防水工程管控标准

 1  YYGF/QB银亿房地产股份有限公司企业标准J-GC-002-2014防水工程管控标准2014-06-17发布2014-07-01实施银亿房地产股份有限公司运营管理中心发布 2  前言为提高银亿客户满意度与美誉度、展现良好交付界面，同时为现场施工提供技术支持，提高项目防水工程品质，特制订本标准。本标准根据银亿股份工程管理体系指引文件要求，编制组经广泛调查研究，总结经验，参考国内先进地产公司标准及国家、地方相关规范，并征求各城市公司意见后制定本标准。参考文件有：《屋面工程技术规范》GB50207-2012《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2013《建筑室内防水工程技术规程》JGJ298-2013《建筑外墙防水工程技术规程》JGJT235-2011《坡屋面工程技术规范》GB50693-2011《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012《屋面工程技术规范》GB50345-2012《倒置式屋面工程技术规程》GJ230-2010《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011《地下工程防水技术规范》GB50108-2008《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-2013银亿股份《工程管理体系指引》。本标准由银亿股份运营管理中心起草并负责解释。 3  第一章总则第一条为提高银亿客户满意度与美誉度、展现良好交付界面，同时为施工现场提供技术支持，提高项目防水工程品质，特制定本标准。第二条各方职责、实施规则及流程见工程管理体系《防水工程质量作业指引》。第三条本标准适用于银亿房地产股份有限公司所属项目。本标准与设计图纸或地方规范不一致的，采用较高的标准实施；所述节点为示例做法，不含保温层，供参考。第二章术语第四条防水层:能够隔绝水而不使水向建筑物内部渗透的构造层。第五条隔离层:消除相邻两种材料之间粘结力、机械咬合力、化学反应等不利影响的构造层。第六条保护层:对防水层或保温层起防护作用的构造层。第七条附加层:在易渗漏及易破损部位设置的卷材或涂膜加强层。第八条相容性:相邻两种材料之间互不产生有害的物理和化学作用的性能。第九条坡屋面：坡度大于3%的屋面。第十条倒置式屋面：将保温层设置在防水层上的屋面第十一条点粘法：铺贴防水材料时，卷材、打孔卷材或硬泡聚氨酯防水保温复合板与基层采用点状粘结的施工方法 4  第十二条条粘法：铺贴防水材料时，卷材或硬泡聚氨酯防水保温复合板与基层采用条状粘结的施工方法。第十三条空铺法：铺贴防水和保温材料时，防水卷材或保温板与基层在周边一定宽度内粘结，其余部分不粘结的施工方法。第十四条滴水线:在凸出或凹进外墙表面部位外沿设置的阻止水由水平方向内渗的构造。第三章质量管控总体要求第十五条防水工程施工原则以结构自防水为主，刚柔相济，细部构造防水精心施工。第十六条方案及现场控制1.防水工程施工前，须编制专项施工方案，项目部管理人员根据项目实际情况和特点审核施工方案，重点审核施工条件（现场环境、气候、基层要求等）、施工步骤、特殊部位的处理、甲方要求，质量保证措施、成品保护措施以及安全文明施工措施等。2.在施工前，项目部组织监理及施工单位对本管控标准进行技术交底；项目部应要求施工单位针对易出现质量通病的关键工序、关键部位，在现场单独制作为保证工艺质量的工艺样板，按照工程管理体系文件《工程样板管理指引》执行。3.工程管理人员应加强现场巡查，重点检查防水材料、施工工艺等是否满足合同、相关规范、标准文件及专项方案要求。4.对于设计有防水要求的部位，混凝土结构防水应作为防水工程的重点 5  控制内容，重点控制混凝土的浇捣方案、材料供应、浇捣过程、混凝土的养护，落实监理旁站制度。5.各防水施工单位报验流程见工程管理体系YY-GC-14《防水工程质量作业指引》。6.防水层宜设置在防渗漏部位的迎水面。第四章.防水材料施工控制要求第十七条卷材防水层1.铺贴防水卷材前，基层应平整、清洁、干燥。