法。我公司将指派评审人员亲临现场，对评审事项进行实地观察，调查了解建设项目的实际情况，发现疑点，验证事实，核实实际工程量，审定工程造价的。3、询问法。评审小组人员通过询问被评审单位参与基建项目管理的负责人、当事人、知情人或施工单位施工员、预算员、知情者，以证实基建工程量与工程价款的真实性、合理性的一种方法。评审人员通过询问获得的评审线索有可能引出有力的评审证据，揭露事实的真相。所以询问法也是基建工程决算评审最直接、最常用的一种有效的方法。4、审查法。评审小组人员深入实际进行调查研究，以查证基建工程量与工程价款的真实性、合理性的一种方法。如对水电主材价格进行市场调查分析，对基建工程量