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xx花园居住区四组团工程施工组织设计第一章编制说明及工程目标一、编制说明xx花园居住区七组团2#配电房工程位于xx市印山路北侧，东与即将建设的花园三组团工程相临，西与将要建设的xx花园学校接壤，南面为已建花园步行街道路，该工程施工现场场地平整已完成，四周道路畅通，场地交通方便，地理位置优越。该工程建设单位为xx康泰置地发展有限公司，设计单位为xx集团设计研究院，由xx市博力建设监理公司监理。二、编制依据1、xx花园居住区四组团工程1#～8#楼建筑、结构、安装施工图纸。2、图纸会审记录。3、国家有关现行建筑工程施工验收规范、规程、条例、标准及省、市基本建设工程的有关规定。《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《工程测量规范》（GB50026-93）《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-91）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-99）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2002）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）《建筑抗震加固技术规程》（JGJ116-98）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》（GB50212-91）《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126-2000）《塑料门窗安装及验收规程》（JGJ103-96）《组合钢模板技术规范》（GB50214-2001）《钢筋焊接及试验规程》（JGJ18-2003）《钢筋焊接接头试验方法标准》（JGJ/T27-2001）《混凝土泵送技术规程》（JGJ/T10-95）《建筑工程冬期施工规程》（JGJ104-97）《建筑边坡工程技术规范》（GB50330-2002）《建筑防腐蚀工程质量检验评定标准》（GB50224-95）《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107-87）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2000）《建筑施工高处作业安全技术规程》（JGJ80-91）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》（JGJ130-2001）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）《建设工程施工现场供用电安全规范》（GB50194-93）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-92）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）4、我公司ISO9001：2000质量认证体系。5、建设场地的地理位置，施工现场及周边环境实勘情况。6、我公司现有的经济、技术综合实力情况。。三、编制原则确保工期、质量、安全及文明工地条件，保护周边环境，降低成本，根据工程实际情况制定施工措施，以指导施工顺利地完成本工程项目的建设。大力推广应用新技术、新工艺、新材料，控制工程成本，缩短工期，以创建“市优”，争创“省优”工程为目的。四、工程目标根据本工程特点，本公司将该工程列为重点工程，公司各级领导、有关部门和项目经理部全体参加施工的人员高度重视，制定出严格的质量、安全、工期、成本、文明工地的控制措施，大力采用新技术，以科技进步推动施工生产，密切与各单位之间的联系，强化项目管理，精心组织施工，确保优良、高效、安全生产、文明施工等各项目标全面实现，具体目标为:1、质量目标：严格按照我公司通过的ISO9001：2000国际质量认证要求组织施工，确保工程质量符合招标文件和工程合同要求，确保市优“翠螺”杯，争创省优“黄山杯”,建用户满意工程。