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济南平安中央商务区B-5地块（仁恒世纪花园）项目防水工程监理实施细则编制单位：山东建院工程监理咨询有限公司仁恒世纪花园监理项目部编制日期：2018年3月日山东建院工程监理咨询有限公司-2-山东建院工程监理咨询有限公司3监理细则报审表工程名称：济南平安中央商务区B-5地块（仁恒世纪花园）项目我项目部已根据监理合同、监理规划的有关规定完成了济南平安中央商务区B-5地块（仁恒世纪花园）项目防水工程监理实施细则的编制，请总监理工程师予以审核批准。编制人：日期：年月日审批意见：项目监理机构（章）：仁恒世纪花园监理项目部总监理工程师：审核日期：年月日山东建院工程监理咨询有限公司4目录一、工程概况及特点................................................................................................................................5二、专业工程特点....................................................................................................................................8三、编制依据............................................................................................................................................8四、监理工作流程....................................................................................................................................8五、建筑防水工程监理预控的内容..........................................................................................................9六、建筑防水工程监理质量控制要点....................................................................................................101、基层控制要点....................................................................................................................................102、防水层施工作业条件控制要点.........................................................................................................113、刚性防水层施工要求：.....................................................................................................................12七、建筑防水工程施工质量验评标准....................................................................................................131、地下卷材防水层工程质量检验评定标准..........................................................................................142、屋面卷材防水层工程质量检验评定标准..........................................................................................143、防水涂料施工质量检验评定标准......................................................................................................154、聚合物水泥防水层的质量检验评定标准..........................................................................................15八、建筑防水施工质量通病...................................................................................................................151、材质及试验通病................................................................................................................................152、基底（层）质量通病.........................................................................................................................163、卷材、涂膜材料防水施工质量通病..................................................................................................164、防水混凝土施工质量通病.................................................................................................................175、聚合物水泥防水层施工质量通病......................................................................................................19山东建院工程监理咨询有限公司5建筑防水工程监理实施细则一、工程概况及特点1.1工程概况工程名称平安中央商务区B-5地块（仁恒世纪花园）项目工程地点经十东路北侧、奥体西路以西工程性质群体住宅工程建设单位济南安齐房地产开发有限公司监理单位山东建院工程监理咨询有限公司设计单位山东同圆设计集团有限公司勘察单位山东正元建设工程有限责任公司承包单位龙信建设集团有限公司质检单位济南市工程质量与安全生产监督站开工日期2018年3月1日竣工日期年月日竣工工期天质量目标合格合同价款承包方式总承包1.2工程简介本项目地处经十东路北侧、奥体西路以西、规划2号路以西、规划1号路以北本项目总建筑面积约89616.8㎡，其中地下面积6497.09，㎡地上面积83119.71㎡.，高层住宅6#、7#、9#、10#、12#、13#、15#、18#共计8栋楼，商业8#、11#、14#、17#共计4栋，会所一座，地下车库一个，换热站一座。楼号建筑面积建筑层数建筑高度消防定性主要结构类型结构设计使用年限抗震防裂度防火等级防水等级6#13047.081751.2二类高层住宅剪力墙50年七度二级一级山东建院工程监理咨询有限公司67#6068.141751.2二类高层住宅剪力墙50年七度二级一级8#552.8829.45二类高层住宅框架50年七度二级一级9#10835.011751.2二类高层住宅剪力墙50年七度二级一级10#14292.572575.55一类高层住宅剪力墙50年七度一级一级11#1032.84313.7二类高层住宅框架50年七度二级一级12#6171.811751.2二类高层住宅剪力墙50年七度二级一级13#10651.091444.15二类高层住宅剪力墙50年七度二级一级14#354.5429.45二类高层住宅框架50年七度二级一级15#12193.181751.2二类高层住宅剪力墙50年七度二级一级16#2286.74110.35二类高层住宅框架50年七度二级一级17#1903.14315.15二类高层住宅框架50年七度二级一级18#10227.782267.45一类高层住宅剪力墙50年七度一级一级地下车库1.2.1基础本工程基础选用嵌岩桩，桩基设计等级为乙级，环境类别：桩基为二b类。钻孔灌注桩桩径为700mm，单桩承载力特征值为：Ra=2200KN，单桩承载力极限标准值为4400KN。桩端持力层为第6-1层石灰岩或第6-2层石灰岩，桩端进入持力层深度不得小于0.5米，有效桩长不小于6.0米,本工程持力层有溶洞发育，桩基施工前应先进行超前钻。钻孔桩采用C30砼，试桩为C30砼(工程桩的施工工艺应与试桩施工工艺一致,采用干作业方法施工)；筏板C30砼；1.2.2建筑设计：项目名称地下层数地上层数结构形式基础类型剪力墙及框架抗震等级桩基及基础设计等级±0.0006#217剪力墙桩筏基础三级乙级88.5山东建院工程监理咨询有限公司77#217剪力墙桩筏基础三级乙级88.58#2框架独立基础三级88.59#117剪力墙桩筏基础三级乙级88.510#225剪力墙桩筏基础三级乙级88.511#3框架独立基础三级88.512#317剪力墙桩筏基础三级乙级89.813#314剪力墙筏板基础三级乙级89.814#2框架独立基础三级89.815#317剪力墙桩筏基础三级乙级89.816#13框架独立基础三级乙级86.3517#13框架独立基础三级乙级86.3518#122剪力墙桩筏基础三级乙级89.8车库建筑耐火等级为一级；抗震设防类别：标准设防类，抗震设防烈度7度；防水等级：地下工程防水等级为一级，筏板基础设计等级：乙级。1.2.3结构设计：本工程建筑结构安全设计等级为二级，耐久年限为50年，建筑抗震设防类别:标准设防类，地基基础设计等级：乙级，筏板基础设计等级:乙级。±0.000绝对标高88.5、89.8m。混凝土强度等级项目名称构件及其部位混凝土强度等级备注本说明适剪力墙、梁、板详各楼层高表基础底板、地下室外墙、阳台厨房、卫生间板及屋面板采用P6抗渗混凝土基础底板、楼梯C30基础垫层C15山东建院工程监理咨询有限公司8用的各建筑单体圈梁、构造柱、现浇过梁C25标准构件按标准图要求后浇带采用高一级的膨胀混凝土防水混凝土抗渗等级部件或构件地下室底板（含承台、地梁）地下室外墙地下室顶盖（室外区）水池/水箱/游泳等抗渗等级P6P6P6P6二、专业工程特点本工程防水由三个部分组成：第一部分为地下室防水工程，自采用两道设防，一道为砼结构自防水，地板下为4+3厚SBS防水卷材(聚酯胎型），外墙4+3厚SBS防水卷材(聚酯胎型），外做挤塑聚苯板保护层，防水等级为一级，第二部分为屋面防水，采用3+3厚SBS防水卷材(聚酯胎型）层，雨排采用内排水及外排水组合形式，第三部分为卫生间、有防水要求的地面，采用1.5厚聚氨酯防水涂料做防水层。三、编制依据1、设计图纸及有关的设计文件，标准图集2、国家现行施工规范及相关法规3、地下防水工程质量验收规范4、监理合同及施工合同5、监理规划6、已批准的施工组织设计四、监理工作流程施工准备工作审查→基层验收→涂刷底油检查→转角及细部等部位山东建院工程监理咨询有限公司9检查→涂布防水涂料或