成本

1A420130建筑工程项目造价管理实务成本计算题合同题预付款挣值法价值工程动态调值合同文本合同协议1A420131建筑工程造价的构成一.按费用构成要素划分:1.人工费2.材料费3.机械费4.企业管理费5.利润6.规费7.税金二.按造价形成划分1.分部分项工程费2.措施项目费3.其他项目费4.规费5.税金三.建筑工程造价的计价方式:建筑工程造价=1+2+3+4+51A4240140工程价款计算与调整1A4240141合同价款的确定与调整一、合同价款的约定1、单价合同2、总价合同3、成本加酬金合同二、合同价款的调整一）合同价款调整的因素1.市场价格波动（有3种调整方法）1）价格调整公式△P=P0*[A+(B1*FtI/F01+B2*Ft2/F02+….)–1]2）采用造价信息进行价格调整3）专用合同条款调整2.法律变化引起的调整：1）工程变更价款的调整原则：（1）工程量清单中有相同的，按相同项目单价计算。（2）工程量清单中没有相同的，但有类似的，参考类似项目单价计算。（3）工程量清单中没有相同的也没有类似的项目，按工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出价格。招标工程：报价浮动率L=(1-中标价/招标控制价）*100%非招标工程：报价浮动率L=(1-报价值/施工图预算）*100%2）变更项目中出现承包人清单价与发包人招标价偏差超过15%时，双方按下式调整：（1）当P0﹤P1*（1-L）*（1-15%）时，综合单价=P1*（1-L）*（1-15%）（2）当P0﹥P1*（1-15%）时，综合单价=P1*（1-15%）P0—承包人清单价P1—发包人招标价合同了3）合同履行期间出现清单缺相的，属双方按工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出价格来调整。4）当工程量偏差幅度超过15%的，其增加的工程量和减少后的剩余工程量应调整单价。（1）当Q1﹥1.15Q0时S=1.15Q0*P0+(Q1-1.15Q0）*P1（2）当Q1﹤0.85Q0时S=Q1*P1Q1—实际工程量Q0—计划工程量P0—原价P1—新价合同价款调整的规定承包人应当在调整情况发生后14天内,将调整原因及金额以书面形式通知发包人,发包人确认后作为追加合同价款,与工程进度款同期支付.发包人收到通知后14天内不确认也不提出修改意见,视为已经同意该项调整.承包人14天内没有向工程师提出调整价款报告,视为该变更不涉及价款调整.1背景某施工单位(承包人)于2007年2月参加某综合楼工程的投标,根据业主提供的全部施工图纸和工程量清单提出报价并中标,2007年3月开始施工。该工程采用的合同方式为以工程量清单为基础的固定单价合同。计价依据为《建设工程工程量清单计价规范》。合同约定了合同价款的调整因素和调整方法，摘要如下：(1)合同价款的调整因素1)分部分项工程量清单：设计变更、施工洽商部分据实调整。由于工程量清单的工程数量与施工图纸之间存在差异，幅度在±3%以内的，不予调整；超出±3%的部分据实调整2)措施项目清单：投标报价中的措施费，包干使用，不做调整。3)综合单价的调整：出现新增、错项、漏项的项目或原有清单工程量变化超过±10%的调整综合单价(2)调整综合单价的方法1）由于工程量清单错项、漏项或设计变更、施工洽商引起新的工程量清单项目。其相应综合单价由承包人根据当期市场价格水平提出，经发包人确认后作为结算单依据。2）由于工程清单的工程数量有误或设计变更、施工洽商引起工程量增减，幅度在10%以内的，执行原有综合单价；幅度在10%以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人根据当期市场价格水平提出，经发包人确认后，作为结算的依据。施工过程中发生了以下事件：事件一：工程量清单给出的基础垫层工程量为180m³，而根据施工图纸计算的垫层工程量为185m³。事件二：工程量清单给出的挖基础土方工程量为9600m³，而根据施工图示计算的挖基础土方工程量为10080m³。挖基础土方的综合单价为40元m³。事件三：合同中约定的施工排水、降水费用为133000元，施工过程中考虑到该年份雨水较多，施工排水、降水费用增加到140000元。事件四：施工过程中，由于预拌混凝土出现质量问题，导致部分梁的承载能力不足，经设计和业主同意，对梁进行了加固，设计单位进行了计算并提出加固方案。由于此项设计变更造成费用增加8000元。事件五：因业主改变部分房间用途，提出设计变更，防静电活动地面由原来的400㎡增加到500㎡，合同确定的综合单价为420元/㎡，施工时市场价格水平发生变化，施工单位根据当时的市场价格水平，确定综合单价为435元/㎡，经业主和监理工程师审核2.问题（1）该工程采用的是固定单价合同，合同中又约定了综合单价的调整方法，该约定是否妥当？为什么？（2）该项目施工过程中所发生的以上事件，是否可以进行相应合同价款的调整；如可以调整，应如何调整?4.答案（1）该约定妥当。根据《建设工程施工合同（示范文本）》，固定价格合同是指双方在约定的风险范围内合同价款不在调整。风险范围以外的合同价款调整方法，在专用条款内约定。本案例综合单价在风险范围内不在调整，专用条款约定的调整范围，是指风险范围以外的合同价款调整。（2）事件一：不可调整。因为工程量清单的基础垫层工程量与按施工图纸计算工程量的差异幅度为：（185-180）÷180=2.78%＜3%。事件二：可调整。因为工程量清单的挖基础土方工程量与按施工图纸计算工程量的差异幅度为：（10080-9600）÷9600=5%＞3%。该工程量差异幅度已经超过3%，依据合同可以进行调整。可以调整的挖基础土方工程量为：10080-9600×（1+3%）=192m³。由于工程量差异幅度为5%，未超过合同约定的10%，因此按合同约定执行原有综合单价.所以追加工程价款为：40×192=7680元。事件三：不可调整。施工排水、降水属于措施费，按合同约定不能调整。