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定价方法地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！价格表的制定在价格制定之初就要建立为后续工作服务的观点！定价方法地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！一、均价的确定•A。成本法•B。收益法•C。市场比较法√定价方法地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！二、价格表的制定•单价形成=基准价+平面差+层差极差、权重跳差本报告是严格保密的。地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！•平面差——分户型价值排序ABCDE1.打分表（明确标准）2.SALES分户型价值排序（明确极差）分项景观噪音朝向面积户型采光通风权重30%25%20%10%5%5%5%本报告是严格保密的。地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！•层差楼体低层内庭中层高层外庭远景园景15F20F内圈逐渐变窄/外圈逐渐开扬本报告是严格保密的。地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！Ⅰ园景:高-中-低高中低29283027302630253024302330223021302030195018501750165015501450135012501150108098088071006100510040越过遮挡海景面充分中高低5050505050505080808080808015080801208080805050501000Ⅱ远景：中-高-低定价方法地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！三、价格表的框架•1：建立“总控表”概念•2：以“栋”为单元，分表尽量简单•3：以价目表（含折扣）为定价基础•4：以“一个”基础链接；避免循环链接•5：有规律可寻定价方法地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！•5：插入“批注”说明调整原因；•6：尽量不合并单元格；•7：避免循环链接•8：样板房、保留单位销控（现场确认位置）•9：避免将不同执行阶段的价格表放在一个文件内（金碧世家）•10：设置页眉、页脚；规范命名；•11：保留备份定价方法地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！1）关键词•1：链接•2：Round•3：单变量求解•4：MIN&MAX•5：∑&SUM•6：粘贴定价方法地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！2）常见错误•低、中、高层面积链接错误：—核：查丈面积（绿景新美域、潜龙华城）—核：现场交叉复核•过程文件命名不规范•总面积、总金额同列•顶层送阁楼等特殊资源单位漏加价（鼎太风华）•省略了面积的小数点•单位与查丈报告不一致定价方法地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！3）几个经验数值•极差：15~20%•层差：10%•折扣率：1.5-2%•临主干道物业，噪音权重可适当调高20-30%定价方法地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！四、价格表审核•查丈报告-分户、分栋、总面积；-户型分布（楼层）•分户型、分层统计-交叉核对•电子复核+手工计算案例：潜龙华城诺德中心定价方法地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！五、价格表调整•总价调整-调整折扣率；-调整价格表（实表面价）•分栋调整-调整基准价•分户型调整-调整平面差案例：潜龙华城诺德中心定价方法地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！1.小心！价格表上的数字就是钱，一个小数点都不能差。2.如果你用过于复杂的方式制订价格表，一定是方式错了！