2.基层阴阳角应做成圆弧或450坡角，且应整齐平顺，其尺寸不得小于下表规定；在转角处、变形缝、施工缝，穿墙管等部位应铺贴卷材加强层。找平层圆弧半径卷材种类高聚物改性沥青防水卷材合成高分子防水卷材圆弧半径（mm）50203.防水卷材的搭接宽度应符合下表的要求。铺贴双层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3～1/2幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。防水卷材的搭接宽度卷材品种搭接宽度（mm）弹性体改性沥青防水卷材100改性沥青聚乙烯胎防水卷材100 6  自粘聚合物改性沥青防水卷材80三元乙丙橡胶防水卷材100/60（胶粘剂/胶结带）聚氯乙烯防水卷材60/80（单面焊/双面焊）100（胶结剂）聚乙烯丙纶复合防水卷材100（粘结料）高分子自粘胶膜防水卷材70/80（自粘胶/胶结带）4.铺贴卷材应符合下列规定：(1)采用满粘法铺贴的卷材下面不得有空气，并粘结牢固；(2)卷材接缝口应封严;(3)铺贴卷材应平整、顺直，搭接尺寸准确，不得有扭曲、皱折；(4)采用热熔法铺贴卷材的不得加热不足或烧穿卷材；(5)采用高分子自粘胶膜防水卷材的，基面应平整坚固、无明水；卷材长边应采用自粘边搭接，短边应采用胶结带搭接，卷材端部搭接区应相互错开;(6)卷材防水层完工并经验收合格后应及时做保护层。细石混凝土保护层厚度：机械回填时不宜小于70mm，人工回填时不宜小于50mm；底板防水卷材的细石混凝土保护层厚度不应小于50mm。第十八条涂料防水层1.有机防水涂料基面应干燥。当基面较潮湿时，应涂刷湿固化型胶结剂或潮湿界面隔离剂；无机防水涂料施工前，基面应充分润湿，但不得有明水。2.涂料防水层的施工应符合下列规定：(1)多组分涂料应按配合比准确计量，搅拌均匀。 7  (2)涂料应分层涂刷或喷涂，涂层应均匀，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行；每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭压宽度宜为30～50mm；(3)采用有机防水涂料时，基层阴阳角处应做成圆弧；在转角处、变形缝、施工缝、穿墙管等部位应增加胎体增强材料和增涂防水涂料，宽度不应小于50mm；第五章屋面防水第十九条屋面防水总体要求：1.屋面防水工程渗漏率（渗漏点数量/总房间数量）不得大于2%；2.在屋面防水施工之前，屋面应做24小时蓄水试验（若为斜屋面时，采用淋水试验），如有渗漏点，必须整改完成后再进行下一道工序施工。采用注浆法整改的，注浆针头必须处理完成，不得影响下一工序施工。第二十条施工控制要点1结构自防水部分：(1)严格控制砼的坍落度和标号，尤其是坡屋面混凝土的浇筑，坍落度控制在浇筑时不下滑为宜。楼面砼浇筑过程中，严格按设计要求控制现浇板厚度；严格控制不同标高板面的板厚。(2)屋面以上所有翻边砼，必须同屋面结构梁、板同时浇捣完成；二次结构施工的外立面空调板、装饰线等翻边，必须与空调板和装饰线同时浇筑完成。 8  (3)砼浇筑过程中严禁踩踏板面负筋，避免墙、柱钢筋移位。(4)浇捣时宜分两次振捣，插入式与平板式振捣相结合，坡屋面宜采用手提式小型平板振捣器；坡屋面超过25%时，混凝土浇捣须编制专项浇捣方案。(5)砼面压抹密实，要求砼初凝前二次压抹密实。(6)屋面混凝土宜一次性浇捣完成，确需分次浇筑，须按规范留设混凝土施工缝。在进行下次浇捣前，须清理施工缝，并对混凝土进行凿毛，用1:3水泥砂浆进行湿润后浇捣混凝土。(7)现浇板中的线管必须布置在板中，不得超过三层。在管子交叉处，两根管子外径相加值可以大于1/3板厚，但此时管子外皮的保护层厚度a≥25mm。并按结构及电气设计施工图要求设置钢筋加强网片。(8)穿板管均应预埋防水套管，且位置准确；若因设计变更，确须二次开孔者，宜采用机械抽孔，严禁电锤或人工开孔。