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泰豪珑原12号楼85㎡清水样板房建议泰豪珑原12号楼85㎡共计98套，自2013年11月份开售以来，仅销售20余套，目前剩余69套，库存金额约3000万。我们认为去化速度较慢固然有市场需求方面的原因，但另一方面该户型缺乏应有的营销展示。综合成本及工期，营销建议设置清水样板间，主要展示空间效果。设置85㎡样板房的背景：85㎡户型位置考虑到现场展示条件、通达性以及库存情况，建议清水样板房选在12号楼502房。选址理由：•通达性好，即使没有电梯的情况下，步行也易于到达；•景观视野好，可以俯瞰周边山景，视野开阔；•户型选择靠西边，展示条件较好，客户易于接受。•西边单位库存房源较多，易于客户直观感受。清水样板房选址建议：现场实景清水样板房所在地看房动线：由12号楼前空地、12号楼1楼过道、12号楼1楼楼梯以及5楼过道组成清水样板房工程要求看房动线12号楼过道实景图看房通道示意图12号楼前空地：通道平整，杂物移开,增加防护档，防止高空坠物。一楼过道及楼梯：打扫干净，动线内裸露钢精进行弯折处理，确保安全。5楼过道：打扫干净，并铺设红地毯清水样板房工程要求看房通道铺红地毯，在样板房入口放置“欢迎光临”导视牌，并设置“户型铭牌”502房旁过道地面水泥找平，打扫干净墙面找平，并抹白色石灰清水样板房工程要求客厅地面客厅墙面仅入户门、窗、栏杆等，按交楼标准处理，安装到位清水样板房工程要求阳台管道井没有处理，裸露在外比较危险，需填充处理弱电箱、开关没有处理，有碍美观，需安装到位清水样板房工程要求厨房烟道客厅墙面地面铺设地毯，增强现场品质感清水样板房营销包装建议清水样板房营销包装建议墙上挂各功能期间提示牌，附上面积并添加意向性功能解说；清水样板房营销包装建议阳台及室内增设盆栽展示，增强现场氛围；各区域空间添加情景化生活场景，增强生活氛围。清水样板房营销包装建议现场涂鸦清水样板房营销包装建议各区域空间添加情景化生活场景，增强生活氛围。喷绘画面清水样板房营销包装建议各区域空间添加情景化生活场景，增强生活氛围。清水样板房营销包装建议各区域空间添加情景化生活场景，增强生活氛围。KT裱版画面经过施工时间、费用以及现场效果等比较，建议采用KT标版画面方式。工程推进时间进度表部门负责事项完成时间工程部清水样板房工程事宜（看房通道，地面、墙面找平，门窗、栏杆安装等）5月10日营销部清水样板房营销包装事宜（导视、现场包装、情境展示等）5月14日