北大医疗房地产估价结果报告时点20161231

房地产估价报告估价报告编号：BJ/第评房（2017）字第020号估价委托人北大医疗产业集团有限公司估价项目名称估价委托人拟以估价对象发行房地产投资信托基金而涉及位于北京市昌平区回龙观镇中关村国际生命医疗园B-6a（一期）82878.633平方米国有出让科教用途土地使用权及165403.09平方米建筑物的市场价值评估注册房地产估价师注册号边瑞军1419960041胡松斌1120050082估价报告出具日期2017年3月7日房地产估价机构北京第一太平戴维斯房地产与土地评估有限公司每日免费获取报告1、每日微信群内分享5+最新重磅报告；2、每日分享当日华尔街日报、金融时报；3、每周分享经济学人4、每月汇总500+份当月重磅报告（增值服务）扫一扫二维码关注公号回复：研究报告加入“起点财经”微信群。目录致估价委托人函..........................................................................................................................................1估价师声明..................................................................................................................................................3估价假设和限制条件..................................................................................................................................4一、本次估价的估价假设......................................................................................................................4二、估价报告使用限制..........................................................................................................................5房地产估价结果报告..................................................................................................................................8一、估价委托人......................................................................................................................................8二、房地产估价机构..............................................................................................................................8三、估价目的..........................................................................................................................................8四、估价对象..........................................................................................................................................8五、价值时点........................................................................................................................................27六、价值类型........................................................................................................................................27七、估价原则........................................................................................................................................27八、估价依据........................................................................................................................................28九、估价方法........................................................................................................................................29十、估价结果........................................................................................................................................30十一、注册房地产估价师........................................................................................................................30十二、实地查勘期....................................................................................................................................31十三、估价作业期....................................................................................................................................31附件............................................................................................................................................................32北京第一太平戴维斯房地产与土地评估有限公司地址：北京市朝阳区建国门外大街乙12号双子座大厦东塔2106室电话：[phone]致估价委托人函北大医疗产业集团有限公司：受贵公司委托，我们对贵公司委托估价的房地产市场价值进行评估，现将估价情况摘要报告如下：【估价目的】为估价委托人拟以估价对象发行房地产投资信托基金而评估位于北京市昌平区回龙观镇中关村国际生命医疗园B-6a（一期）82878.633平方米国有出让科教用途土地使用权及165403.09平方米建筑物的市场价值。【估价对象】根据估价委托人委托，本次估价的估价对象具体请见下表：估价对象名称坐落范围规模用途权属人中关村国际生命医疗园B-6a（一期）北京市昌平区回龙观镇中关村国际生命医疗园B-6a土地使用权、房屋82878.633平方米土地使用权及建筑面积165403.09平方米的建筑物教育科研北大医疗产业园科技有限公司【估价方法】成本法、收益法。【价值时点】本项目的价值时点由估价委托人确定为2016年12月31日。【价值类型】市场价值。【估价结果】待估北大医疗产业园科技有限公司位于北京市昌平区回龙观镇中关村国际生命医疗园B-6a（一期）82878.633平方米国有出让科教用途土地使用权及165403.09平方米建筑物之房地产于2016年12月31日的市场价值如下：估价对象市场价值总价：225900万元大写人民币：人民币贰拾贰亿伍仟玖佰万元整房地产平均单价：13658元/平方米【特别提示】本估价结果以估价对象可顺利取得《房屋所有权证》为假设前提，估价结果中未扣除办理权证的费用，也未扣除未支付的工程款和应补缴的地价款，在此提请报告使用方注意。北京第一太平戴维斯房地产与土地评估有限公司地址：北京市朝阳区建国门外大街乙12号双子座大厦东塔2106室电话：[phone]提请本报告使用人注意以下特别事项对估价对象的影响：1.估价师知悉的各项法定优先受偿款（如：未支付的工程款和应补缴的地价款）。2.估价对象若办理相应的《房屋所有权证》，需要一定的时间，报告使用人需关注在此期间是否会发生不可预见的因素及相应的费用是否超出预测的数值。欲了解本估价项目的全面情况，须认真阅读本房地产估价报告全文。北京第一太平戴维斯房地产与土地评估有限公司法定代表人：致函日期：2017年3月7日北京第一太平戴维斯房地产与土地评估有限公司地址：北京市朝阳区建国门外大街乙12号双子座大厦东塔2106室电话：[phone]估价师声明我们郑重声明：(一)我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。(二)本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。(三)我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，也与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。(四)我们与估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。(五)我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》以及与估价目的相应的房地产估价专项标准进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。(六)注册房地产估价师于2016年11月25日对估价对象进行了实地查勘，具体情况如下：注册房地产估价师中的胡松斌对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，其他注册房地产估价师未对本估价报告中的估价对象进行实地查勘。(七)没有外部专家和单位对本估价报告提供专业帮助。(八)其他需声明事项（无）注册房地产估价师姓名注册证书号签名及盖章签名日期边瑞军14199600412017年3月7日胡松斌11200500822017年3月7日北京第一太平戴维斯房地产与土地评估有限公司地址：北京市朝阳区建国门外大街乙12号双子座大厦东塔2106室电话：[phone]估价假设和限制条件一、本次估价的估价假设(一)一般假设1、估价对象于价值时点状态假设注册房房地产估价师实地查勘日为2016年11月25日，本次估价的价值时点为2016年12月31日，假设本次估价对象在价值时点的状况与在完成实地查勘日的状况一致。2、法律状态假设(1)注册房地产估价师对于估价委托人提供的估价对象的权属、面积等资料进行了审慎检查，在无