电视台房产栏目策划书

长沙县电视台房产栏目策划书房子、房价一直是普通百姓日常生活中热点谈论的问题,而随着住房制度改革不断深化的同时，房地产市场也正走向成熟。或许在几年前星沙一直被看做是一个长沙东边的“郊县”，但随着湖湘经济的发展，随着城市规模的扩大，长沙经济辐射能力的日益增强，星沙充分依托自身的地缘优势，正在成为各路资本的汇聚之所。曾经偏安一隅的星沙楼市，现已受到各路房产商的青睐，四方英豪挟巨额资本潮涌而至。一、栏目背景作为我国中西部地区第一强县，在全国中小城市综合实力百强县排名中，我县列第13位。在经济社会发展突飞猛进的同时，人民对住房的要求已不仅仅满足于居住，而是朝着更高层次的要求迈进。我县专门涉及房产讯息较多的是房产网、星沙人才网等，而真正有影响力的电视栏目还没有。长久以来,百姓缺少一档了解房产资讯的电视栏目、房地产商没有一个电视营销的专题平台，政府部门缺少一个政策宣传的电视媒介。另外，作为商家惯用的广告模式，是在报刊杂志、广播、电视、网络上用些简单的版面语言“拉”客户，很少有能够融入消费者生活中的广告模式。而电视媒体具有形象生动的直观功能，是购房者直接了解楼盘及周边环境的一个重要途径之一。特别是一些现房销售、房产政策、异地置业和家居装饰等情况，电视的优势就尤为明显。二、栏目取名《房产直通车》三、播出时间节目时长：15—30分钟。播出时段：每周二、四晚7点50—8点10首播，晚10点左右进行首次重播，在次日都市频道进行第二次重播，并同步上网直播。四、栏目定位栏目坚持“三贴近”原则，贴近政策、贴近生活、贴近市场，在求新、求变、求实用的基础上注重节目的政治性、导向性、监督性和趣味性。长沙县作为三湘第一县，在经济社会飞速发展的同时，人居环境也在不断优化，先后荣获“全国造林绿化先进县”、“全国绿化模范县”、“全国造林实绩检查质量优胜单位”、“国家园林县城”、“中国人居环境范例奖”、“中国十佳‘两型’中小城市”、“中国最具幸福感城市”等殊荣，被列为“全国18个改革开放典型地区”之一。栏目首先定位为宣传推介“美丽、幸福、宜居长沙县”，通过宣传报道长沙县美丽的生态环境、便利的交通设施、完善的公共服务等宜居元素，让“美丽、幸福、宜居长沙县”的理念深入人心，为县域内地产及相关产业发展打下扎实的舆论、文化基础。再次，栏目作为一档集房产、家居、娱乐休闲等于一体的综合性服务类栏目，在为星沙市民提供多视角、多层次的个性化购房服务的同时，关注最新、最快的房产动态、政策，联合地产权威部门及时地进行全方位、多角度的分析、解剖；同时，充分发挥媒体的监督功能，对百姓生活中的房产热点话题、问题展开全面的舆论监督，帮助相关部门进一步规范房地产行业。通过不同节目板块的组合开设，着力宣传“美丽、幸福、宜居长沙县”，在构建一个沟通政府、开发商、消费者的服务平台的同时，监督、规范房地产行业的良性发展，促进我县地产经济的进一步腾飞。五、栏目设置1、《每周房产报道》本版块以房产最新最快的前沿资讯为主，在宣传我县优越人居环境的同时，将最新的政策信息、楼盘资讯、生活配套等新闻进行整合报道。快速搜索本周有关房地产方面的政策、新闻、信息，采取实拍＋分析＋采访的形式，突出快速、全面、权威的特点。在宣传、解读当前的房产政策，同时对房产行业进行监督报道，帮助市民解决其关注的问题。该版块以快讯为主，时间控制在3-5分钟左右。2、《聚焦楼市》、《我要买房》重点介绍在售楼盘，为消费者提供最新、最全的楼盘信息，主要通过主持人采访，项目专业人员讲解和，或请业内专家、该楼盘的房地产开发商以嘉宾的身份做客电视台等形式，针对楼盘的综合信息进行介绍和品评。同时可设置体验板块，每期栏目选一组有购房需求、购房疑问的体验者（单个人或者单个家庭），根据他的购房要求，为他选择和搜罗最适合他的房子，带他体验样板房，并作出相应评价。如有疑问，我们将采访专业人士为其进行解答，通过购房问题的解决，剖析和展示其中蕴含的社会、法律、情感等问题，引起观众共鸣。