2、工期目标：从工程开工报告批复同意开工之日起到竣工验收合格总工期为350天，确保各栋号的绝对工期。3、安全生产目标：杜绝死亡、重伤、火灾、中毒、倒塌事故，严格按公司制定的目标组织施工，创建安全生产、标准化现场。4、文明施工目标：文明施工管理达到国家关于建设工程施工现场管理、内业资料管理、技术资料管理的标准，创市省级安全文明小区。5、环境保护目标：保护周边环境，严格区域管理，对施工环境进行有效保护，建筑垃圾按市有关规定进行处理，严禁乱倒建筑垃圾，做到施工不扰民。6、为顾客提供一流服务：同业主、质量监督、监理、设计、地质、专业施工等单位保持良好的合作关系，让业主满意。第二章工程概况一、工程概况xx花园居住区四组团工程位于xx市雨山乡境内，共包括8个单体，总建筑面积42390.13㎡，其中2#、3#、4#、6#、7#、8#楼六栋单体为六层砖混结构民用住宅，总高度为19.00m，层高2.8米，1#、5#楼两栋单体为十一层小高层建筑，总高度为33.00m，短肢剪力墙结构。其中2#楼带有半地下室，小高层为人工挖孔桩基础，多层结构为钢筋混凝土条形基础，楼板为现浇砼板，屋面带跃层。按六度抗震设防，结构安全等级为二级，结构重要性等级为二级，设计使用年限为50年。1、建筑概况（1）、地面:多层结构：水泥砂浆地面，15厚1:2水泥砂浆压实抹光，素水泥浆一道，80厚C15混凝土，80厚碎石垫层，素土夯实。高层结构：电梯间及入口门厅：素土分层夯实，80厚碎石，80厚C15混凝土，刷素水泥浆一道，10厚1:3水泥砂浆底，5厚1:1水泥砂浆贴防滑地砖;商场及楼梯间:素土分层夯实,80厚碎石,80厚C15混凝土,刷素水泥浆一道,15厚1:2水泥砂浆抹面。（2）、楼面：水泥砂浆楼面：卧室：现浇楼板上刷素水泥浆一道，20厚1:2水泥砂浆面层抹光。厅、厨、卫、阳台部分：15厚1：3水泥砂浆抹平。（3）、墙体：A、防潮层：在标高-0.060处设20厚1:2水泥砂浆（掺5%防水剂）（有钢筋混凝土圈梁处免设）。B、内墙面：多层结构：12厚1:1:6混合砂浆打底，8厚面抹光，腻子找平。公共部分增作白水泥胶腻子二道，刷白色内墙涂料。刷色甲方自定。高层结构：12厚1：1：6混合砂浆打底，8厚1：1：6混合砂浆面收光。C、外墙面：涂料：1：3水泥砂浆12厚底，1：2水泥砂浆8厚面，白水泥107胶腻子二道，外墙涂料二道。面砖：12厚1：3水泥砂浆底找平，8厚1：1水泥砂浆贴面砖，素水泥浆擦缝。（4）、楼顶粉面：1：1：6混合砂浆10厚打底，厚面抹光，腻子找平。公共部分增做白水泥107胶腻子二道、砂纸打光，白涂料二道。（5）、屋面：多层结构：A、平屋面：现浇钢筋混凝土屋面板，1：3水泥砂浆找平层20厚抹光，CT11防水涂膜二道，40厚挤塑保温板，1：8水泥陶粒找坡；B、坡屋面：现浇钢筋混凝土屋面板，1:2水泥砂浆找平层20厚抹光，CT11防水涂膜二道，40厚挤塑保温板，1：2水泥砂浆20厚找平（内设钢丝网片），自封胶贴蓝色灰色屋面瓦并钉牢。高层结构屋面：现浇钢筋砼屋面板，20厚1：3水泥砂浆找平层，基层处理剂一道，4厚SBS防水卷材，现浇水泥聚苯泡沫找坡，40厚C30细石砼内配φ4＠150双向钢筋网。（6）、门窗：木门里外均刷一底二度乳白色油漆，窗采用白色塑钢推拉窗，5mm厚白色玻璃（双层），底层窗均采用防盗窗，塑钢窗须现场校对无误后方可安装就位，且塑钢窗型材须由厂家提供产品合格证。（7）、水落管：采用白色PVC落水管，斗制品，管径Φ100，排水口距地面高度150。