(9)屋面结构混凝土翻边设置按设计要求施工，设计无要求的，按以下表格施工：屋面混凝土翻边高度要求序号砼翻边部位上翻结构位置上翻高度（mm）1出屋面构筑物墙体根部屋面结构板以上2502低矮坡屋面檐口与竖向墙体交接处根部交接面结构板面以上500 9  3低矮坡屋面歇山、顶部与竖向墙体交接处根部低矮坡屋面结构板以上3004烟道出屋面根部的反坎屋面结构板以上5005其它属于无水和有水部位交界墙体根部墙体根部以上2006屋面女儿墙根部屋面结构板面以上2507斜屋面檐口、歇山翻边(宽150㎜)斜屋面结构面以上（无保温板屋面除外）350说明1．以上砼翻边均与墙同宽。高于250mm（含）翻边均按构造要求配筋；φ6@300U形箍，2Φ10通长筋。2．斜屋面与立墙相接处（坡斜边或坡顶边），翻边必须与立墙同宽同位置。3．第7条：斜屋面与檐口翻边高度根据各地保温层设计要求确定，不低于350mm。4.以上翻边建施图中有要求的按建施图施工，若建施图没有要求的，按上表施工。2.屋面卷材部分(1)铺贴方向： 10  ①当屋面坡度小于3%时，卷材宜平行于屋脊铺贴；屋面坡度在3%~15%时，卷材可平行或垂直于屋脊铺贴；屋面坡度大于15%时，卷材垂直屋脊方向铺贴，当屋面坡度大于25%时，卷材须垂直屋脊方向铺贴，并应采取固定措施，固定点还应密封。②天沟或檐沟铺贴卷材应从沟底开始，顺天沟从水落口向分水岭方向铺贴，边铺边用刮板从沟底中心向两侧刮压，赶出气泡使卷材铺贴平整，粘贴密实。如沟底过宽时，会有纵向搭接缝，搭接缝处必须用密封材料封口。(2)施工顺序：①当防水层施工时，应先做好节点、附加层及屋面排水比较集中的部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。②铺贴多跨和有高低跨的屋面时，应按先高后低、先远后近的顺序进行。③施工段的界线宜设在屋脊、天沟、变形缝等处。(3)搭接方法要求①铺贴卷材应采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。②坡度超过25%的拱形屋面和天窗下的坡面上，应尽量避免短边搭接，如必须短边搭接时，在搭接处应采取防止卷材下滑的措施。如预留凹槽，卷材嵌入凹槽并用压条固定密封。(4)屋面特殊部位附加增强层及卷材铺贴要求①檐口：铺贴到檐口端头的卷材须压入凹槽内，不得将卷材外露收口。②天沟、檐沟及水落口：天沟、檐沟卷材铺设前，应先对水落口进行密封处理。水落口周围直径500mm范围内应有附加增强层。 11  ③铺至水落口的各层卷材和附加增强层，均应粘贴在杯口上。水落口处卷材裁剪方法见下图。 水落口处卷材剪贴方法图④泛水高度：不得小于350mm。⑤变形缝、排气孔与伸出屋面管道、阴阳角及高低跨屋面处应做附加增加层。第二十一条成品保护1.地库顶板混凝土不得堆放大宗材料，尤其是成捆钢筋；顶板不得行走汽车，尤其是载重汽车。如果由于场地条件限制，因上述两种情况需要借用地库顶板时，须征得设计单位同意，出具设计计算书，并严格控制堆放材料或行车载重质量。混凝土板上堆料要堆放在有支座点的混凝土梁部位。防水材料进场后及时存入库房立放，防止防水材料损坏。2.防水保护层硬化前禁止堆放材料器具。第二十二条构造节点示例1.女儿墙泛水节点示例 12  2020400女儿墙节点、分格缝节点≥6%R100T410伸缝聚氨脂密封膏沥青麻丝填塞缩缝切割机切深15沥青油膏嵌缝1、饰面层2、8厚1:2.5水泥沙浆3、12厚1:2.5水泥砂浆4、镀锌钢丝网（网格10×10），5、防水层6、8厚1:2.5水泥砂浆找平层7、女儿墙用胶粘钉固定（不得破坏防水层）防水涂料，面撒绿豆砂钢丝网，上部高出凹槽100，凹槽下部满挂,反下水平面200mm密封油膏2.屋面落水口侧排节点 13  10增加一道1.5厚911防水层(200+200)Φ25PVC管聚氨酯密封膏屋面落水口侧排地漏大样3.管道出屋面（楼面）做法第六章楼地面防水第二十三条楼地面防水总体要求1.室内防水工程无渗漏率（渗漏点数量/总房间数量）不得超过5%。2.卫生间、阳台及露台蓄水试验24小时以上。 14  第二十四条施工控制要点1.结构自防水控制：(1)卫生间沉箱吊模，宜采用钢筋马蹬或钢筋焊接固定支撑。严禁使用木条或易造成渗漏的木质材料贯穿砼支撑模板。(2)卫生间砼楼板浇筑前，必须先将给排水管或防水套管预埋好。(3)