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凤龙湾别墅样板区及花园公寓区方案设计任务书一、设计范围1、别墅样板区样板房建筑单体（高尔夫别墅及城堡别墅样板房）及总图2、花园公寓区建筑单体及总图二、设计背景凤龙湾国际文化旅游生态城是由丹彤集团投资开发的大型旅游房地产项目，地处云南寻甸县，区域内具备山林、水库等丰富的旅游资源。一期项目包含中心花园广场、五星级酒店、SPA会所、城堡商业街、高尔夫别墅及花园公寓等。别墅样板区拟建设独栋高尔夫别墅样板房和城堡别墅样板房，后期可兼容酒店度假屋及温泉SPA配套用房功能。建筑整体上延续片区欧式风格，传承文艺复兴人类生存价值和人文精神主张。在建筑外观和社区文化主题上，形成独特的、高贵的建筑品味；并且以欧陆风情建筑为蓝本，在建筑外立面、植物、河景、湖景、水景、园林、雕塑等方面均采用较为统一的风格，拟将其打造成高品质别墅样板展示区。花园公寓区拟作为项目首期推出的销售产品，以别墅的品质，度假公寓的户型为卖点，以售后返租的形式作为酒店客房经营，成为整个核心区度假小镇的居住组团，与相邻的小镇商业街部分形成有机结合，共同构建一个流露着浓郁异域风情的旅居小镇。三、设计依据1、国家和地方相关规范、规定和标准；2、建筑地块及布局依据凤龙湾国际文化旅游生态城启动区规划及总平图；3、甲方提供的设计任务书及相关产品研究及设计建议；4、四、设计要求1、总则1)了解项目策划背景，清晰片区风格愿景，清楚设计最终所追求的设计效果。2)明确产品的使用功能，首先样板区是作为高尔夫别墅和城堡的样板区，根据甲方提供产品研究明确产品的度假产品特性，尽可能满足功能需求；其次样板区后期与SPA会所形成互动，作为SPA中心的度假配套使用，动线设计考虑兼顾与SPA中心的通达功能。2、别墅样板区设计细则1)建筑布置：总平面布置4栋独栋别墅样板房和1栋城堡别墅样板房，不考虑上轮提报中销售中心建筑，样板房排布顺序再根据销售动线及景观营造另行思考；同意上轮样板区排布兼顾多方向视觉及景观通道营造，SPA用地预留酒店配套泡池及接待中心即可。2)道路布置：以规划营销中心和花园广场为起点形成看房动线和游客动线两条线路，使样板区与营销中心、花园广场、巡游大道串联起来，同时道路应结合景观进行设计，其中看房动线可供使用电瓶车。3)建筑风格：以上轮提供西班牙风格、地中海及托斯卡纳风格为方向，但立面颜色需趋于一致，不出现强烈反差，城堡别墅需添加欧陆城堡标志性元素，体现其城堡主题。4)市场定位：为度假型而非居家型别墅。小户型客户主要需求为投资，大户型客户需求为度假居住兼顾投资，超大户型以企业活动为主要需求，设计应根据不同需求设计功能，同时设计应体现可操作附加值的营造，而获得较高价值凝结，提升“产业”的特征。5)建筑指标参考6)人流动线参考3、花园公寓区设计细则类别计容面积实际使用面积户型设计舒适型独栋300—400㎡400—600㎡1种户型经济型独栋200—300㎡250—350㎡2种户型联排别墅180—200㎡230—250㎡1种户型城堡别墅1000—1200㎡1200—1500㎡1种户型1)建筑布置：因地制宜，不拘泥于原有规划，不局限建筑形式，可根据不同地形、景观可以布置层数、体量、朝向不一的建筑，容积率在1左右，保证可销售面积。2)道路布置：是一个整体的居住社区，需要有规范的出入口及社区道路，与作为社区管理用房的SPA接待中心对接，方便入住及管理，道路结合景观设计。3)建筑风格：以上轮提供地中海建筑风格为基础，营造错落的、多露台的个性化度假社区，不局限单栋建筑体量，但在元素的使用上要与相邻的城堡主题小镇相协调。