（体验者将获得最优惠的购房价格或者最优先楼栋楼层选择权等奖励）3、《房博士热线》内容涉及房屋(新房和二手房)的买卖和租赁、公积金贷款、物业管理等百姓安居置业的各个环节；邀请栏目特约顾问团，以现场访谈、电话连线等形式，对百姓关注的重点、难点问题进行分析、解答；突出节目的知识性、服务性和趣味性。4、《名盘推荐》名盘展示板块为消费者提供名盘、热盘、新盘展示，详细介绍地段、价位、交通、周边环境、优惠政策等信息。5、《地产风云人物》每周讲述一位房地产开发商、职业经理人、置业者的故事—他们创业的经历，商场中的经营理念，或他们生活中的酸甜苦辣，让观众可以近距离的接触他们。六、栏目扩展性房产栏目所涉及行业领域极为宽广，在节目运做成熟后，可进一步将节目从单纯的地产介绍，慢慢扩大到财经理财、家装家居、生活理念、问题服务的各个领域，完全可以将一个栏目发展成为一个专门的房产频道。在为政府、开发商、百姓扩大服务范围的同时，节目也将更具延续性和扩展性，能开拓更多新的经营创收点。七、地产行业业务顾问邀请县委、县政府职能部门负责人、金岸投资集团、佐佑地产等公司作为栏目特邀业务顾问。受邀顾问成员单位，广告折扣享受战略合作伙伴级待遇。八、栏目经营创收方式1、前期栏目预热：制作电视宣传广告，在我台不同时间段滚动播出，目前广告脚本已经完成，本周在着手第一期节目拍摄的同时启动宣传广告的拍摄；第二，在户外适当投放一些平面宣传广告，在和报社以后的工作中，我们可以适当采取一些广告资源的等价置换。2、栏目经营方案：在前面的背景分析中，虽然我县本土房产电视栏目还是空白，但受县级媒体影响力有限，省市媒体房产栏目的强势渗透，要将房产栏目做出实际效益还是非常困难的，要打破时下的僵局，提出解决方案如下。（1）政策捆绑：通过和职能部门的协作，走活动联合举办的路子，在扩大影响的同时增加栏目收入，目前，我们栏目与房产局已经初步达成意向，每年可争取到相应配套经费30万元。（2）拓展栏目发布平台：目前我们县所拥有的电视广告发布途径，有电视台、房产网、诺亚广告的广场电子屏、公交车的随车电视等。合作在于共赢，如长沙县房产网是县房产局主办的，网上内容丰富程度令人折舌，新闻、政务、购房、楼盘、家居一应俱全，但全部都是平面发布，没有任何视频宣传，在和房产局合作协议中，我们将把制作的栏目同步上网，在丰富他们网站的同时增加我们的发布渠道。关于广场上的电子屏，可以尝试与其进行资源等价置换，拿部分时间段置换我们节目的播放时间。（3）同步启动栏目招商：在我们前期所设置的一些板块可以考虑固定下来，采取赞助、版块冠名等形式保留在栏目里。（如房产快讯、楼市聚焦等版块）。（4）打造、举办品牌活动：涉及房产相关除了房交会外，还有建材、家居、家装博览会，通过牵头打造并稳定一个活动，就能完成不少的创收任务。如房交会，据了解在长沙市所举办的房交会，每个展位的费用平均高达10万元，那么作为地产商最喜欢参加的一个活动之一，我们只要能成功举办，这块收入是非常可观的。我们启动房交会目前有的几大优势，首先，我县还没有一个像样的房交会，这块在我们这还是个空白；第二，我们有着行政优势，可以通过和团委、工会、妇联这些单位的合作，能迅速的凝聚一批非常有实力的消费群体，如政府机关引进的中层、海归、技术骨干，在工矿企业工作的中层干部等，通过分析，目前我县高端房的需求量已经趋近饱和，但是中低端尤其是刚需还处于饥不择食的状态，蝴蝶谷就是一个很好的例子；再次，可以争取结合县里出台的一些购房优惠政策，在房交会上同步推行。（5）以栏目名义开办电视活动：例如“十佳售楼小姐”评选活动，“最佳样板房”评选活动、“金牌楼盘”评选活动、星城楼市boss堂等。九、市场前景节目推出后，将成为长沙县房地产行业内有影响力的一档王牌节目，吸引广大购房群体的眼球并带来良好的广告经营空间。前期可以吸引家装、建材类的现场植入式广告；节目形成一定各知名度后，还可以特别节目的形式为地产企业量身定做项目专场，带来更多的直接经济效益，预计年创收具备相当可观的潜力。