事件四：不可调整。预拌混凝土出现质量问题属于承包商的问题，根据《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款规定，因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款事件五：可调整。因为设计变更引起的工程量增加为:（500-400）÷400=25%增加幅度已超过10%，按合同可以进行综合单价调整。按原综合单价计算的工程量为：400×（1+10%）=440㎡按新的综合单价计算的工程量为：[500-400×（1+10%）]=500-440=60㎡所以追加工程价款为：420×[440-400(1+3%)]+435×60=37860元1A4240142建筑工程预付款和进度款的计算一、工程预付款的概念：工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人作为施工项目储备和准备主要材料、结构构件所需的流动资金，因此，国内也叫其为预付备料款。二、工程预付款的支付：«建设工程施工合同（示范文本）»规定：发包人应对在收到支付申请的7d内进行核实后向承包入发出预付款支付证书，并在签发支付证书后的7内向承包人支付预付款。三、预付款的计算方法（有两种计算方法）1、百分比法：百分比法是按年度工作量的一定比例预付备料款额定的一种方法2、数学计算法：数学计算法是根据主要材料占年度承包工程总价的比重、材料、储备定额天数和年度施工天数等因素，通过数学公试计算预付备料款额度的一种方法。四、工程预付款的扣还：1、按公式计算起扣点和抵扣额原则是以未施工工程所需材料的价值相当于备料款数额时起扣，于每次结算工程款时，按材料比重扣抵工程款，竣工前全部扣清。起扣点=施工合同总值-工程预付款/主要材料比重2、按合同规定办法扣还预付款3、工程最后一次扣留预付款案例背景：某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总承包合同。合同总价4800万元，工期为2年，第一年已完成2600万元，第二年应完成2200万元，合同规定：（1）业主应向承包商支付当年合同总价25%的工程预付款；（2）工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料及设备费按总价的62.5%考虑；（3）工程质量保修金为承包合同总价的5%，业主从每月承包商的工程款中按5%的比例扣留。在保修期满后，保修金及保修金利息扣除已支出费用后的余额部分退回给承包商；（4）当承包商每月实际完成的工程量少于计划完成的工程量的10%以上（含10%）时，业主可按5%的比例扣留工程款，在竣工结算时将扣留的工程款退回给承包商；（5）除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不作调整；（6）由业主工程师代表签认的承包商在第二年各月计划和实际完成的工程量以及业主直接提供的材料、设备价值见下表：工程结构数据表月份1—6789101112计划完成工程量1100200200200190190120实际完成工程量1100180210205195180120业主提供材料、设备的价值90.5635.524.410.52.110.55.5问题：（1）工程预付款是多少？（2）工程预付款从几月份开始起扣？（3）1—6月及各月工程师代表应签证的工程款是多少？应签发付款凭证金额是多少？（4）竣工结算时工程师代表应签发付款凭证金额是多少？题解：1、该工程预付款2200*25%=550万元2、该工程起扣点2200-550/62.5%=1320万元起扣时间为8月份，因为到8月份累计完成建安工作量为1100+180+210=1490万元1320万元3、各月的签证和签发金额1—6月签证：1100*（1-5%）=1045万元签发：1045-90.56=954.44万元7月实际完成与计划完成比较未达到计划值，相差（200-180）/200=10%，所以应扣5%。签证：180-180（5%+5%）=162万元签发：162-35.5=126.5万元8月签证：210*（1-5%）=199.5万元扣预付款：（1490-1320）*62.5%=112.5万元签发：199.5-112.5-24.4=62.4万元9月签证：205*（1-5%）=194.75万元扣预付款：205*62.5%=128.125万元签发：194.75-128.125-10.5=56.125万元10月签证：195*（1-5%）=185.25万元扣预付款：195*62.5%=121.875万元签发：185.25-121.875-2.1=42.375万元11月11月建安工作量实际完成与计划完成比较未到达计划值，相差（190-180）/190=5.26%10%，所以不扣工程款。签证：180*（1-5%）=171万元扣预付款：180*62.5%=112.5万元签发：171-112.5-10.5=48万元12月签证：120*（1-5%）=114万元扣预付款：120*62.5%=75万元签发：114-75-5.5=33.5万元4、竣工时工程师代表签发的付款凭证是：180*5%=9万元1A420143建筑工程竣工结算一、竣工结算的原则1、验收2、守法3、实事求是4、按合同5、依据充分二、关于竣工结算的规定：三、动态结算调值公式：P=P0*[a0+a1*A/A0+a2B/B0+a3C/C0+a4D/D0+…]P—调值后合同价款中的工程进度款或工程实际结算款；P0—调值前合同价款中的工程进度款或工程实际结算款；a0—固定系数,代表合同支付中不能调整的部分在合同总价中所占的比例；a1、a2、a3、a4…—代表可调整部分在合同总价中所占的比例；a0+a1+a2+a3+a4+…=1A0，B0，C0，D0—基准日期时A，B，C，D的价格指数；A，B，C，D—调值时的A，B，C，D价格指数。案例：工程合同价1000万元，工程价款采调值公式动态结算；该工程的人工费（A）占工