4)市场定位：为售后返租产品，处于初期开发阶段，在配套优势不明显的情况下，控制开发成本及单套面积，以较低总价实现产品的快速去化。5)产品差异：以低层建筑形态与普通酒店式公寓形成区隔，设计中以露台、庭院、门廊、观景阳台等别墅元素增强项目的度假品质，在建筑中考虑湖景、森林景观、小镇景观及自造景观的综合应用，并考虑与火车站、游船码头、亲水木栈道的便利连接，以片区旅游度假项目增强产品附加值。6)建筑指标参考7)配套关系标示五、设计深度要求类别计容面积实际使用面积套数比户型设计一居室60—80㎡60—80㎡80%左右4种以上二居室80—100㎡80—140㎡20%左右2种以上1、设计前应仔细研究甲方提供规划、策划资料，清楚设计有关的基本条件，收集必要的设计基础资料，认真分析相关文件的基础上，再对现场进行实地踏勘。若牵涉到与其他专业有冲突的地方，应急时与甲方专项人员取得联系，得以解决。2、设计内容应真实、准确地反应设计特点，全面完整的表达方案设计意图，提供两套方案，由甲方选择一套进行深化修改。云南丹彤集团房地产开发有限公司2014年6月荆轲，一个四处为家的刺客，他的心犹如浮云，心如飘蓬，是没有根的，然而高渐离的筑声，却成了他愿意停留在燕国这片土地上的原由。虽是初见，却如故人。也许所有的遇见，早已经是前世的注定，没有早晚，刚好在合适的时间遇见你，就是最美的相识。他曾经游历过多少地方，自己已经数不清，但是没有一处可以挽留他行走的脚步，唯有今日高渐离的筑声，让他怎么也舍不得离开。从此二人心性相投，在燕国集市上，载歌击筑，把盏言欢，欢喜处。嬉笑开颜，忧伤处，潸然泪下，即便这些神经质的状态，被集市上的人哗然，可是对知己而言，又如何呢？人生难得一知己，悲欢喜悦与何人相干呢？我们各自欢喜就好。生为乱世，能够遇到如此懂得自己的人，是一件多么难得的幸福事情啊！然而，这快意的知己日子，总归逃不过那个时代的残酷，千不该，万不该，荆轲不该是一位刺客，若不如此，又如何会被愚蠢的太子丹派去刺杀秦王，一去不复返。倘若荆轲不是刺客，也就更不可能身如飘蓬，居无定所，也许不可能遇见高渐离，所有一切都是冥冥之中的注定吧！“风萧萧兮，易水寒，壮士一去兮，不复还。”知己的离去，让高渐离心如刀割，整日独自击筑高歌，在痛苦中浑噩度日，这样疏懒的生活，无人懂他，对他来说已经倦怠了，他厌倦了这种孤独和苟且的日子。他本可以大隐于野，疏远于喧嚣处，可是他同样选择了一条不归路。去咸阳宫为上宾演奏，最终被人认出，他并不害怕，倒是坦然自若。因为他心里清楚这里就是染过他知己——荆轲的鲜血的宫殿，若能在这里死去，也算是一种缘分。然而事与愿违，秦王并没杀了他，给他一个痛快，而是熏瞎了他的双目，让他生不如死。在一次次的心伤中，他在筑中灌满了铅，仿效荆轲，想与秦王同归于尽，只是他心里非常清楚，他根本伤及不了秦王毫发。他之所以如此，以卵击石，无非就是想痛快死去，是一种求死的方式罢了。千百年以后，后人深记那易水的水有多寒冷，那易水的风有多刺骨。那句“风萧萧兮，易水寒，壮士一去兮，不复还”里融入了多少痛苦和无奈？几千年之后，易水的水，易水的风，易水的雪，一年复一年，而那个凄美的故事，也这样经久不衰的传颂着。不由让我又想起伯牙绝弦的故事来，因为知己子期的离世，伯牙绝弦谢知音。人世间有一种高山流水的知己，叫伯牙和子期，也有一种侠义知己，叫荆轲与高渐离。古语曰：“士为知己者死。”这可能是世间最高的知己情意了吧！人生漫漫，朋友易得，知己难求。知己情，是我们需要用生命去珍惜和呵护的情意。然而这个时代，情意似乎越来越廉价，从深交到陌生。若你遇到知己情，别忘了好好珍惜。