一辈子时光在匆忙中流逝，谁都无法挽留。多少人前半生忙忙碌碌，奔波追逐，后半生回望过去，难免感叹一生的碌碌无为，恨时光短暂，荒废了最好的光阴。人过中年，不停跟时间妥协，之所以不争抢，处世淡然，完全是经过世故的淬炼，达到心智的成熟。有朋友问我，怎样写出滋润心灵的文字？是要查字典，引用名言，还是有什么规律？我笑着回，随心随意，不为难自己。你为难自己，就要刻意去效仿，你不随心随意就要被名利世俗困扰，自然心态会有偏差，文字也染上了俗气。现实生活中，不乏完美主义者，终日在不食人间烟火的意境中活着，虚拟不切合实际。如此，唯有活在当下，才是真正的人生笺言。常常想，不想活在过去的人，是经历了太多的大起大落，不想被束缚在心灵蜗居里的人，是失去的太多，一番大彻大悟后，对视的眼神定会愈发清澈，坦然笑对人生的雨雪冰霜。对于随波逐流的人们，难免要被世俗困扰，不问过去，不畏将来又将是怎么样的一种纠葛，无从知晓。不得不说，人是活在矛盾中的。既要简单，又难淡然，挣扎在名利世俗中，一切身不由己，又有那样的生活是我们自己想要的呢？人前，你笑脸相迎，带着伪装的面具，不敢轻易得罪人；人后，黯然伤怀，总感叹命运的不公平，人生的不如意；常常仰望别人的幸福，而忽视了自己，却不知你与他所想要的幸福，都只得一二，十之八九只有在希冀中追求，不是吗？人活一辈子，心怀梦想，苍凉追梦，难能可贵的是执着向前，义无反顾，最惧怕瞻前顾后，退缩不前。一生短暂如光影交错，有几个人能放下牵绊，有几个人能不难为自己，活的精彩呢！我们的一生，是匆忙的行走，谁的人生，不是时刻在被命运捉弄中前行。我想，我是无法和命运抗衡的，却又时刻想做真实的自己。眼下的生活是一面镜子，对照着卑微的自己，心有万千光芒，无法放弃的却总是太多太多。中年，人生的分水岭，不再有小女孩的浪漫情怀，撒娇卖萌，穿着也越发简单，舒适即可。年轻时可以穿紧身裙，牛仔裤，甚至小一码的高跟鞋，不惜磨破了脚板，夹痛了脚趾，依旧笑魇如花，人前卖弄。年少时，青春做砝码，别人的一句赞美能心头飘飘然，走在马路上，陌生男子的回头率，成了青春的资本，忘乎所以。年龄越大，对身边的一切似乎没了热情，争吵，攀比，打扮，都没了兴趣。有人说，女人要爱自己，打扮的漂漂亮亮的才行，而我却恰恰相反，正如有一天涂了口红出门，儿子吓了一跳，一句太庸俗，再昂贵品牌的口红你都不适合，让我哑然失笑。原来，他宁愿喜欢素面朝天的妈妈，也不想要矫揉造作的中年妇女，我必须保持最初的简洁，亦或简单。居家女人虽平庸，却总想活出真我。不喜欢的东西，学会舍弃，生活趋于安静。每天打理家务，照顾子女，空闲的时间看看书，散散步，陪婆婆去买菜，少一些功利心，多一些平常心，生活便达到了想要的简单。人过中年天过午，流逝的时间不会等我的。不想为难自己了，几十年光阴里，不停做着事与愿违的选择，极力说服自己，多替别人想想，多顾及别人的感受，却忽视了委屈的自己。我承认，给自己负担，就是难为自己。不愿意放下，就是心态使然。其实，你大可不必为了别人改变自己，为自己活着，才是真理。从今天起，不愿意迎合的人，选择放手；卑鄙下流，虚情假意的损友，拒绝交往，只要随心随意，什么都不是难题。要明白，他们走近你的世界，只想利用你，却从不顾及你的感受，既保持若即若离，又想无偿索求，时刻为难着你，美其名曰这是一份难得的缘一辈子时光在匆忙中流逝，谁都无法挽留。多少人前半生忙忙碌碌，奔波追逐，后半生回望过去，难免感叹一生的碌碌无为，恨时光短暂，荒废了最好的光阴。人过中年，不停跟时间妥协，之所以不争抢，处世淡然，完全是经过世故的淬炼，达到心智的成熟。有朋友问我，怎样写出滋润心灵的文字？是要查字典，引用名言，还是有什么规律？我笑着回，随心随意，不为难自己。你为难自己，就要刻意去效仿，你不随心随意就要被名利世俗困扰，自然心态会有偏差，文字也染上了俗气。现实生活中，不乏完美主义者，终日在不食人间烟火的意境中活着，虚拟不切合实际。如此，唯有活在当下，才是真正的人生笺言。常常想，不想活在过去的人，是经历了太多的大起大