（8）、单体各自建筑概况如表一所示：表一概况栋号建筑面积（m2）建筑尺寸（长×宽）(m)单元数（个）住房套数(套)±0.00标高（黄海高程）室内外高差（m）1#9572.167.56×15.6048013.200.1502#616067.80×19.4444813.651.2003#387554.60×12.2433612.700.6004#496567.80×12.2444812.500.6005#7179.150.40×15.6036013.600.1506#372350.64×12.2433613.350.6007#258436.24×12.2422413.200.6008#372751.00×15.0033613.050.6002、结构概况本工程1＃楼、5＃楼为短肢剪剪力墙小高层结构，人工挖孔桩基础，2＃、3＃、4＃、6＃、7＃、8＃楼均为六层加跃层砖混结构，条形钢筋混凝土基础，其中2＃楼带有半地下室。现浇钢筋混凝土梁板，抗震设防裂度为6度，建筑结构安全等级为二级，场地类别为Ⅱ类，工程合理使用年限50年。（1）、混凝土：桩基混凝土为C25，条基C25，基础梁C25及C30，屋面C25，主体结构部分为C20，异型框架柱部分为C25，框架结构、底层框架墙柱及▽2.800层梁板为C30混凝土。（2）、钢筋：HPB235级及HRB335级钢筋，板中钢筋为550级冷轧带肋钢筋。（3）、构件主筋保护层厚度：桩、承台：50独立基础、基础梁：40；框架柱、梁、圈梁、构造柱：30；板：20。（4）、墙体做法：多层结构：基顶～2.770采用MU10烧结普通砖，2.770以上采用KP1型烧结多孔砖；▽±0.000～▽2.770采用MU10烧结普通砖，M5.0混合砂浆砌筑；▽±0.000以下采用MU10烧结普通砖，M10水泥砂浆砌筑；▽±0.000～▽2.770采用MU10烧结普通砖，M10混合砂浆砌筑；▽2.770～▽5.570采用MU10KP1型烧结多孔砖，M10混合砂浆砌筑；▽5.570～▽11.170采用MU10KP1型烧结多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑；▽11.170～▽屋面采用MU10KP1型烧结多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑；120墙用MU10机制粘土砖，M5.0混合砂浆砌筑，并沿墙高每隔500设2Φ6拉结筋，伸入墙内500。高层框架填充墙：采用矿渣空心砌块，M5.0水泥砂浆砌筑，并沿墙高每隔500设2Φ6拉结筋，每边伸入墙内700。3、安装工程概况（1）、给水排水工程简况：A、生活给水排水：花园四组团共8栋住宅楼，其中1#、5#楼为11层商住楼（一层为底商），框剪结构；其余为六层带跃层住宅楼（其中2#楼有半地下车库），砖混结构。1#、5#楼一～五层生活给水由市政自来水管网直接供水，六～十一层由居住区内生活泵房二次加压供水；其余各住宅楼由市政管网直接供水。室内生活给水管采用PP-R（PN1.25）管，热熔连接。生活排水采用雨、污水分流（污废水合流）系统，生活污水经化粪池处理后排入小区内污水管道，屋面雨水采用外排水系统，地面雨水进入雨水口经小区雨水管网排出。室内排水管采用芯层发泡聚氯乙烯管，承插粘接，1#、5#楼埋地部分和出屋面部分采用PVC—U排水管，承插粘接；2#～４#、6#～8#半地下车库及埋地部分采用铸铁管，承插连接。室外雨污水管采用素混凝土管，承插连接，石棉水泥捻缝。B、消防给水：1#、5#楼消防给水由居住区内专设消防集中泵房加压供水。在住宅每单元每层的楼梯间处设置室内消火栓，在一层商场按中危险级布置自动喷淋灭火系统和室内消火栓。消防给水管DN≤100采用内外热镀锌钢管，丝扣连接，DN＞100采用无缝钢管，沟槽式连接。室内给排水施工时必须遵守验收规范，给水设备、卫生器具、管材、管件及阀门等材料在使用和安装前，要向甲方及监理部门报验，应按设计要求核验规格、型号和质量，符合要求方可使用。（2）、电气部分：电气工程概况花园小区四组团电气工程分为强电和弱电两部分。强电部分工作内容为变配电、照明管线和防雷接地保护。其中1#、5#楼为高层，由室外箱式变电站引入电源，穿钢管引入一层低配室。电梯及加压排风机等均采用两路电源供电，并在末端设电源互投装置。防雷接地采用TN-S接地系统，利用建筑物基础钢筋作为防雷接地、工作接地、保护接地、弱电设备接地等联合接地体。